УИД 54RS0004-01-2023-005960-72 

Дело № 2-156/2024 

Поступило в суд 24.08.2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

При секретаре Дубнинской М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Парковка на Птяницкого» о признании общего собрания недействительным, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСН «Парковка на Пятницкого» о признании общего собрания недействительным. В обоснование иска указав, что в соответствии с сообщением о проведении заочного собрания ответчиком было инициировано общее собрание собственников машино-мест на надземно-подземном паркинге по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования в период с 19 июня 2023 по 25 июня 2023 с повесткой: 1. Заключение договора подряда с ООО «Акваполюс» на выполнение работ по гидроизоляции крыши парковки на сумму 257 300 руб.; 2. Сбора денежных средств в размере 2 737,23 руб. с каждого парковочного места. Однако, согласно протокола №2 от 26.06.2023 общим собранием собственников машиномест были приняты следующие решения: 1. Избрание счетной комиссии в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4; 2. Заключение договора подряда с ООО «Акваполюс» на выполнение работ по гидроизоляции крыши парковки на сумму 257 300 руб.; 3. Сбора денежных средств в размере 2 737,23 руб. с каждого парковочного места; 4. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников и их решений. Истец являлся собственником 4 машино-мест общей площадью 69,3 кв.м, а также владельцем 19 машино-мест общей площадью 303,8 кв.м, на основании договоров участия в долевом строительстве. Итого истец владеет машино-местами в паркинге общей площадью 373,1 кв.м. Истец не принимал участие в общем собрании собственников машино-мест на надземно-подземном паркинге по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования в период с 19 июня 2023 по 25 июня 2023, следовательно, имеет право оспорить решение общего собрания, оформленное протоколом №2 от 26.06.2023. В протоколе №2 от 26.06.2023 указано, что площадь паркинга составляет 1 045,28 кв.м, а общее число голосов, принявших участие в голосовании составило 872 кв.м, (83,42%). Между тем, только истец обладает 373,1 кв.м, что составляет 35,69% от общей площади паркинга, следовательно, произведенный подсчет голосов и определение кворума общего собрания не соответствует действительности и является недействительным. Как было указано ранее, извещение о проведении общего собрания предусматривало проведение собрания по двум вопросам, тогда как в протоколе №2 от 26.09.2023 отражено решение по четырем вопросам, включая вопросы по избранию счетной комиссии и утверждение места хранения протокола общего собрания, которые не были включены в повестку дня общего собрания собственников. Принимая во внимание, что вопрос об избрании счетной комиссии и ее составу не был внесен в повестку общего собрания, принятие решения по данному вопросу является недействительным, и, следовательно, проведённый подсчет голосов общего собрания лицами, не обладающими соответствующими полномочиями, является недействительным. Признать недейственными решения общего собрания собственников машиномест на надземно-подземном паркинге по адресу: 

<

...> проведённого в форме заочного голосования по вопросам: 1. Избрание счетной комиссии в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4; 2 Заключение договора подряда с ООО «Акваполюс» на выполнение работ по гидроизоляции крыши парковки на сумму 257 300 руб.; 3. Сбора денежных средств в размере 2 737,23 руб. с каждого парковочного места; 4. Утверждение места хранения протокола общего собрания собственников и их решений по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №2 от 26.06.2023.

Также с учетом уточнений указал, что согласно выписке из ЕГРН площадь надземно-подземной автостоянки IV этап 2-ой очереди строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянки (кадастровый №) составляет 3 278,6 кв.м. Однако, в соответствии с предоставленными ответчиком материалами проведения общего собрания собственников в период с 19.06.2023 по 25.06.2023 в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 872 кв.м, что составляет 26,6% от общей площади объекта. Таким образом, в собрании приняли участие собственники обладающие менее половины площади объекта, что свидетельствует об отсутствии кворума в проведении общего собрания. Утверждение о том, что уведомление с актуальной повесткой общего собрания было размещено 10.06.2023 (за 10 дней до начала собрания), не подтверждается материалами дела. Само новое уведомление не содержит информации о том, что оно размещено по причине устранения недочетов предыдущего. Также на голосование не было вынесено вопроса об утверждении условий договора подряда (предмет, срок, объем работ) или утверждения проекта договора подряда, что привело, в частности, к включению в договор условий требующих дополнительное финансирования (п. 2.4. договора); вопрос сбора денежных средств не содержит информации о порядке и сроках такого сбора, что создает правовую неопределенность для собственников, в т.ч. для истца.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, был извещен надлежаще, обеспечил участие представителя. 

