Дело № 2-1473/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой, 

при участии помощника прокурора Ю.Е. Сычевой,

при секретаре Д.В. Белобровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и, с учетом уточненного искового заявления, просит выселить ответчика ФИО2 из квартиры № дома № по ул. ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что является собственником указанного жилого помещения, ответчик – бывший собственник квартиры, в настоящее время в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, его личные вещи в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложены в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, хх.хх.хх года умер, о чем хх.хх.хх года Специализированным отделом ЗАГС Администрации г. Челябинска составлена запись акта о смерти №.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав пояснения истца и ее представителя, а также заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных суду документов с достоверностью установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № дома № по ул. ... на основании договора купли-продажи квартиры от 07.03.2018 г. В отношении указанного объекта недвижимости проведена государственная регистрация права. 

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении, помимо истца и третьего лица, с 11.11.2014 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, который является бывшим собственником спорного жилого помещения, в настоящее время в квартире не проживает.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли-продажи (л.д.5-6), выписки из ЕГРП (л.д.7-8), справкой с места жительства (л.д.10), а также пояснениями истца и ее представителя. 

Согласно ч. 1 ст. 55. Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Как следует из пояснений истца и ее представителя, полученных в ходе судебного заседания, спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик продал истцу квартиру, но с регистрационного учета не снялся, его личные вещи в квартире отсутствуют. 

Кроме того, из текста представленного договора купли-продажи спорной квартиры следует, что продавец утрачивает право пользования и проживания в ней после заключения настоящего договора (п. 4). Снятие с регистрационного учета продавца, зарегистрированного в квартире, осуществляется в срок до 15.03.2018 г. (п. 7).

В силу пункта 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02 февраля 1998 года сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

На основании вышеизложенного, учитывая, что квартира № дома № по ул. ... необходима истцу для ее личного пользования, регистрация ответчика препятствует истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, учитывая признание ответчиком исковых требований, суд считает, что требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, регистрация ФИО2 по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ей имущества – квартиры, поскольку истец вынуждена их оплачивать, чем также нарушаются ее права как собственника жилого помещения. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., из квартиры № дома № по ул. ..., без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий И.Н. Бочкарева