Дело № 2-169/2024

74RS0038-01-2024-001635-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А, 

при секретаре Гайнановой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к М.Ю.Н. в котором с учетом уточнений требований просила определить общую площадь земельного участка с кадастровым № 469 кв.м., с погрешностью +/-8 кв.м.; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно границ указанного земельного участка. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит земельный участок, общей площадью 548 кв.м., расположенный в территориальной зоне Ж5 - зона жилой застройки иного вида. Местоположение земельного участка: АДРЕС, район общественно-хозяйственных построек. В июне 2022 года по заказу ФИО1 кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка. ДАТА ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения указанного земельного участка. В связи выявленным наложение границ земельного участка истца на земли лесного фонда Шершневского лесничества, было отказано в утверждении схемы земельного участка. Схема земельного участка утверждена постановлением от ДАТА без учета земель лесного фонда. ФИО3 является собственником соседнего земельного участка с кадастровым №. В ноябре 2022 года ФИО3 проведено межевание земельного участка. Вместе с тем, не было учтено, что смежная граница между участками проходила по забору, который существовал на местности 15 и более лет, по которому кадастровый инженер, проводивший межевание участка ответчика. должен был установить границу между участками. 

Определением суда от ДАТА произведена смена ответчика М.Ю.Н. на его правопреемника ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель третьего лица ГУ Лесами в АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации АДРЕС от ДАТА № по заявлению ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка категория земель - «земли населенных пунктов», общей площадью 548 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж5 - зона жилой застройки иного вида. Местоположение земельного участка: АДРЕС, район общественно-хозяйственных построек, с разрешенным видом использования «для ведения огородничества» (л.д. 10-11). 

Смежным к участку ФИО1 является участок с кадастровым №, площадью 517 кв.м. по АДРЕС АДРЕС (л.д. 34-40). 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района, являлся М.Ю.Н. Право собственности М.Ю.Н. на земельный участок было зарегистрировано ДАТА (л.д. 36). 

Ранее земельный участок находился в аренде у М.Ю.Н. на основании договора № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДАТА (л.д. 46-48).

М.Ю.Н. умер ДАТА (л.д. 165). После его смерти наследство принято ФИО2 (л.д. 170-188). 

Между сторонами имеется спор относительно местоположения смежной границы между земельными участками. 

Для разрешения спора о местоположении смежной границы земельных участков сторон, судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Г.М.С.

Согласно заключению эксперта Г.М.С. фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН; фактические границы земельного участка ФИО1 налагаются на границы участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН; границы участка ФИО1, установленные согласно исковому заявлению об установлении границ земельного участка, налагаются на границы участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН; фактическое местоположение границ земельного участка ФИО1 не соответствует местоположению, установленному согласно исковому заявлению об установлении границ земельного участка.

Поскольку право собственности на земельный участок ФИО1 не зарегистрировано, то установить местоположение границ данного участка в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

В результате анализа предоставленных материалов установлено, что сведения о границах участка с кадастровым № внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от ДАТА.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № и в аренду, и в собственность М.Ю.Н. передан в границах по сведениям ЕГРН.

Установить местоположение границ участка с кадастровым № и участка ФИО1 в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории не представляется возможным.

Согласно сведениям Ортофотопланов с зарамочным оформлением М 1:2000 в системе координат 

<

данные изъяты> в формате Mapinfo на кадастровый квартал № г. АДРЕС. Исполнитель - ООО НПАГП «

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ДАТА г. (далее - 

<

данные изъяты> г.) смежная граница участков с кадастровым № с участком ФИО1 соответствуют фактическому местоположению и не соответствует местоположению северной границы участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН.

Таким образом, местоположение фактической смежной границы исследуемых участков существует на местности более 15 лет (как минимум с 2008 года).

Поскольку местоположение северной границы участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению исторически сложившейся границы, существовавшей на местности как минимум с 2008 г., то эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границе участка с кадастровым №.

Для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН об участке с кадастровым № необходимо следующее:

определить общую участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 469 кв.м., погрешность: +/-8 кв.м.

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым № 

<

данные изъяты> погрешность 0,1 м.; 

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 - н6 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 2 и 4 (точка 3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Руководствуясь положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает вышеуказанное заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство. Заключение судебного эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. 

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Аналогичные положения содержала часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что местоположение смежной границы участков истца и ответчика по сведениям ЕГРН не соответствует местоположению исторически сложившейся границы, существующей на местности с 2008 года, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данной границе способом, указанным судебным экспертом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить. 

Определить общую участка с кадастровым № с учетом исправления реестровой ошибки в размере 469 кв.м., погрешность: +/-8 кв.м.

исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №: 

<

данные изъяты> погрешность 0,1 м.; 

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым №

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о характерных точках 

<

данные изъяты> необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым № между точками 

<

данные изъяты> (точка 

<

данные изъяты> подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А. 

Решение в окончательной форме принято ДАТА. 

Председательствующий Дуплякина А.А.