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от 15.08.2023 сроком на два года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном по доводам, изложенным в иске с учетом уточнений, указав, что надлежащего уведомления о проводимом голосовании с повесткой, соответствующей проводимому голосованию не размещалось. Оспаривал подсчет голосов, используемый ТСН и приведенный в Протоколе голосования. 

Представитель ответчика ТСН «Парковка на Пятницкого» - председатель правления ТСН «Парковка на Пятницкого» ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признала, указала что голосование проводилось на основании положений, изложенных в Жилищном кодексе РФ, подсчет голосов производился только исходя из площади машино-мест собственников, зарегистрировавших свою собственность, а не общей площади машино-мест паркинга. Также указала, что данное решение распространяется не только на собственников, но и на всех владельцев, в том числе у кого имеются Договоры долевого участия в отношении машино-мест, не зарегистрировавших свое право собственности. При этом, они не могли участвовать в голосовании и их площади для голосования также не учитывались. Сроки взносов не оговаривались, но их нужно внести в ближайшее время. 

Представитель ответчика ТСН «Парковка на Пятницкого» ФИО7, действующая на основании доверенности от 27.09.2023 сроком на три года, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что кворум был, поддержала позицию председателя ТСН. 

Суд, выслушав позицию представителя истца, возражения представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, допросив в качестве свидетеля ФИО8, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с п. 3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и иные кооперативы.

В соответствии со ст. 52 ГК РФ юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что на 25.06.2023 истец являлся собственником машино-мест:

№ 29 (кадастровый номер №) площадью 16,5 кв.м, 

№ 32 (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м,

№ 34 (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м, 

№ 36 (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м, 

№ 9 (кадастровый №) площадью 17,1 кв.м, 

№ 10 (кадастровый №) площадью 17 кв.м,

№ 79 (кадастровый №) площадью 17,6 кв.м,

общей площадью 121 кв.м в надземно-подземной автостоянке – IV этапа 2-ой очереди строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянки, с кадастровым номером №, по адресу: г. Новосибирск, р-н Калининский, ул. Пятницкого /площадью 3 278,6 кв.м/, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте Н..

Способом управления нежилыми помещениями выбрано управление товариществом собственников недвижимости ТСН «Парковка на Пятницкого» на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> в форме очно-заочного голосования по вопросу создания Товарищества собственников недвижимости «Парковка на Пятницкого» б/н от 15 февраля 2023 г. /т.2 л.д. 181-183/. 

Согласно Устава ТСН «Парковка на Пятницкого» ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ПАРКОВКА НА ПЯТНИЦКОГО», является некоммерческой корпоративной организацией, объединением собственников машино-мест надземно-подземной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

...> для совместного управления паркингом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в паркинге.

Место нахождения товарищества: Новосибирская область, г. Новосибирск.

Высшим руководящим органом Товарищества является Общее собрание членов Товарищества /п. 7.1.1.Устава/.

Текущее руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление, являющийся постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом, который избирается из членов Товарищества и подотчетен Общему собранию членов Товарищества /п. 7.1.2. Устава/.

Правление Товарищества возглавляет Председатель. Единоличный исполнительный орган Товарищества - Председатель правления.

Как усматривается из протокола №2 ПОДСЧЕТА ГОЛОСОВ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МАШИНО-МЕСТ НА НАДЗЕМНО-ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: 

<

...> ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ, голосование проходило с 09 час. 00 мин. 19.06.2023 по 00 час. 00 мин. 25.06.2023, приняли участие в голосовании 872 голоса, явка составила 83,42 кв.м, количество выданных бюллетеней не указано. 

Согласно результатам голосования (как указано в протоколе дословно): 

Избрать счётную комиссию в составе: ФИО2 (место № 56), ФИО3 (место № 41), ФИО4 (место № 35):

За проголосовали 97,98%, против – 0,00 %, воздержались – 2,02 %;

Заключить договор подряда с ООО «Акваполюс» на выполнение работ по ремонту гидроизоляции крыши парковки на сумму 257 300 руб.:

За проголосовали 81,71 %, против – 9,94 %, воздержались – 835 %; 

Произвести сбор денежных средств в размере 2737,23 руб. с каждого парковочного места.

За проголосовали 83,84 %, против – 7,99 %, воздержались – 8,17 %; 

Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников и их решений по адресу: 

<

адрес>.

