ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А., 

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В., 

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3332/18 по иску ФИО2 к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Самарской области, третьему лицу Администрации г.о. Самара, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, жилое строение без права регистрации и проживания в нем, расположенное на данном земельном участке, площадью *** кв.м., этажность 2. Ранее земельный участок принадлежал ФИО5, ФИО6 Границы земельного участка сложились в 1995 году, заборы никогда не передвигались, споров по границам с соседними землепользователями не было, земельный участок поставлен на кадастровый учет, при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путем проведения геодезической съемки фактическая площадь составила *** кв.м. Согласно сведений Управления Росреестра по адрес площадь земельного участка по измерениям составляет *** кв.м. При обращении в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением об уточнении границ земельного участка было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, поскольку предоставленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Земельный участок был учтен до введения в действие указанного ФЗ, в связи с чем является ранее учтенным, границы спорного участка определены посредством проведения кадастровых работ ООО «Эксперт-Центр». При проведении работ по уточнению границ между смежным земельным участком с кадастровым номером №... и уточняемым земельным участком проявилась чересполосица, это связано с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №... уточнялись в соответствии с материалами инвентаризации, а фактически в границе от т.2 до т.5 расположен капитальный забор с 2004 года. Собственники смежного участка с кадастровым номером №... согласны с границей. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Увеличение площади до 503 кв.м. (документальная площадь составляет *** кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, составляет *** кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Конфигурация уточняемого земельного участка изменилась с небольшими изменениями в связи тем, что смежные земельные участки прошли процедуру государственного кадастрового учета по фактически сложившимся границам землепользования. По приложенному плану границ 13.10.1995 видно, что чересполосица между участками №... и №... отсутствует. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - железобетонным забором. Споров по границам земельного участка нет. 

Просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садоводства по адресу: адрес, в соответствии с межевым планом земельного участка и каталогом его координат, изготовленным дата кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО7: 

Название точки

Координаты

Х

Y

1

392335,41

1376331,25

2

392334,22

1376329,98

3

392312,41

1376354,08

4

392322,17

1376366,10

н2

392341,19

1376344,22

5

392345,72

1376338,99

н1

392334,96

1376331,98

1

392335,41

1376331,25

Определением суда от 12.09.2018 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области.

Определением суда от 03.10.2018 Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и переведено в число соответчиков. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнил, что собственником смежных земельных участков №№..., №...

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ранее с исковыми требованиями согласились, указав, что спора по границам земельного участка с ФИО2 не имеют. 

Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области не является надлежащим ответчиком по гражданскому делу. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области, третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно договора от 11.11.2003, заключенного между ФИО5, ФИО6 и ФИО2 последний приобрел в собственность недостроенный садовый одноэтажный дом (процент готовности 52%), общей площадью *** кв.м., расположенный на земельном участке, представленным под садоводство, категория земель: земли поселений и земельный участок в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью *** кв.м., категория земель: земли поселений, находящиеся по адресу: адрес. Факт передачи дома и земельного участка подтверждается актом приема-передачи от дата. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 18.11.2003 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства, назначение: земли поселений, площадью *** кв.м., по адресу: адрес, а также жилое строение без права регистрации и проживания в нем, площадью *** кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права №... от дата. 

Как следует из выписки из ЕГРН от дата ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: Самара, адрес, участок №.... Как следует из выписки, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером №... кадастровым инженером ФИО7 дата был подготовлен межевой план, согласно которого в рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка был сделан запрос в Управление Росреестра по адрес, после чего было получено информационное письмо от дата №... с приложенной копией справки от дата №... с графическим материалом на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, третья просека, участок 91. При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... на местности путем проведения геодезической съемки фактическая площадь составила *** кв.м. Согласно плана границ площадь земельного участка по измерениям составляет *** кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН. Между смежным земельным участком с кадастровым номером №... и уточняемым земельным участком образуется чересполосица, это связано с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №... уточнялись в соответствии с материалами инвентаризации, а фактически в границе от т. 2 до т. 5 расположен капитальный забор из ж/б плит с 2004 года. Собственники смежного участка с кадастровым номером №... согласны с границей, что отражено в акте согласования. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактически сложившихся землепользований, границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. При проведении межевания земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... составила *** кв.м. по границам, сложившимся более пятнадцати лет назад. Увеличение площади до *** кв.м. (документальная площадь составляет *** кв.м.) не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.70.2015 года № 218-ФЗ, оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях единого государственного реестра недвижимости, составляет 45 кв.м. и не превышает величину предельного минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки. Конфигурация уточняемого земельного участка изменилась с небольшими изменениями, в связи с тем, что смежные земельные участки прошли процедуру государственного кадастрового учета по фактически сложившимся границам землепользования. По приложенному плану границ от 13.10.1995 видно, что чересполосица между участками №... и №... отсутствует. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - жб/и деревянным забором. Споров по границам земельного участка нет. 

Кроме того, в материалах дела присутствует акт согласования местоположения границ земельного участка, в соответствии с которым спора по поводу границ спорного земельного участка между ФИО2 и собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №... ФИО3, ФИО4 не имеется.

Из уведомления о приостановлении осуществления государственного учета от 09.06.2018 следует, что согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающих документов на объект недвижимости площадь учитываемого земельного участка составляет дата кв.м., вместе с тем, согласно межевого плана площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила *** кв.м., таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в связи с чем, осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено до устранения причин, послуживших основанием для принятия данного решения.

Границы земельного участка, площадью *** кв.м. с кадастровым (условным) номером №..., расположенного по адресу: адрес согласно подготовленного кадастровым инженером межевого плана следующие: 

Название точки

Координаты

Х

Y

1

392335,41

1376331,25

2

392334,22

1376329,98

3

392312,41

1376354,08

4

392322,17

1376366,10

н2

392341,19

1376344,22

5

392345,72

1376338,99

н1

392334,96

1376331,98

1

392335,41

1376331,25

Принимая во внимание, что истец на законном основании является собственником земельного участка в испрашиваемых границах, конфигурация которого изменялась на законных основаниях, границы не перемещались, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, а спора по поводу границ земельного участка между ФИО1 и собственниками смежных земельных участков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садоводства по адресу: адрес, в соответствии с межевым планом земельного участка и каталогом его координат, изготовленным дата кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО7: 

Название точки

Координаты

Х

Y

1

392335,41

1376331,25

2

392334,22

1376329,98

3

392312,41

1376354,08

4

392322,17

1376366,10

н2

392341,19

1376344,22

5

392345,72

1376338,99

н1

392334,96

1376331,98

1

392335,41

1376331,25

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018.

Судья С.А. Семёнцев