УИД: 77RS0005-02-2025-014529-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-6030/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Молжаниново» об обязании устранить недостатки и взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в котором просит обязать с момента вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки согласно заключению от 29 июля 2025 года, взыскать неустойку с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению недостатков в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы за отправку требования в размере сумма расходы за отправку претензии в размере сумма, расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма

 Исковые требования мотивированны тем, что 10 мая 2022 года между ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/887-325669401, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 27.06.2025 г. был заключен договор уступки, согласно которому все права перешли к ФИО1 Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 07.03.2025 года. В ходе приемки и дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в жилом помещении. В адрес ответчика была направлена претензия от 29.07.2025 г. об устранении выявленных недостатков, оставлена последним без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» в судебное заседание не явился, извещен рассмотрения дела надлежащим образом, возражения не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Согласно ч. 5 ст. 7 этого же Закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Судом установлено, что 10 мая 2022 года между ООО «СЗ «Самолет-Молжаниново» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №МОЛ-1/1/887-325669401 многоквартирного жилого по строительному адресу: адрес, КСХП «Химки».

В соответствии с п. 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.2 договора, основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, определяются в Приложении №1 к договору.

Согласно приложению №1 договора, основные характеристики объекта долевого устроительства: жилой дом: №1, секция: 7, этаж: 11 проект. номер: 887, тип: 2ккв(Е), общая площадь (без учета балконов, лоджий и др. летних помещений): 37,58 кв.м., общая площадь (с учетом лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов: 38,01 кв.м., номер квартиры на площадке: 4.

Цена договора согласована сторонами в пункте 3.1. в размере сумма

Объем отделочных работ объектов долевого строительства согласован сторонами в приложении №2 к договору.

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.11.2024 года (пункт 2.5 договора).

Пунктом 5.3 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого участия исполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

07 марта 2025 года между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому фиоА приняла объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В ходе приемки и дальнейшей эксплуатации истцом были выявлены множественные недостатки в жилом помещении, в связи с чем было организовано проведение независимой экспертизы ООО АСК «Вист Эксперт».

Заключением эксперта №б/н от 29.07.2025 года ООО АСК «Вист Эксперт» установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес имеются дефекты, выявленные в коридоре, санузле, кухни-гостиной, жилой комнате 1 и входном дверном блоке.

Претензия, направленная в адрес ответчика с требованием устранения недостатков, оставлена без удовлетворения.

Представленное заключение ООО АСК «Вист Эксперт» ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении судебной строительно-техническая экспертизы стороны не заявляли, в связи с чем заключение специалиста №б/н от 29.07.2025 года может быть положено в основу решения.

Исходя из установленных выше обстоятельств, достоверно свидетельствующих о наличии в переданной истцу квартире строительных недостатков, не опровергнутых ответчиком соответствующими средствами доказывания, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части и полагает необходимым обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выявленные в коридоре, санузле, кухни-гостиной, жилой комнате 1 и входном дверном блоке, установленные экспертизой №б/н от 29.07.2025 года, проведенной ООО АСК «Вист Эксперт».

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки, поскольку разумный срок, в течение которого недостатки могут быть устранены, истцом не заявлен и не обоснован, в этой части исковые требования заявлены преждевременно, основаны на предположении и не направлены на защиту нарушенного права, в связи с чем подлежат отклонению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере сумма, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и степень вины нарушителя прав истца, руководствуясь принципом разумности и справедливости.  

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы на оплату почтовых услуг в общей сумме сумма ( сумма + сумма), на оплату нотариальных услуг в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Молжаниново» безвозмездно устранить недостатки (дефекты) квартиры, расположенной по адресу: адрес, установленные в заключении эксперта ООО АСК «Вист Эксперт» от 29.07.2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Молжаниново» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме сумма , на оплату нотариальных услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Молжаниново» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

 Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2026 года

Судья