За проголосовали 100 %, против – 0,00 %, воздержались – 0,00 %.

При этом, доводы истца о том, что ответчиком ТСН «Парковка на Пятницкого», был нарушен порядок созыва общего собрания собственников, проводимого в форме заочного голосования 26.06.2023 заслуживают внимания.

Так, истцом представлено объявление Правления ТСН «Парковка на Пятницкого», размещенное на доске объявлений: 

с просьбой принять участие в общем собрании собственников машино-мест: 

<

адрес> в форме заочного голосования, проводимом по инициативе правления ТСН «ПАРКОВКА ИА ПЯТНИЦКОГО». ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ: Дата начала голосования 09:00 «19» июня 2023г. Дата окончания приема решений собственников 00:00 «25» июня 2023г. Место (адрес) передачи решений собственников помещений 

<

адрес> (через сторожей парковки). Дата и место составления протокола, подсчета голосов 16:00 «26» июня 2023г. Новосибирск, 

<

адрес>. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений: 

Заключить договор подряда с ООО «Акваполюс» на выполнение работ по ремонту гидроизоляции крыши парковки на сумму 257300,00 руб.

Произвести сбор денежных средств в размере 2737,23 руб. с каждого парковочного места.

Однако, ответчиком в судебное заседание после получения искового заявления, представлено объявление иного содержания, согласно которого просят принять участие в общем собрании собственников машино-мест 

<

адрес> в форме заочного голосования, проводимом по инициативе правления ТСН «ПАРКОВКА НА ПЯТНИЦКОГО». ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ: Дата начала голосования 09:00 «19» июня 2023г. Дата окончания приема решений собственников 00:00 «25» июня 2023г. Место (адрес) передачи решений собственников помещений 

<

адрес> (через сторожей парковки). Дата и место составления протокола, подсчета голосов 16:00 «26» июня 2023г. Новосибирск, 

<

адрес>. 

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Избрать счётную комиссию в составе: ФИО2 (место № 56), ФИО3 (место № 41, ФИО4 (место № 35)

Заключить договор подряда с ООО «Акваполюс» на выполнение работ по ремонту гидроизоляции крыши парковки на сумму 257300,00 руб.

Произвести сбор денежных средств в размере 2737,23 руб. с каждого парковочного места.

Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников и их решений по адресу: 

<

адрес>.

При этом, доказательств размещения указанного объявления, представленного стороной ответчика лишь в судебное заседание суду не представлено. Поскольку в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросу создания ТСН «Парковка на Пятницкого» утвержден порядок уведомления о проводимых собраниях путем размещения информации о собрании на доске объявлений в паркинге у помещения охраны, однако, как указала свидетель ФИО8 – член правления, уведомление ею было размещено на двери парковки, а не на доске объявлений в паркинге у помещения охраны – как определили собственники нежилых помещений /машино-мест/, как и не представлено доказательств размещения уведомления в той редакции, которая была представлена в суд. При этом, сторона ответчика подтвердила факт размещения уведомления в первоначальной редакции, представленной истцом при подаче иска в суд, без указания вопросов об избрании счетной комиссии и утверждения места хранения протокола общего собрания, не представив сведений об отзыве данного уведомления. 

Кроме того, в соответствии с Уставом ТСН, очередное плановое общее собрание членов Товарищества проводится не реже одного раза в год и не позднее 30 апреля после завершения календарного года, а внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится в любом из перечисленных случаев:

при возникновении необходимости решения вопросов, находящихся в исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества и предусмотренных в п.7.2.1, настоящего Устава;

по инициативе членов Товарищества, имеющих в сумме не менее 20 % голосов общего числа голосов членов Товарищества;

по инициативе Правления, Председателя, Ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Товарищества.

Кроме того, Уставом ТСН предусмотрено, что общее собрание может проводиться в очной или очно-заочной форме /п. 7.2.7/. 

Также уставом предусмотрено, что в случае получения заявлений в количестве, составляющем не менее 20% членов Товарищества, Председатель или обслуживающая Паркинг организация, в течение двух недель с даты получения последнего заявления, обеспечивающего указанный 20% кворум инициативной группы, организовывает уведомление всех членов Товарищества о дате, форме и повестке дня собрания в срок не позднее, чем за 1 месяц до назначенной даты проведения собрания. Если последнее заявление, обеспечивающее 20% кворум, получено позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты проведения собрания, дата проведения собрания соразмерно отодвигается /п. 7.2.11/.

