РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е..,

с участием представителя истца ФИО1, полномочия которой выражены в доверенности,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7,

представителя Органа опеки и попечительства администрации Назаровского района Красноярского края ФИО8,

при секретаре судебного заседания Антонове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО2 ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, Органу опеки и попечительства администрации Назаровского района о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, Органу опеки и попечительства администрации Назаровского района Красноярского края о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование своих требований указал, что 28 декабря 2016 г. он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 18 января 2017 г. В настоящее время собственниками квартиры являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, при этом оплата по договору купли-продажи не произведена.

Истец ФИО9, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что между истцом и ответчиками был заключен купли-продажи недвижимости с привлечением средств материнского капитала, право собственности ответчиков было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако оплата ответчиками по договору не произведена, поскольку Управления Пенсионного фонда не приняв документы от ответчиков, на выплату материнского капитала, в связи с тем, что в договор включили ФИО2 не являющегося членом семьи лиц имеющих прав на материнский капитал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 в судебном заседании не оспаривали исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, в том числе те, что деньги за объект недвижимости не передавались, так как Пенсионный фонд не принял документы для реализации материнского капитала.

Представитель Органа опеки и попечительства администрации Назаровского района Красноярского края ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку по объективным причинам ответчики не могут получить средства материнского капитала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Назарово и Назаровском районе, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства в адрес суда не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

В силу ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Расторжение договора влечет прекращение обязательств и приведение сторон в первоначальное положение.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела 28 декабря 2016 года между ФИО9 (продавец) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец намерен продать, а покупатели купить в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. По соглашению сторон цена квартиры составляет 408 026 рублей, расчет должен быть произведен за счет материнского капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г., на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия МК-5 №, выданного 29 октября 2014 года.

Договор купли-продажи комнаты прошел государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 18.01.2018 года.

Обстоятельства о не произведении ответчиками оплаты недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи недвижимости от 28.12.2016 г. сторонами не оспариваются.

Учитывая, что ответчики свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости в части оплаты переданной квартиры не исполнили, что суд в силу ч. 2 ст.450 ГК РФ признает существенным нарушением договора, и полагает требования истца удовлетворить и возвратить стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 28.12.2016 года, заключенный между ФИО9 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же несовершеннолетнюю дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же несовершеннолетнюю дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а так же несовершеннолетнюю дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи регистрации права собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен 7 июля 2018 года