Дело № 2-893/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 18 января 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором (с учетом уменьшения объема заявленных требований) просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2015 года в размере **** рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **** рублей копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик до декабря 2015 года являлся участником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Однако свои обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги ответчик исполнял ненадлежащим образом. 

Представитель истца – ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивал по изложенным в иске основаниям, сославшись на то, что истец просит взыскать с ответчика задолженность до декабря 2015 года, поскольку по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному судом, вышеуказанное жилое помещение передано в собственность ФИО2 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен, просил об отложении судебного заседания, но доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленный иск, сославшись на то, что ответчиком ник то не препятствовал в пользовании вышеуказанным помещением в заявленный в иске период, напротив именно ответчиком создавались препятствия в пользовании ФИО2 данным помещением. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, который не представил доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ООО «УК «Тополиная аллея» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 (после расторжения брака с ответчиком ФИО2) О.О. являлись собственником 

<

адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной на первом этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Каждому из них принадлежала ? доля в праве собственности на указанное жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, было утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО2, по которому 

<

адрес> в 

<

адрес> была передана в личную собственность ФИО2 

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2015 года включительно ФИО1 принадлежала ? доля в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, с 2009 года собственниками помещений указанного дома было принято решение о выборе способа управления – управляющей организацией и о том, что данной управляющей организацией будет являться ООО «УК «Тополиная аллея».

Таким образом, с 2009 года ООО «УК «Тополиная аллея» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, в котором расположена 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм права у ответчика с момента возникновения права собственности на вышеуказанную квартиру возникла обязанность по внесению платы за содержание данной квартиры, за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а также по внесению платы за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего кодекса.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2009 года осуществляется ООО «УК «Тополиная аллея», у ответчика возникла обязанность по внесению истцу платы за содержание и ремонт общего имущества названного дома, платы за оказанные истцом коммунальные услуги.

Однако как следует из сальдовой ведомости по лицевому счету №, открытого в ООО «УК «Тополиная аллея», на имя ФИО1 на отдельную оплату им жилищно-коммунальных услуг за ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, и уточненного расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет **** рублей.

Расчет задолженности (уточненный) ответчика, представленный истцом, судом проверен, соответствует тарифам, установленным органами местного самоуправления для оплаты жилищно-коммунальных услуг, действующим в указанный выше период. 

Несостоятельны доводы ответчика о том, что истцом пропущен установленный законом трехлетний срок для взыскания задолженности за апрель 2013 года. 

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Следовательно, плата за апрель должна была быть внесена ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а последним днем для обращения в суд в пределах срока исковой давности с требованиями о взыскание задолженности за май 2013 года являлось ДД.ММ.ГГГГ. Истец же обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, установленного ст. 196 Гражданского кодекса РФ. 

Несостоятельны доводы ответчика ФИО1 о том, что он в заявленный в иске период был лишен возможности пользоваться вышеуказанным жилым помещением, поскольку в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, ответчиком не представлено суду доказательств того, что он был лишен возможности пользоваться вышеуказанной квартирой. 

Ответчиком представлена в материалы дела копия договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО6, по которому ФИО1 предоставляет, а ИП ФИО3 принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, (помещение № согласно проекту) для ведения коммерческой деятельности. 

Однако истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не за указанное нежилое помещение, а за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – 3. Доказательств того, что нежилое помещение, о котором идет речь в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и указанная квартира являются одним и тем же объектом недвижимости, ответчиком суду не представлено. 

Как не представлено ответчиком и доказательств того, что ИП ФИО3 в указанный в договоре аренды период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) фактически пользовался вышеуказанным нежилым помещением. 

В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о наличии у него на иждивении несовершеннолетнего ребенка, о его тяжелом имуществом положении не освобождают его от исполнения бремени содержания вышеуказанной квартиры. Ни положениями Жилищного кодекса РФ, ни положениями Гражданского кодекса РФ не предусмотрено такого основания для освобождения собственника жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как наличие у собственника на иждивении несовершеннолетних детей либо тяжелое имущественное положение собственника. 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из сальдовой ведомости и расчета истца, обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг осуществлялись ответчиком ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, хотя именно на ответчика возложено бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Поскольку ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Как следует из представленного истцом расчета, который судом проверен, соответствует допущенной ответчиком просрочке, размер пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет **** рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для применения в данном случае положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме **** рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, объема проделанной представителем истца работы, результата разрешения спора в размере **** рублей 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере **** рублей 66 копеек, пени в размере **** рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере **** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей **** рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь С.Н. Арапова