Дело № 2-365/2020

74RS0033-01-2020-000065-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 23 сентября 2020 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в суд с к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не было зарегистрировано, поскольку ФИО5 умерла. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о регистрации права на указанное имущество.

Истец на судебное заседание не явился, представил суду заявление, где иск полностью поддержал. 

Ответчик -администрация Парижского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области, представитель извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. На судебное заседание не явился. Причины неявки суду неизвестны.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права закреплено в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направленного на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает способы приобретения права собственности, одним из которых является приобретение его на основании договора. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, данных в пункте 62 названного постановления Пленума, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Данный договор удостоверен специалистом администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского района ФИО6.

Денежные средства за указанный жилой дом и земельный участок истец передал ФИО5 еще ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расписки ФИО5 о получении денежных средств за жильё.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО5 принадлежал земельный участок общей площадью 1350 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 также на основании договора купли-продажи приобрела спорное недвижимое имущество у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Но право собственности не зарегистрировала.

Постановлением администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского района от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 48,0 кв.м, присвоен кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Согласно данным ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью расположен по адресу: 19а, 

<

адрес>. Правообладатели отсутствуют.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 и ФИО1 выразили согласие на установление между ними правоотношений, выпекающих из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме, продавцом ФИО5 исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем ФИО1 - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. То есть отсутствие в настоящее время продавца является единственным препятствием для перехода права собственности на спорное недвижимое имущество ФИО1 на основании договора купли-продажи, совершенного с соблюдением требований гражданского законодательства. 

Принимая во внимание изложенное, исковые требования ФИО1 следует признать правомерными и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области. 

Председательствующий: 

Мотивировочная часть решения изготовлена 29 сентября 2020 г.