Дело № 2-568/2020

УИД 22RS0008-01-2020-000737-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего О.В. Дзюбенко 

при секретаре Т.П. Селивановой 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ООО «МУП Стабильность» о разделе лицевых счетов и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ООО «МУП Стабильность» о разделе лицевых счетов и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В обоснование исковых требований указано, что согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит ? дол, другими участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО1, которым принадлежит по ? доли. 

В настоящее время между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения ввиду неоплаты коммунальных услуг за свои доли со стороны ответчиков, в связи с чем истец вынужден оплачивать коммунальные услуги, в том числе и за ответчиков.

Истец обратился в ООО «МУП Стабильность» с просьбой разделить лицевые счета, однако ему было отказано, и указано, что это возможно только через суд.

Ввиду вышеизложенного, истец с учетом уточнений просил суд:

- разделить лицевые счета и определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес> между собственниками пропорционально долям;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «МУП Стабильность» заключить соглашения с каждым собственником квартиры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям и предоставлять отдельно каждому собственнику платежные документы на оплату коммунальных услуг исходя из долей собственников.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, уточнил требования в части определении размера участия в оплате коммунальных услуг, просив возложить услуги по оплате горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения на проживающего в квартире ФИО1.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал. 

Ответчик ООО «МУП Стабильность» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Ответчик ФИО2 извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес>, а ФИО2, ФИО1 по ? доли в указной квартире (л.д. 9-11)

Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрирован только ФИО1. В судебном заседании ФИО1 и ФИО1 пояснили, что в квартире проживает только ФИО1, ФИО1, ФИО2 в квартире не зарегистрированы и не проживают, коммунальными услугами не пользуются, в квартире установлены счетчики и начисление коммунальных платежей производится на основании показаний приборов учета. 

Управление вышеуказанным домом осуществляет ООО «МУП Стабильность». Возражений относительно раздела лицевых счетов ООО «МУП Стабильность» суду не представлено. 

Соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что собственники не являются членами одной семьи, ведущими совместное хозяйство, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, и, соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся им долям.

Указанное соответствует требованиям ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о разделе лицевых счетов.

Факт не проживания истца и одного из ответчиков, являющихся сособственниками вышеуказанной квартиры, согласно действующему законодательству не является основанием для их полного освобождения от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче отдельных платежных документов для оплаты этих услуг лицом, фактически пользующимся этими услугами.

По мнению суда, раздельное начисление платы и выдача каждому собственнику документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг. 

В связи с учетом всех обстоятельств по делу, размера долей в праве собственности истца и ответчиков, а также проживания в спорном помещении только ФИО1, который не возражал против возложения на него платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, суд считает возможным возложить на ООО «МУП Стабильность» обязанность заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры на оплату жилого помещения коммунальные услуги, выдать им отдельные платежные документы пропорционально доли каждого на квартиру, а также с учетом проживания в квартире исключительно ФИО1. 

При судом отмечается, что данные правоотношения являются длящимися и в случае изменения порядка пользования спорной квартирной, в том числе при вселении в нее собственников ФИО1, ФИО2, либо иных лиц на законных основаниях, а также в случае возникновения разногласий между собственниками о размере фактически потребленных каждым из них коммунальных ресурсов, при не достижении сторонами соглашений, спор может быть урегулирован в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ООО «МУП Стабильность» о разделе лицевых счетов и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья удовлетворить.

Разделить финансовый лицевой счет и определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками следующий образом:

ФИО1 в размере ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. 

ФИО2 в размере ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

ФИО1 в размере ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а так же отнести на его счет оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в соответствии с показаниями приборов учета.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МУП Стабильность» заключить отдельные соглашения с собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу следующий образом:

ФИО1 на ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. 

ФИО2 на ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением платы за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.

ФИО1 на ? доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а так же на плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в соответствии с показаниями приборов учета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца через Заринский городской суд Алтайского края.

Судья Заринского городского суда

Алтайского края О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020