УИД 61RS0№-31

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2024г. г. Каменск - Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 14.11.2003г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у ответчика до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и договором купли-продажи от 21.09.1996г., т.е. ранее возникшее. Договор купли-продажи от 14.11.2003г. был подписан обеими сторонами, деньги переданы продавцу, о чем свидетельствует ее подпись. В п.7 договора стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта вышеуказанного имущества. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашения по всем существенным условиями договора купли-продажи согласно ст. 432 ГК РФ. Кроме того, в 2005г. ответчик предоставил истцу нотариальное соглашение супруга на заключение сделки. С момента подписания указанного договора купли-продажи, продаваемые земельный участок и жилой дом фактически были переданы во владение и пользование истца. Вместе с тем, фактически исполнив обязательства по сделке, сторонами не осуществлено оформление перехода права собственности от продавца к покупателю, по причине того, что ответчик уклоняется от явки в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, для подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

Истец, представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Ростовской области, привлеченное к участию в деле определением судьи от 11.06.2024г., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Ответчиком подано письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Управлением Росреестра направлен отзыв на исковое заявления, из которого следует, что против удовлетворения требований истца в уточненной редакции, не возражает.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из положений ст. ст. 432, 434 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь, покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу ст. 305 ГК РФ.

Учитывая, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, земельный участок и жилой дом фактически переданы во владение и пользование истца, при этом право собственности истца в едином государственном реестре не зарегистрировано, суд считает, что признание ответчиком искового заявления следует принять, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, признание иска является правом ответчика.

Таким образом, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, поскольку признан ответчиком. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку судом удовлетворен иск ФИО1, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины в размере 8 923 рублей.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 988 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8923 (восемь тысяч девятьсот двадцать три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30.07.2024

Председательствующий: