Дело № 2-2572/2023

25RS0029-01-2023-002340-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Ивановой О.В., 

при секретаре Демидовой И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, выступающей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа об установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, с участием третьих лиц Управление Росреестра по Приморскому краю, управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, 

выслушав ФИО5,

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

установил:

истица ФИО5 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации Уссурийского городского округа об установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка ссылаясь на то, что является собственником общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX. Право собственности на земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № XXXX-25/065/2020-5. Так же собственниками вышеуказанного земельного участка на праве общей долевой собственности по 1/3 доли у каждой являются малолетние дети истца: ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения. В апреле 2021 года истец обратилась в ООО «ГеоМарк» (А СРО «Кадастровые инженеры») для определения границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, с целью уточнения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером XXXX была установлена в 2012 году, кадастровым инженером ФИО3, при этом фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данная ошибка была обнаружена при проведении кадастровых работ по выносу в натуру границ данного земельного участка. Геодезистами компании ООО «ГеоМарк» (А СРО «Кадастровые инженеры») была проведена повторная геодезическая съёмка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, в результате чего был подтверждён факт наличия ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. В результате данной ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером XXXX на расстояние 10,45 м по направлению на юго-восток от своего фактического месторасположения.

В межевом плане в разделе «Схема расположения земельного участка» предоставлена геодезическая съёмка, на которой видно, что зафиксированные в настоящее время сведения в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером XXXX пересекают земли общего пользования в виде дороги с грунтовым покрытием (XXXX), а также не соответствуют фактически установленным заборам земельного участка с кадастровым номером XXXX по результатам геодезической съёмки.

Из космоснимка земельного участка с кадастровым номером XXXX, подтверждается смещение его границ на улицу Уссурийскую в посёлке XXXX, при этом полностью перекрывается возможность проезда по центральной улице населённого пункта, что требует исправления границ земельного участка. Возможно, данное смещение возникло вследствие некорректной обработки геодезических данных при первичном установлении границ.

Кроме того, точность определения координат земельного участка с кадастровым номером XXXX, содержащихся в ЕГРН, составляет 0,2 м, что ниже нормативной согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГ, № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Кадастровый инженер в своём заключении обращает особое внимание, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX не повлекло за собой нарушение прав собственников указанного земельного участка, а также прав собственников смежных земельных участков, поскольку в результате исправления ошибки не изменилась площадь земельного участка, его конфигурация и значения дирекционных узлов. Изменения претерпели только координаты поворотных точек границ земельного участка. 

Процедура согласования проведена в соответствии со статьями 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» заинтересованные лица в отношении местоположения границ уточняемого земельного участка претензии не выразили. В ходе проведения процедуры согласования было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером XXXX были определены с учетом некорректно установленных кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером XXXX. Вследствие чего, при уточнении границ земельного участка XXXX, образуется расстояние между участками с кадастровыми номерами XXXX и XXXX. Однако по факту участки являются смежными и граничат от точки н7 до точки н8 уточняемого земельного участка. В связи с чем просит установить границы земельного участка кадастровый номер XXXX площадью 2327+/-34 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, принадлежащего ФИО5, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в границах, которые указаны в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом а СРО «кадастровые инженеры». Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером XXXX в части указания местоположения границ данного земельного участка, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка.

В судебном заседании истец на иске настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа возражений по существу иска не представил.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, просил о рассмотрении дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Представитель Управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительную причину неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении дела слушанием заявлено не было. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании право общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок принадлежит ФИО5, малолетним детям истца: ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № 25:18:320101:XXXX. 

Земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер XXXX, площадью 2327+/-34 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.

В апреле 2021 года истец обратилась в ООО «ГеоМарк» (А СРО «Кадастровые инженеры») для определения границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, с целью уточнения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером XXXX не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данная ошибка была обнаружена при проведении кадастровых работ по выносу в натуру границ данного земельного участка. Геодезистами компании ООО «ГеоМарк» (А СРО «Кадастровые инженеры») была проведена повторная геодезическая съёмка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, в результате чего был подтверждён факт наличия ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ вышеуказанного земельного участка. В результате данной ошибки произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером XXXX на расстояние 10,45 м по направлению на юго-восток от своего фактического месторасположения.

