Гражданское дело № 2-230/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Нижняя Омка 07 октября 2024 года

Судья Нижнеомского районного суда Омской области Шаульский А.А., при секретаре Мкалородовой Н.В., рассмотрев исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по Омской области, о признании договора купли-продажи жилого помещения, -

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоявшимся, -

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, указывая в обоснование, что между ней (ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 16.06.2000 г. был удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска 

<

данные изъяты>. реестровый № от 

<

данные изъяты>).

На момент сделки земельный участок принадлежал ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, а квартира на праве общей собственности в равных долях ФИО4 и ФИО5, с регистрацией прав в ЕГРН. После совершения сделки в 2000г государственная регистрация прав покупателей на объекты недвижимости не была произведена, после смерти ФИО6 в 2017г наследственные права не были оформлены, истец продолжила пользование квартирой и земельным участком, как собственным имуществом, в настоящее время проживает там вместе с сыном 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Кроме того, продавец ФИО4 решением Арбитражного суда Омской области от 18.06.2024г (№ дела: А46-5618/2024) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества должника-гражданина.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию в качестве соответчиков была привлечена арбитражная управляющая ФИО4, -ФИО7 и наследники ФИО5, - ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала заявленные требования, на вопрос пояснила, что денежные средства были переданы продавцам, она и мать вселились в указанное домовладение, ответчики выехали и никогда не пытались вселиться назад, каких-либо претензий не предъявляли.

Ответчик, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Ответчик, в лице арбитражного управляющего ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. 

Ответчики, правопреемники ФИО5,- ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. 

Суд, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

Как следует из постановления Главы Соловецкой сельской администрации от 24.04.2000 года, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расп. 

<

адрес> был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4, указанное постановление содержит на себе отметку о государственной регистрации данного права с выдачей соответствующего свидетельства (л.д.9,10).

Как указывалось выше, истцы имели иное вещное право на земельный участок, -как следует из постановления Главы Соловецкой сельской администрации от 24.04.2000 года, земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. расп. 

<

адрес> был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4, указанное постановление содержит на себе отметку о государственной регистрации данного права с выдачей соответствующего свидетельства (л.д.9,10).

Вместе с тем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании статьи 3 пункт 9.1. Федерального закона от 29.11.2009 года N 137-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки”, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты.

Так, согласно представленных стороной истца Свидетельств о государственной регистрации права, ФИО4, ФИО5 являются собственниками 1\2 доли каждый в праве собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.(л.д. 11,12). Однако, 05.12.2017 

<

данные изъяты>. умерла, в то же время, 31.10.2015 г. в связи с вступлением в брака, ФИО3 присвоена фамилия «Матыцина». (л.д.14, 16). 

Вместе с тем, 16.06.2000 междуФИО6 Л.С., ФИО3 (покупателями) и и ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, 

<

адрес> 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., договор купли продажи жилого дома и земельного участка от 16.06.2000., г. договора был удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска ФИО10, реестровый № от 16.06.2000г.

Договор был исполнен реально, покупатели передали продавцам денежные средства, вселились в жилое помещение, а покупатели приняли денежные средства и передали жилое помещение и земельный участок, выселились из указанного дома, не пытались вселиться. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так как в судебном заседании было установлено, что договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами договора купли-продажи объекта недвижимого имущества были выполнены обязательства по договору, покупатель передал денежные средства, принял домовладение и земельный участок, а продавец принял денежные средства, в то же время, продавцы объекта недвижимого имущества отсутствует по месту жительства, указанному в договоре купли –продажи, суд вправе по требованию стороны по сделке вынести решение о признании договора купли-продажи состоявшимся. 

Согласно п.62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 17 указанного Закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. 

В те же время, поскольку Управление Росреестра не имеет материально-правового интереса в данном споре, им не совершались действия, приведшие к нарушению прав и охраняемых законом интересов, заявленные требования не подлежат удовлетворению. 

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что истец произвела оплату стоимости спорного домовладения и земельного участка, с 2001 г., открыто пользуется указанным домовладением и земельным участком, право собственности ответчиков на здание было зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на земельный участок подлежит признанию ввиду трансформации данного права из права пожизненного наследуемого владения, что установлено законодателем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 УПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Удовлетворить заявленные требования, признать право собственности ФИО1 на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня его объявления с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А.Шаульский