Дело № 2-3170/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» (далее – ГСК «Магистраль») о признании права собственности на гаражный бокс № с подвальным помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Магистраль». Требования обоснованы тем, что он является членом ГСК «Магистраль», паевые взносы уплачены полностью, в его пользовании находится гаражный бокс с подвальным помещением №, расположенный в ГСК «Магистраль», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который расположен в пределах предоставленного гаражному кооперативу земельного участка, его строительство велось на законных основаниях, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с отсутствием разрешения на строительство гаражных боксов.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, причины неявки суду не сообщил. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Чебоксары, Управления Росреестра по Чувашской Республике, АО «Дирекция гаражных хозяйств», извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ГСК «Магистраль» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причины неявки суду не сообщены. 

В силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от 20 декабря 1997 года № отделу капитального строительства администрации Калининского района г. Чебоксары предоставлен земельный участок по проезду Машиностроителей на период строительства гаражей для постоянного хранения индивидуального транспорта сроком на 2 года.

По условиям заключенного 4 февраля 1998 года между администрацией г.Чебоксары (арендодателем) и представителем отдела капитального строительства администрации Калининского района г. Чебоксары – СМУАП «Дирекция по строительству и эксплуатации малых зданий и сооружений Калининского района» (арендатором) договора аренды № арендатор принял в аренду на срок два года, до 20 декабря 1999 года земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на период строительства гаражей для постоянного хранения индивидуального транспорта, расположенный в 

<

...> согласно постановлению городской администрации № № от 20 декабря 1997 года. 

Постановлением администрации г. Чебоксары № № от 30 апреля 2013 года с 20 июля 2010 года внесены изменения в постановление администрации г. Чебоксары от 20 декабря 1997 года № «О предоставлении отделу капитального строительства администрации Калининского района г. Чебоксары земельного участка по проезду Машиностроителей в аренду на период строительства гаражей для постоянного хранения индивидуального транспорта. В соответствии с указанным постановлением гаражно-строительному кооперативу «Магистраль» предоставлены: земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:25 площадью 875 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 21:01:030310:23 площадью 1300 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до 01.03.2017.

18 июня 2013 года между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Магистраль» заключен договор аренды земельного участка № со сроком аренды до 1 марта 2017 года. 

ФИО2 является членом кооператива, паевые взносы им выплачены полностью и ему принадлежит гаражный бокс № с подвальным помещением, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из справки, выданной председателем гаражно-строительного кооператива «Магистраль» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный гаражный бокс общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен на первом этаже, имеет подвальное помещение, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией гаражного бокса. Земельный участок, в котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для строительства гаражных боксов, разрешение на которое было выдано. Целевым назначением земельного участка, на котором расположен спорный гараж, является размещение (эксплуатация гаражных боксов), тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Согласно заключению специалиста № от 6 июня 2017 года построенный гаражный бокс № (литера Д, 

<

адрес>), расположенный в нежилом одноэтажном здании с подвальными помещениями, находящимся в границах земельного участка с кадастровым номером № гаражно-строительного кооператива «Магистраль» по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. 

Из заключения строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Чуваштехкадастр» по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в гаражном кооперативе «Магистраль», расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что все строительные конструкции обследованного гаражного бокса находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимися отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. 

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из установленного в судебном заседании следует, что спорный гаражный бокс был построен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК «Магистраль» для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта. Строительство объекта - гаражного бокса № завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись. При строительстве объекта не изменилось целевое назначение использования земельного участка, предоставленного под строительство. Строительство гаражей согласовывалось с органами местного самоуправления, вследствие чего положения п. 1 ст. 222 ГК РФ к спорным правоотношениям не применимы, спорный гараж не является самовольным строением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, в ГСК «Магистраль», в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с подвальным помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, Гаражно-строительный кооператив «Магистраль».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н.Альгешкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