Однако, из представленного в суд уведомления, пояснений представителя ответчика, а также показаний свидетеля ФИО8, пояснивших, что уведомление о проведении общего собрания было размещено 10 июня 2023 г. о проведении голосования в период с 19 июня 2023 г. /за 8 дней до начала голосования/, т.е. с нарушением месячного срока уведомления, предусмотренного Уставом ТСН «Парковка на Пятницкого».

Также, ни уведомление о голосовании, ни Решения /бюллетени/ голосования, ни Протокол № 2 подсчета голосов общего собрания собственников машино-мест, не содержат сведения о том, какое очередное плановое или внеочередное общее собрание проводилось в данном случае. 

Кроме того, согласно Устава ТСН «Парковка на Пятницкого», Общее собрание может проводиться в очной или очно-заочной форме. При этом, такая форма проведения голосования, как заочная, Уставом не предусмотрена. При этом, ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не указано оснований и не представлено доказательств необходимости проведения голосования в заочной форме и невозможности проведения его в форме очного или очно-заочного голосования. 

Таким образом, при проведении голосования общим собранием собственников машино-мест: 

<

адрес> в форме заочного голосования, проводимом по инициативе правления ТСН «ПАРКОВКА НА ПЯТНИЦКОГО» была нарушена процедура созыва – уведомления собственников, нарушен порядок и процедура проведения голосования.

Кроме того, необходимо указать, что ни одно из уведомлений не содержит порядок получения решений /бюллетеней/ для голосования. Реестр выдачи решений /бюллетеней/ для голосования не велся и суду представлен не был. 

В связи с чем, суд приходит к вводу о том, что объявление о проведении голосования фактически было неинформативно, а соответственно, нарушено требование закона и порядка созыва общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 181.2. ГК РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно представленного в суд Протокола № 2 подсчета голосов ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ МАШИНО-МЕСТ НА НАДЗЕМНО-ПОДЗЕМНОМ ПАРКИНГЕ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: 

<

...> ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ, лицами, проводившими подсчет голосов, указаны: ФИО2 (место № 56), ФИО3 (место № 41), ФИО4 (место № 35), однако в нарушение ч. 3 ст. 181.2. ГК РФ в Протоколе № 2 от 26.06.2023 при проведении заочного голосования, отсутствует подпись члена счетной комиссии ФИО3 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п.4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ). 

Кроме того, необходимо указать, что согласно выписке из единого государственного реестра, общая площадь нежилого помещения, в котором расположены машино-места составляет 3 278,6 кв.м, всего в надземно-подземной автостоянке расположено 94 машино-места, однако, в протоколе указана площадь машино-мест надземно-подземного паркинга: 1 045 кв.м без предоставления расчета указанной площади. При этом, судом на ответчика была возложена обязанность на предоставление в суд Акта ввода в эксплуатации для подтверждения иной площади машино-мест, однако ответчиком ни испрашиваемый Акт, ни технический паспорт на нежилые помещения представлен не был. В связи с чем, указанная в Протоколе № 2 подсчета голосов общая площадь машино-мест: 1 045,28 кв.м своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу не нашла. 

При этом в соответствии с Уставом ТСН, членам Товарищества принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, предназначенные для обслуживания машино-мест в данном паркинге, в том числе лестничные площадки, лестницы, коридоры, иное обслуживающее оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, объекты, расположенные на земельном участке, на котором расположен паркинг (далее - общее имущество) (п.3.3).

Количество долей в праве общей собственности на общее имущество равно общему количеству машино-мест в паркинге. Размер долей в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащие членам Товарищества считаются равными. Доли в праве общей собственности на общее имущество распределяются следующим образом: за одним машино-местом следует одна доля (п. 3.6).

Члены Товарищества несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах (п. 3.9).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, суд полагает, что истцом при рассмотрении дела суду представлены относимые и допустимые доказательства нарушения оспариваемым решением общего собрания собственников машино-мест на надземно-подземном паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>, его законных прав и охраняемых законом интересов, ввиду нарушений требований закона при созыве и проведении общего собрания, которые с достоверностью и очевидностью нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Вопрос о взыскании судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ судом не разрешался в связи с отсутствием требований со стороны истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников машино-мест на надземно-подземном паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленные Протоколом № 2 от 26 июня 2023 г. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска. 

Судья /подпись/ О.В. Гайворонская 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2024 года. 

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 – 156/2024 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу на дату «______»______________2024 г.

Судья: Гайворонская О.В.