№ 2-506/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при секретаре Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации МО «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, суд

установил:

истцы обратились в суд к ответчику с иском о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в собственность были приобретены земельный участок, кадастровый № и расположенная на нём квартира, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем был заключен договор раздела имущества между супругами дарение долей земельного участка и распределение долей в помещении, удостоверенный ФИО5 нотариусом нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. доли были распределены следующим образом всем по 1/4 доли, земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: 

<

адрес>. В жилой квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению площади квартиры. В настоящее время по данным технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 89,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что привело к увеличению жилой площади в связи с реконструкцией пристроя. Указанная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку, пристрой не был узаконен в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, им было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, от них поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Южный филиал ООО «Газпром энерго», привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, строительство жилого дома не подпадает под ограничения указанных выше названных пунктов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Служба природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно ходатайства, просят рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в отсутствие представителя службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Филиал ПАО «Россети-Юг»-«Астраханьэнерго», привлеченное к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление, просят рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отсутствие представителя общества, разрешения вопроса об удовлетворении исковых требований истцов Г-вых о признании права собственности на реконструированную квартиру ПАО «Россети Юг» - «Астраханьэнерго» оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35) и гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ст. 46).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены в собственность земельный участок с квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем был заключен договор раздела имущества между супругами, дарение долей земельного участка и распределение долей в помещении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области ФИО5 в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате заключения настоящего договора доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и вышеуказанное помещение принадлежат на праве общей долевой собственности родителям ФИО1, ФИО2 и детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с определением следующих долей по 1/4 доли каждому. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истцами ФИО1, ФИО2 в квартире была произведена реконструкция, без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Возведенный истцами объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, и о соответствии требованиям действующих нормативных документов, состояние основных конструкций жилой 

<

адрес> реконструированном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом 

<

адрес> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении (

<

адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП и СанПиН, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.1333.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект осмотра: жилая 

<

адрес> СО (третей степени огнестойкости), общей площадью – 141,6 кв.м.

Состояние основных конструкций жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации МО «Енотаевский муниципальный район 

<

адрес>» о признании права общей долевой собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право общей долевой собственности на 1/4 долю, реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета (№, право общей долевой собственности на 1/4 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право общей долевой собственности на 1/4 долю, реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, страховой номер индивидуального лицевого счета №, право общей долевой собственности на 1/4 долю реконструированной жилой квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.