Дело № 2-63/2025

УИД: 91RS0022-01-2024-002310-41

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксёненко ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (третьи лица – Государственное автономное учреждение Республики Крым «Судакское лесоохотничье хозяйство», Администрация города Феодосии Республики Крым, ФИО1 ФИО15, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6 ФИО16) о признании недействительными и исключении сведений о границах и площади земельного участка, установлении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, через своего представителя ФИО5, обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, в котором просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 104504 кв.м., и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 20000 кв.м., согласно координатам X и Y, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 01 марта 2007 года, выданного на основании решения 5 сессии 5 созыва Щебетовского поселкового совета от 30 июня 2006 года №, принадлежит земельный участок площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. 31 января 2021 года он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО7 по вопросу проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади указанного земельного участка. При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером установлено пересечение границ уточняемого земельного участка от точки 2 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером №, что является одним из случаев приостановления государственного кадастрового учета согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также указывает на наличие земельного спора. Таким образом, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 105504 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вынесенные границы земельного участка с кадастровым номером № находятся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пересекая его на значительное расстояние. Данное обстоятельство не позволяет уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером, определенные на основании данных, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам на местности. Таким образом, в границы земельного участка с кадастровым номером № вошла часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», просил исковые требования удовлетворить. 

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен – ФИО6 (протокол судебного заседания от 03 июля 2024 года).

В письменных пояснениях третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым указало, что полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению исключительно в случае, если доводы, изложенные в иске, подтверждаются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО8, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – Государственное автономное учреждение Республики Крым «Судакское лесоохотничье хозяйство» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, его представителем – ФИО9, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Государственного автономного учреждения Республики Крым «Судакское лесоохотничье хозяйство» 

Третье лицо – ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо – ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств не заявила.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Как установлено пунктом 32 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № от 01 марта 2007 года, выданного на основании решения 5 сессии 5 созыва Щебетовского поселкового совета от 30 июня 2006 года №, ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 2,0 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> целевое использование земельного участка – для ведения личного сельского хозяйства.

План границ данного земельного участка указан в Государственном акте о праве собственности на земельный участок серии № от 01 марта 2007 года, согласно которому земельный участок имеет форму треугольника. Координаты точек в Государственном акте о праве собственности на земельный участок не указаны. 

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 04 июня 2024 года № № сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 20000 кв.м., 01 марта 2007 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; правообладатель: Аксёненко ФИО3, № от 16 января 2024 года. Описание местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках границ отсутствует.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 04 июня 2024 года № № сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 104504+/- 113 кв.м., 20 июня 1992 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное назначение; правообладатель: Республика Крым, № от 24 мая 2016 года. Ограничение и обременение объекта недвижимости: вид – аренда, номер государственной регистрации – №, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с 19 февраля 2016 года заключен на 49 лет; лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО6 ФИО17, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № выдан 19 февраля 2016 года, дата государственной регистрации: 25 мая 2016 года, номер государственной регистрации: № акт о передаче земельного участка, выдан 19 февраля 2016 года; имеется описание местоположения границ земельного участка. 

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор). 

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО4, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО4 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В январе 2024 года ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с заявлением о подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 31 января 2024 года, при выполнении кадастровых работ установлено пересечение границ уточняемого земельного участка от точки 2 до точки 1 с земельным участком с кадастровым номером № что является одним из случаев приостановления государственного кадастрового учета согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также указывает на наличие земельного спора. 

Обращаясь в суд, ФИО2 указывает на то, что вынесенные границы земельного участка с кадастровым номером № находятся на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пересекая его на значительное расстояние, и что конфигурация земельного участка с кадастровыми номерами № отличается от границ, имеющихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем, установить границы земельного участка, в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, связанные с проведением межевания земельных участков, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 – 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе, сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона) (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В связи с заявленным представителем истца ходатайством о назначении судебной землеустроительной экспертизы, с целью установления фактической площади, конфигурации и местоположения (с указанием координат) земельного участка площадью 20000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – ведение личного ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, принадлежащего на праве собственности ФИО2; соответствия установленных данных правоустанавливающим документам на указанный участок и сведениям ГКН, установления фактической площади, конфигурации и местоположения (с указанием координат) земельного участка площадью 104504 +/- 113 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – сельскохозяйственное использование, принадлежащего на праве собственности Республике Крым; соответствия установленных данных правоустанавливающим документам на указанный участок и сведениям ГКН; наличия пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, наличия в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и на земельный участок площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, реестровые ошибки и каким способом их можно устранить; определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, их взаимное расположение и смежную границу (с указанием координат), определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 07 августа 2024 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения эксперта судебной землеустроительной экспертизы от 25 декабря 2024 года, составленного судебным экспертом Общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-кадастровый центр» ФИО10, выполненной геодезической съемкой установлено, что площадь, конфигурация и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 90:24:050401:145, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует правоустанавливающим документам. 

Экспертом было проведено обследование на местности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате обследования земельного участка выявлено, что отсутствует возможность проведения геодезической съёмки объекта ввиду отсутствия закрепления границ земельного участка на местности. Землеустроительную документацию или прочие графические материалы для определения местоположения границ исследуемого земельного участка в процессе проведения экспертизы добыть не удалось. В результате исследования эксперту не удалось определить, соответствует ли площадь, конфигурация и местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, правоустанавливающим документам.

В результате анализа данных, полученных на основании геодезической съёмки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и имеющихся в ЕГРН данных о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу, что имеется пересечение границ исследуемых земельных участков.

В результате анализа предоставленной документации, а также исследования объектов на местности, эксперт пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует реестровая ошибка в данных о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что в архиве ГКР отсутствует землеустроительная документация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и при обследовании на местности не обнаружены ориентиры для выполнения геодезической съёмки для определения контура земельного участка, эксперт предполагает наличие реестровой ошибки, допущенной при определении координат земельного участка с помощью межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от 07 октября 2015 года.

В результате исследования эксперт пришел к выводу, что исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Щебетовского сельского совета рациональнее всего путем исключения из границы и площади данного земельного участка контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером №, установив смежную границу земельных участков согласно координат:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>:

№ 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Координаты земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с исключением наложения границы земельного участка с кадастровым номером № и с уменьшением площади:

№ 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится уточнение местоположения границ земельных участков. 

Частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 45 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие, что во внесудебном порядке, внести изменения в государственный кадастровый учет не представляется возможным, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, наличие реестровой ошибки, отсутствие спора о праве на земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО2 об установлении границ земельного участка, являются надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка, и, как следствие, о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца ФИО2 путем установления границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 20000 кв.м,, в соответствии с фактическими границами, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с исключением наложения границы земельного участка с кадастровым номером № и с уменьшением площади, установленных заключением судебной экспертизы от 25 декабря 2024 года, как следствие, об удовлетворении исковых требований ФИО2 в данной части.

Что касается остальных требований ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 104504 кв.м., то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, учитывая, при этом, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 20000 кв.м,, в соответствии с фактическими границами, а также установление границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с исключением наложения границы земельного участка с кадастровым номером № и с уменьшением площади, на основании заключения судебной экспертизы от 25 декабря 2024 года, приведет к полному 

<

данные изъяты>

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Аксёненко ФИО3 (СНИЛС №) – удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 20000 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с исключением наложения границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных поворотных точек:

№ 

X 

Y 

6 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 20000 кв.м., по следующим координатам характерных поворотных точек: 

№ 

X 

Y 

1 

4 № 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 101557 кв.м., по следующим координатам характерных поворотных точек:

№ 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В удовлетворении остальной части требований Аксёненко ФИО3 (СНИЛС №) – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.