Согласно Схеме расположения земельного участка следует, что зафиксированные в настоящее время сведения в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером XXXX пересекают земли общего пользования в виде дороги с грунтовым покрытием (XXXX), а также не соответствуют фактически установленным заборам земельного участка с кадастровым номером XXXX по результатам геодезической съёмки.

На чертеже земельных участков, который имеется в Межевом плане земельного участка с кадастровым номером XXXX, вышеуказанная граница по уточненным координатам должна проходить:

Точка «H2» по оси №Х 42401,22 и по оси №Y 1399691,78

Точка «H3» по оси №Х 424403,81 и по оси №Y1399714,51

Точка «H4» по оси №Х 424403,61 и по оси №Y1399723,10

Точка «H5» по оси №Х 424402,86 и по оси №Y 1399733,82

Точка «H6» по оси №Х 424403,22 и по оси №Y1399748,83

Точка «H7» по оси №Х 424375,17 и по оси №Y1399753,33

Точка «H8» по оси №Х 424372,33 и по оси №Y1399705,58

Точка «H9» по оси №Х424371,04и по оси №Y1399692,29

Точка «H10 » по оси №Х424368,20 и по оси №Y1399676,36

Точка «H11» по оси №Х424374,16 и по оси №Y1399674,96

Точка «H12» по оси №Х 424387,06 и по оси №Y1399673,11

Точка «H1» по оси №Х424399,59 и по оси №Y1399671,84

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности (О государственном кадастре недвижимости)» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казёнными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казённым предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключён на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

При этом, в силу ч. 3 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» если надлежащим образом извещённое заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили своё согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чём в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Эти документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Таким образом, поскольку кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером XXXX проведены с нарушением вышеперечисленных требований ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате чего кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером XXXX, принадлежащего истице и несовершеннолетним детям, ввиду фактического пересечения уточняемого земельного участка, с землей общего пользования в виде дороги с грунтовым покрытием (XXXX), при этом полностью перекрывает возможность проезда по центральной улице населенного пункта, а также не соответствует фактически установленным заборам земельного участка с кадастровым номером XXXX, что требует исправления границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, суд учитывает, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером XXXX не повлечет за собой нарушение прав собственников указанного земельного участка, а также прав собственников смежных земельных участков, поскольку в результате исправления ошибки не изменилась площадь земельного участка, его конфигурация и значения дирекционных узлов. Изменения претерпели только координаты поворотных точек границ земельного участка, в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, поэтому исковые требования об установлении границ земельного участка, признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый номер XXXX площадью 2327+/-34 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, принадлежащего ФИО5, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в части указания местоположения границ земельного участка. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка кадастровый номер XXXX площадью 2327+/-34 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX.

Установить границы земельного участка кадастровый номер XXXX площадью 2327+/-34 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, XXXX, принадлежащего ФИО5, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности в границах, которые указаны в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО4: 

Точка «H2» по оси №Х 42401,22 и по оси №Y 1399691,78

Точка «H3» по оси №Х 424403,81 и по оси №Y1399714,51

Точка «H4» по оси №Х 424403,61 и по оси №Y1399723,10

Точка «H5» по оси №Х 424402,86 и по оси №Y 1399733,82

Точка «H6» по оси №Х 424403,22 и по оси №Y1399748,83

Точка «H7» по оси №Х 424375,17 и по оси №Y1399753,33

Точка «H8» по оси №Х 424372,33 и по оси №Y1399705,58

Точка «H9» по оси №Х424371,04и по оси №Y1399692,29

Точка «H10 » по оси №Х424368,20 и по оси №Y1399676,36

Точка «H11» по оси №Х424374,16 и по оси №Y1399674,96

Точка «H12» по оси №Х 424387,06 и по оси №Y1399673,11

Точка «H1» по оси №Х424399,59 и по оси №Y1399671,84

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.