Дело № 2-1399/2019

22RS0011-02-2019-000941-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» об определении доли в оплате за жилое помещение, обязании заключить отдельные соглашения и производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» (далее ООО «УК «Север»), в котором просила: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками: ФИО1 и ФИО2; обязать ООО «УК «Север», заключить отдельные соглашения и открыть отдельные финансовые лицевые счета по коммунальных платежей по ремонту и содержанию жилья, пропорционально долям, в квартире, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ...: на имя ФИО1, являющейся собственником *** доли равной *** кв.м., в праве общей долевой собственности на квартиру; на имя ФИО2, являющейся собственником *** доли равной *** кв.м., в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ***. Ответчик ФИО2, является собственником *** доли жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик злостно и систематически уклоняется от обязанностей по оплате квартиры, коммунальных услуг и других сборов на содержание и использование жилого фонда, в котором проживает. На сегодняшний день задолженности за жилищно-коммунальные услуги нет, так как истец одна оплачивает вышеуказанные услуги. Электроэнергию истец также оплачивает одна, так как было уведомление об отключении электрической энергии в связи с появлением задолженности по данной услуге. Вся оплата, которая показана в истории начисления была произведена истцом, ответчик ни разу не оплачивал жилищно-коммунальные услуги с ***. Ответчик является собственником, но нарушает жилищное законодательство, а именно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «УК «Север» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её место нахождения установить не представляется возможным. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке по адресу: ..., указанному в исковом заявлении; по адресу: ..., указанному в Выписке из ЕГРН, по состоянию на ***; по адресу: ..., указанному в постановлении Рубцовского городского суда Алтайского края от ***; а также по месту регистрации: .... Иные адреса, кроме имеющихся в материалах дела сведений, о месте жительства (месте регистрации), истцу и суду неизвестны. 

В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному месту жительства, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве его представителя адвоката Горских Л.И. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - адвокат Горских Л.И. исковые требования не признала. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Горских Л.И., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениям п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения, являются собственниками, общая долевая собственность, по *** доле каждой, жилого помещения – квартиры №*** по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***.

Управление многоквартирным домом № *** по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «Север». 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

*** ФИО1 обратилась с заявлением в ООО «УК «Север», в котором просила:

1. определить долю в оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержании жилья за квартиру, расположенную по адресу: ..., следующим образом: 

1.1. ФИО1 оплачивает *** долю от всех предоставляемых коммунальных услуг и содержание жилья за себя;

1.2. ФИО2, оплачивает *** долю от всех предоставляемых коммунальных услуг и содержание жилья за себя.

2. производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья за квартиру, расположенную по адресу: ..., соразмерно установленной доли в оплате и предоставлять отдельные счета и квитанции к оплате по вышеуказанной квартире.

Как указала истец в исковом заявлении, ответчик ФИО2 не производит оплату жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ... долевым собственником которого является. Расходы по оплате жилого помещения по указанному адресу несет истец. В добровольном порядке разрешить вопрос об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с ФИО2 не представляется возможным, так как ФИО2 уклоняется от оплаты.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла данной нормы, распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящимся в долевой собственности имуществом.

На основании п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что сторонами по делу совместное хозяйство не ведется, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, истец намерена нести самостоятельные расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей на праве собственности своей доли жилого помещения. 

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд. Между тем, как следует из материалов дела, ответчик от заключения такого соглашения уклоняется, что вынудило истца обратиться с иском в суд. 

С учетом положений действующего гражданского и жилищного законодательства, предусматривающего обязанность каждого участника долевой собственности нести расходы по ее содержанию пропорционально долям в праве собственности, а также неисполнение ответчиками указанной обязанности и отказ от заключения соглашения о прядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд полагает требования истца об определении доли в оплате, понуждении производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Из системного анализа положений ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, следует, что в случае выбора способа управление многоквартирным домом – управление управляющей организацией, данная организация производит начисление платы и предоставляет потребителям платежные документы.

При этом в силу п.п. «е» п. 32 Правил исполнитель (в данном случае управляющая организация) имеет право: 

е) привлекать на основании соответствующего договора, содержащего условие об обеспечении требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, организацию или индивидуального предпринимателя: для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных и коллективных (общедомовых) приборов учета и распределителей; для доставки платежных документов потребителям; для начисления платы за коммунальные услуги и подготовки доставки платежных документов потребителям.

Поскольку материалами дела подтверждено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по ..., находится в управлении ответчика ООО «УК «Север», то на указанного ответчика следует возложить обязанность по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение - квартиры № *** в доме № *** по ... между ФИО1 и ФИО2 исходя из *** доли каждого от общих начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что в исковых требованиях к ООО «УК «Север» об обязании заключить отдельные соглашения и производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственная пошлина в размере 300 рублей 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение (квартиру) № *** в доме № *** по ... между ФИО1 и ФИО2, исходя из *** доли каждого от общих начислений за жилое помещение и коммунальные услуги.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север» о обязании заключить отдельные соглашения и производить начисление платы соразмерно долям с выдачей отдельных платежных документов, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования «Город Рубцовск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова