к делу № 2-430/2021

23RS0012-01-2021-000336-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 23марта 2021 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л., 

при секретаре Гричанной Т. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 снятии обременения с объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №«...», площадью 600 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешённое использование — для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих доводов истец указал, что 11.10.2018 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1. Истец приобрела в собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №«...», категория земель - земли населенных пунктов, разрешённое использование - для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту Земельный участок). Согласно п.3 договора цена договора составила 4500000,00(Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. При подписании основного договора истец оплатила Продавцу 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей. Оставшуюся сумму в размере 4450000,00 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч) по условиям договора истец должна была выплатить до 31.12.2020 г. Передача указанного земельного участка была осуществлена до подписания настоящего договора (отражено в договоре). По условиям п.9, договора право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе. Переход права зарегистрирован регистрирующим органом 15.11.2018 г., запись регистрации №«...» от 15.11.2018. В связи с этим было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №«...» от 15.11.2018 г. 15.11.2019 г. ФИО1 оплатила ФИО3 наличными денежными средствами 4450000,00(Четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Денежные средства переданы истцом по расписке. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объёме. Однако, 07.03.2020 г. ФИО3 умер. При жизни ФИО3 с заявлением о снятии обременений с земельного участка в регистрирующий орган не обращался. ФИО1 не знала, что такое обременение было зарегистрировано и что необходимо подавать заявление о снятии обременения. Наследниками ФИО3, умершего 07.03.2020 г. являются: его супруга - ФИО2, его дочь - ФИО4. Наследники обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу Горячеключевского нотариального округа Краснодарского края ФИО5 (г. Горячий ключ 

<

адрес>), было открыто наследственное дело №«...» и получили свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. На спорный земельный участок по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес> ответчики заявление о принятии наследства не подавали, в судебном порядке сделку не оспаривали. Ответчикам известно о том, что наследодатель ФИО3 при жизни распорядился указанным имуществом и не имел материальных и финансовых претензий к истцу.

В настоящее время истец не может в установленном порядке погасить запись об обременении в связи с ипотекой

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчиков против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в ходе судебного заседания ФИО6, действующая по доверенности, удовлетворение искового заявления оставила на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога. 

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявлениязалогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из договора купли-продажи от 11.10.2018 г. следует, что между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №«...», категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> с условием об оплаты стоимости Продавцу 50000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей в момент подписания договора и оставшуюся сумму в размере 4450000,00 (Четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч) по условиям договора истец должна была выплатить до 31.12.2020 г. Государственная регистрация договора купли - продажи произведена 15.11.2018 г., запись регистрации №«...» от 15.11.2018. В связи с этим было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №«...» от 15.11.2018 г. В выписках из ЕГРН на спорный земельный участок, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. 15.11.2019 г. ФИО1 оплатила ФИО3 наличными денежными средствами 4450000,00(Четыре миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 (продавец) умер 07.03.2020 г.Наследники против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Из представленных доказательств следует, что обязанность по уплате стоимости земельного участка исполнена истцом в полном объёме. 

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.04.2021 года в отношении объекта недвижимого имущества – земельный участок, общая площадь 600 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: многоквартирные среднеэтажные дома 5-8 этажей (секционные, галерейные, коридорные), кадастровый №«...», местоположение: 

<

адрес>, имеются зарегистрированные ограничения прав в виде: ипотека в силу закона в пользу ФИО3номер государственной регистрации: №«...»3 от 15.11.2018г.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем – истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о снятии обременения с объекта недвижимости, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», площадью 600 +/- 9 кв.м, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — многоквартирные среднеэтажные дома 5-8 этажей (секционные, галерейные, коридорные), кадастровый №«...», местоположение: 

<

адрес>

Решение является основанием для погашения записи регистрации №«...» от 15.11.2018г. об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья- подпись