РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Минибаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5734/2024 по иску акционерного общества Нижневартовский городской банк «Ермак» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО Нижневартовский городской банк «Ермак» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что 

<

дата> между АО НГБ «Ермак» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого, заемщику предоставлен кредит в размере 1 784 700 рублей на срок по 

<

дата> под 10% годовых, для приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: г. 

<

адрес>. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им, однако неоднократно нарушал условия кредитного договора в части ежемесячной уплаты процентов по кредиту и внесению сумм в погашение основного долга. В адрес ответчика направлялись уведомления об оплате просроченной задолженности и требования о досрочном возврате задолженности в полном объеме, однако по настоящее время сумма долга ответчиком не погашена. Задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 688 566,74 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 608 507,33 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – 80059,41 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1 688 599 рублей 74 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 642 рубля 83 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество (квартиру), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 350 000 рублей

В ходе судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление об уменьшении исковых требований в связи с частичным погашением долга ответчикам, просила взыскать с ответчика задолженность в размере 1 618 566 рублей 74 копейки, из них: основной долг в размере 1 608 507,33 рублей, проценты – 10 059,41 рублей, остальные требования оставлены без изменения. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на уточненных требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее суду пояснил, что просрочка задолженности наступила из-за тяжелого материального положения. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Росреестр по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв, просил рассмотреть дело в его в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между АО НГБ «Ермак» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого, заемщику предоставлен кредит в размере 1 784 700 рублей на срок по 

<

дата> под 10% годовых, для приобретения жилого помещения – квартиры, общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за него на условиях и в порядке, определенных договором, в сроки и на условиях настоящего договора.

Индивидуальными условиями договора кредита 

<

***> предусмотрено, что ответчик возвращает кредит и проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, согласно которого размер ежемесячного платежа составляет в размере 17 240 рублей, последний платеж в размере 1956,07 рублей.

Как следует из представленной в материалы дела копии мемориального ордера № от 

<

дата>, ФИО1 получил денежные средства в размере 1 784 700 рублей в рамках заключенного кредитного договора 

<

***>.

Подписав вышеуказанный договор, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: сумме кредита, сроке его возврата, условий о залоге приобретаемого объекта недвижимости, подтвердили свое согласие с общими условиями кредитования.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению платежей и процентов по кредиту ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 618 566 рублей 74 копейки.

На основании п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 кредитного договора, предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий Договора в виде неустойки в размере 0,06 % годовых от суммы несвоевременной уплаты за каждый день просрочки.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В адрес ответчика 

<

дата>, 

<

дата>, направлялись уведомления с требованием об исполнении денежных обязательств, в котором Общество потребовало от ответчика погашения всей суммы задолженности по договору в срок до 

<

дата>, оставленные последним без исполнения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые обязательства по возврату кредита и уплату процентов, допускал просрочку платежей, в связи с чем по состоянию на октябрь 2024 года задолженность по кредитному договору составляет в размере 1 618 566 рублей 74 копейки, из них: основной долг в размере 1 608 507,33 рублей, проценты – 10 059,41 рубль.

Согласно приходному кассовому ордеру № от 

<

дата> ответчиком в кассу банка внесена сумма в счет уплаты долга по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 1000 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору ипотечного кредитования не исполняются надлежащим образом, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено, с учетом частичного погашения задолженности в размере 1 000 рублей, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору кредитования № в размере 1 607 507,33 рублей (1 608 507,33 рубля – 1000 рублей), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 69.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № в силу закона является ипотека жилого помещения - квартиры адресу: г. 

<

адрес>

В силу п.п. 1, 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из п. 1.3 кредитного договора следует, что стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость жилого помещения составляет 2 350 000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН, недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: г. 

<

адрес> кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта – ипотека в силу закона.

Абзацем 1 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГПК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГПК РФ.

Поскольку ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, принадлежащее на праве собственности ответчику – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 350 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 642 рубля 83 копейки (16 642,83 рубля - за требование имущественного характера и 6 000 рублей - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу АО Нижневартовский городской банк «Ермак» (ИНН: ИНН 

<

***>) задолженность кредитному договору № № от 

<

дата> в размере 1 607 507 рублей 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 642 рубля 83 копейки, всего взыскать сумму в размере 1 630 150 (один миллион шестьсот тридцать тысяч сто пятьдесят) рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, принадлежащую ФИО1 (паспорт серии №) на праве собственности, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость в размере 2 350 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.

Судья Е.Е. Свинова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Е.Е.Свинова

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева 

« ___ » _____________ 2024 года

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле № 2-5734/2024

Секретарь с/з _______О.В. Минибаева