Дело № 2-1232/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 марта 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 14.12.2016г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 29.12.2016г.,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 05.11.2015 г.,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Краснодар, филиалу ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар, филиалу ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью 4.534 кв.м. с кадастровым номером №; аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ.

В обоснование своих требований указал, что он и ФИО5 являются собственниками по ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20.000 кв.м., адрес ориентира (описание местоположения): 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, южнее 

<

адрес>. В отношении земельного участка проведено межевание. С целью прекращения долевой собственности, между ними достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № с образованием в результате раздела четырех земельных участков площадью 5.000 кв.м. каждый. В процессе изготовления межевого плана, было установлено, что границы их земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4.534 кв.м.. который был образован из состава единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 25.685 кв.м. Прав на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в ЕГРП не зарегистрировано. Согласно сведениям, указанным в публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в статусе ранее учтенного земельного участка только 18.12.2015 г. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет уже после того, как были установлены границы земельного участка истца. Считал, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Спора между сторонами относительно фактического местоположения смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с ним не согласовывалось. Указал, что он ранее обращался в Федеральную кадастровую палату с заявлением об устранении кадастровой ошибки. Письмом Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17.08.2016 г. № ему было предложено устранить пересечение границ земельного участка в порядке, предусмотренном частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре. С целью устранения пересечения границ земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана и заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Межевой план не был изготовлен в установленном законом порядке, поскольку кадастровый инженер не смог установить правообладателя земельных участка с кадастровыми номерами № и № и составить акт согласования местоположения границ земельных участков. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, исправление ошибки путем внесения изменений сведений земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно. С целью устранения образовавшейся ошибки предложено обратиться в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержал, просил иск удовлетворить. Уточнил, просил исключить (аннулировать) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРП.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО2 возражал против иска. Просил отказать.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании указала, что границы обособленного земельного участка имеют декларированную площадь. В составе единого земельного участка с кадастровым номером № содержится обособленный участок с кадастровым номером №. Сведения о едином землепользовании с кадастровым номером №, а так же сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 04.02.2002 № и представленных с ней документов (постановление администрации г. Краснодар от 29.08.2001 №). В результате выдела земельного участка с кадастровым номером № из обособленного земельного участка с кадастровым номером № преобразуемый земельный участок разделился на 12 пространственных объектов, каждому из которых был присвоен кадастровый номер. На основании изложенного в кадастр недвижимости внесены сведения об обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью 4.534 кв.м., входящим в состав единого земельного участка с кадастровым номером № Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр, а позднее включены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 13.12.2005 №. На момент внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № имелось пересечение границ с единым землепользователем с кадастровым номером № Считала, что в данном случае имеет место внесение сведений с недостоверной точностью, что не является кадастровой ошибкой.

Представитель ответчика Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 возражала против иска. Просила отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 20.000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Зона рекреационного назначения (Р), для строительства развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, южнее 

<

адрес>, является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2012г серии №(л.д.37).

Собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 20.000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – Зона рекреационного назначения (Р), для строительства развлекательного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, южнее 

<

адрес>, является ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2015 г., №(л.д.38).

Истец 15.07.2016 г. обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю с заявлением об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №; в случае наличия красной линии в границах земельного участка, произвести перенос красной линии за границы земельного участка (л.д. 8-9).

В ответе филиала «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от 17.08.2016 № указанно, что по сведениям ГНК по состоянию на 15.08.2016 границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 14.12.2005 в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 13.12.2005 № в соответствии с описанием земельных участков от 03.11.2005, подготовленным ГУП КК «Краснодарский земельный центр». Сведения о едином землепользовании с кадастровым номером № были внесены в ГКН 05.02.2002 в результате рассмотрения заявки о постановке на государственный кадастровый учет № от 04.02.2002 и представленных с ней документов. В результате рассмотрения соответствующих заявлений о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и представленных с ними документов из единого землепользования с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в связи с осуществлением государственной регистрации прав и (или) ограничений (обременений) прав на земельные участки с кадастровыми номерами № в ГКН 18.12.2015 были внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади преобразуемого земельного участка с кадастровым номером №, в результате проведения данной процедуры в состав сведений ГКН о едином землепользовании с кадастровым номером № была внесена информация об обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью 4.534 кв.м. Проверить наличие технической ошибки не представляется возможным ввиду отсутствия землеустроительных документов, послужившим основанием, для внесение сведений в ГКН. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Считает возможным устранить пересечение границ земельного участка в порядке, предусмотренном частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре. Для этого правообладателю земельного участка с кадастровым номером № либо его представителю в филиал учреждения необходимо представить заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества», а также межевой план, подготовленный в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого будет включен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № содержащий личную подпись правообладателя земельного участка с кадастровым номером №л.д.10-14).

26.12.2016 кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план указанного земельного участка в связи с образованием четырех земельных участком путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, южнее 

<

адрес>, при проведении кадастровых работ было выявлено, что кадастровый учет земельного участка с КН № был проведен с наложением по границе 2-3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, южнее 

<

адрес> на 1235,33 кв.м. В связи с чем, образование четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, южнее 

<

адрес>, возможно только после устранения пересечения границ земельных участков №

Согласно техническому заключению от 26.12.2016 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО6, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет накладку величиной 1.235 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №, входящий в единый земельный участок с кадастровым номером № По сведениям ЕГРП № от 24.11.2016, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – отсутствует (л.д.59). По сведениям ЕГРП № от 18.10.2016, правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – отсутствует (л.д.58), что противоречит требованиям согласования границ, соответственно исправление ошибки путем внесения изменений сведений земельных участок с кадастровыми номерами № невозможно. Рекомендовано обратиться в суд (л.д.33-35).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, суд считает, что ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с п. 47 Приказа Министерства юстиции РФ от 20 февраля 2008 года № 35 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, являются обособленными земельными участком, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, площадью 25685 кв.м., имеющего местоположение: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, предназначенного для обслуживания сельскохозяйственных комплексов общества. При этом в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером №, представляющий собой единое землепользование (л.д. 43-57).

Факт существования кадастровой ошибки в сведениях, представленных для проведения государственного кадастрового учета, подтверждает заключение кадастрового инженера, подготовившего межевой план, при этом, учитывая, что права на земельные участки с кадастровыми номерами № в ЕГРП не зарегистрированы, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в статусе ранее учтенного земельного участка после постановки на кадастровый учет земельного участка истца, то суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, ч. 1 и 5 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Краснодар, филиалу ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управлению федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Аннулировать сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, содержащего сведения о границах в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение

изготовлено 04.04.2017 г. Судья: