Дело № 2-597/2024 

33RS0009-01-2024-000734-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре судебного заседания Забелиной С.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камешковского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района, просил признать за ним право собственности на строение - гараж, площадью 25,4 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что во владении распоряжении ФИО1 вышеуказанный объект находится с 1995 года. Правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 кв.м., предоставленным истцу в аренду согласно договору № от Дата обезл., и земельном участке с кадастровым номером № площадью 19 кв.м, расположенных по адресу: ...., ул. .... Истец ФИО1 обратился в администрацию Камешковского района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанных земельных участков. Решением отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района от Дата обезл. № ему было отказано по причине нахождения на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, принадлежащего гражданам или юридическим лицам. Согласно межевым планам от Дата обезл., изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость», на земельных участках с кадастровыми номерами №, № расположен объект недвижимости - гараж площадью 25,4 кв. м, 1996 года постройки. 11.09.2024 на объект недвижимости изготовлен технический план. Рыночная стоимость гаража составляет 60000 рублей. Истец владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, в связи с чем просит признать за ним право собственности. Притязаний имущественного характера с чьей-либо стороны не поступало. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в письменном ходатайстве от 28.11.2024 просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района в суд не прибыл, о рассмотрении дела уведомлен судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (его представителя) в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В п.1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности (п.1 ст.131 ГК РФ).

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отказе собственника от права собственности на свое имущество.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что с 1996 года в пользовании ФИО1 находится гараж площадью 25,4 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., на земельных участках площадями 19 +/-2 кв.м и 11+/-1 кв.м с кадастровыми номерами соответственно №, №

Из представленного в материалы дела договора аренды земельного участка № от 31.10.1995усматривается, что с указанной даты истцу был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ...., ул. ...., под строительство гаража. 

Дата обезл. кадастровым инженером ФИО3 на объект, расположенный на вышеуказанных земельных участках, изготовлен технический план, которым определена площадь гаража 25,4 кв.м.

Из представленных суду документов и искового заявления следует, что строительство гаража, расположенного по адресу: ...., ул. ...., производилось в 1996 году. На основании справки кадастрового инженера ФИО3 от Дата обезл. рыночная стоимость объекта составляет 60000 рублей.

Истец пользуется гаражом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, производит ремонт. С 1996 года ФИО1 считает себя полноправным собственником спорного объекта, открыто им пользуется. Претензий относительно владения гаражом истцу никто не предъявлял. 

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а так же свидетельскими показаниями Д.В.А., Г.О.А., Л.В.А., сообщивших, что названный гараж на протяжении более чем 15 лет используется и использовался истцом. Других пользователей данным имуществом на протяжении обозначенного периода времени не имелось и не имеется. Каких-либо обращений и притязаний по вопросу владения спорным недвижимым имуществом со стороны третьих лиц не поступало. 

Приведенные свидетельские показания взаимного согласуются между собой и иными имеющимися в деле доказательствами, в том числе объяснениями истца, письменными доказательствами. Суд так же отмечает, что свидетели под расписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания являются логичными, последовательными, непротиворечивыми. Судом не установлено, что у свидетелей имеется какая-либо заинтересованность в исходе дела. При таких данных у суда не имеется оснований усомниться в достоверности показаний названных свидетелей, в связи с чем эти показания суд принимает как допустимые и достоверные.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом.

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспорены.

Кто-либо из лиц, участвующих в деле, свои права на спорный объект не предъявил. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное здание в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (гараж) площадью 25,4 кв.м, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами №, № по адресу: ...., ...., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО3 по состоянию на Дата обезл..

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области. 

Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Справка: мотивировочная часть решения изготовлена 06.12.2024.