дело № 2-4295/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя, 

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия № 614-Ц2ДИ-25-576/01-02-14 от 19.02.2014 г. за период с 01.01.2015 г по 22.06.2017 г. в размере 2 106 739,17 руб. в равных долях, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в равных долях, штрафа в равных долях, расходов на оплату госпошлины в размере 1 033,70 руб. в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что между истцами и ответчиком 19.02.2014 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 614-Ц2ДИ-25-576/01-02-14. По данному договору застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства соистцам, а соистцы обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п.3.1 договора объектом долевого строительства является квартира состоящая из 2-х комнат, имеющая условный номер 576, общей площадью 59,22 кв.м, жилой площадью 31,34 кв.м, площадью всех помещений 60,43 кв.м, согласно плану создаваемого объекта, расположенного на 3 этаже в корпусе 25, секции 10 жилого дома. Согласно п.1.4 договора ответчик обязан в срок не позднее 31.12.2015 г. передать истцам квартиру. Долевой взнос истцов по договору составляет 6 514 354 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом от 02.11.2016 г. об исполнении обязательств по договору №614-Ц2ДИ-25-576/01-02-14 от 19.02.2014 г., актом от 02.11.2016 г. о зачете денежных обязательств по указанному договору и платежным поручением №771 от 19.02.2014 г. о произведенной оплате обеспечительного платежа. Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира в установленный до 31.12.2015 г. срок истцам не передана, просрочка на 22.06.2017 г. составила 539 дней. Неустойка за период с 01.01.2015 г. по 22.06.2017 г. составляет 2 106 739,17 руб. (6 514 345 х 539 х 2 х 1/300 х 9%), где 9% - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Компенсацию морального вреда заявлена в связи с этим в размере 100 000 руб. 

В судебное заседание ответчик своих представителей не направил, суду представлены письменные возражения на иск, в которых указал на наличие объективных причин допущенного ответчиком нарушения своих обязательств по договору с истцом, связанных с неисполнением городским инвестором своих обязательств по проектированию и строительству инженерных коммуникаций, что не мог предусмотреть ответчик при заключении договора с правопредшественником истца, просил учесть заявленный истцом неполный период просрочки, полагая это недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотреблением правом), так же просил учесть, что источником оплаты неустоек является фонд долевых взносов других участников долевого строительства, которые ожидают свои квартиры, и которых еще около 5 000 семей, в связи с чем при удовлетворении иска в этой части просил применить ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 19.02.2014 г. между сторонами был заключен договор №614-Ц2ДИ-25-576/01-02-14 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Общая цена договора составила 6 514 354 руб.

Свои обязательства по договору истцы исполнили, полностью оплатили объект долевого строительства, что не оспаривается ответчиком и подтверждено документально.

Срок исполнения договора ответчиком согласно его условий - не позднее 31.12.2015 г.

Ответчик в установленный договором срок свои обязательства не исполнил, квартиру истцам до настоящего времени не передал.

При изложенных обстоятельствах доводы истцов о нарушении их прав ответчиком суд признает обоснованными и доказанными, оснований для полного освобождения ответчика от ответственности за допущенную просрочку объекта долевого строительства по данному делу не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора, компенсация морального вреда, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что подтверждено документально.

Суд соглашается с расчетом истцов при исчислении неустойки по правилам ч.2 ст.6 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и заявленным ими периодом неустойки (с 01.01.2016 г. по 22.06.2017 г. - 539 дней).

Оценивая доводы сторон о применении при определении размер неустойки положений ст.333 ГК РФ, о чем заявлено ответчиком, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательств ответчиком, и подтвержденные документально фактические обстоятельства, вызвавшие нарушение ответчиком сроков передачи истцам квартиры, возникшие в ходе реализации инвестиционного проекта, существенным образом изменившие условия, из которых исходил застройщик при заключении договора долевого участия.

Пунктами 3 и 7 распоряжения Правительства Москвы от 02.08.2005 N 1435-РП "О реорганизации части производственной территории ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" со строительством многофункционального жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами социальной инфраструктуры (Южный административный округ города Москвы)" функции заказчика-застройщика по строительству городских магистральных инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих многофункциональный жилой комплекс, возложена на ОАО "Москапстрой", финансирование строительства указанных инженерных сетей и сооружений было возложено на городского инвестора - Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

Во исполнение указанного распоряжения Правительством Москвы заключен инвестиционный контракт, в п.7 которого указано, что проектирование и строительство городских инженерных коммуникаций и сооружений, обеспечивающих строительство инвестиционного объекта, будет осуществляться в пределах выделенных лимитов капитальных вложений городским инвестором - Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы.

Однако городской инвестор, являющийся муниципальным (государственным) органом, свои обязательства не выполнил, магистральными инженерными сетями и сооружениями строящийся жилой комплекс не обеспечил. 09.08.2012 Градостроительно-земельной комиссией г. Москвы принято решение о продлении срока реализации строительства жилого комплекса до 01.04.2015 и возложении функций заказчика-застройщика по проектированию и строительству городских инженерных сетей на ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов". Во исполнение указанного решения Распоряжением Правительства Москвы от 17.05.2013 N 253-РП внесены изменения в указанное выше распоряжение в части сроков строительства, а именно, установлен срок строительства и ввода в эксплуатацию объектов 1 очереди строительства до 01.04.2015, срок проектирования и получения разрешения на строительство объектов 1 очереди строительства - до 31.12.2014. После чего соответствующие изменения в инвестиционный контракт были внесены дополнительным соглашением N 1, заключенным Правительством Москвы 04.06.2013.

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности, учитывая правовую природу заявленной неустойки, частичный период взыскания, ранее произведенное судом взыскание за предыдущий период, суд с применением положений ст. 333 ГК РФ уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки с 2 106 739,17 руб. до 1 200 000 руб., то есть по 600 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Поскольку при изложенных выше обстоятельствам судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, суд удовлетворяет требования иска о компенсации морального вреда, определяя ее с учетом фактических обстоятельств правоотношений сторон и заявленного периода нарушения ответчиком договорных обязательств в размере по 10 000 руб. в пользу каждого истца.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснениям п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы о внесудебном обращении истцов к ответчику нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Претензия истцов ответчиком не удовлетворена.

Сумма штрафа по правилам ст.13 Закона о защите прав потребителей при изложенных выше фактических обстоятельствах при применении судом положений ст.333 ГК РФ, о чем мотивированно заявлено ответчиком, определяется в размере по 150 000 руб. в пользу каждого истца.

Оплаченная при обращении в суд госпошлина в размере 1 033,70 руб. в силу ст.98 ГПК РФ так же подлежит возмещению ответчиком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию доплата государственной пошлины в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» пропорционально удовлетворенным требованиям (имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение договора долевого участия за период с 01.01.2016 г. по 22.06.2017 г. в общей сумме 1 200 000 руб., по 600 000 руб. в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда – по 10 000 руб. в пользу каждого истца, штраф – по 150 000 руб. в пользу каждого истца, расходы по оплате госпошлины в общей сумме 1 033,70 руб.

Во взыскании заявленных денежных сумм в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» государственную пошлину в доход муниципального образования – Пушкинский Муниципальный район Московской области - в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 29.08.2017 г.

Судья: