УИД: 52RS0045-01-2024-001670-68

Дело № 2-1493/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при помощнике судьи Ларионовой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Хороший доктор» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки за просрочку уплаты арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Хороший доктор» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также неустойки за просрочку уплаты арендной платы.

В обоснование заявленных требований указал, что 07.09.2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., пом. П1, общей площадью 213,8 кв.м., кадастровый № (далее - Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором.

В соответствии с п. 1.2.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа календарного месяца, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно п. 4.2 Договора арендодатель вправе увеличить стоимость арендной платы с предварительным уведомлением Арендатора в соответствии с инфляцией, подтвержденной данными Федеральной службы государственной статистики не чаще 1 раза в год.

Также п. 4.3 Договора предусмотрено, что расходы по содержанию Объекта аренды не включены в состав арендной платы и дополнительно оплачиваются Арендатором самостоятельно поставщикам соответствующих услуг.

Истец полагает, что в связи с неисполнением договорных обязательств он вправе требовать неустойку за невнесение арендной платы за период с ноября по май включительно, которая составляет 27 059,41 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от 07.09.2019 в размере 522 408 (пятьсот двадцать две тысячи четыреста восемь) рублей, а также сумму неустойки в размере 27 059,41 (двадцать семь тысяч пятьдесят девять рублей) 41 копейка по состоянию на 17.07.2024. с последующим начислением процентов с 18.07.2024 по день фактической уплаты исходя из суммы долга с учетом ее погашения и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; взыскать с ответчика в пользу истца сумму прочих платежей согласно п.4.3 Договора аренды в размере 227 593,74 (двести двадцать семь тысяч пятьсот девяносто три рубля) 74 копейки и сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 10 971 руб.

Определением от 24 октября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Управление домами в Сарове».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, через которого просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Хороший Доктор» извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд своего представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, согласно которому указал, что не согласен с заявленными требованиями, отмечая, что истцом предоставлено помещение, непригодное для ведения деятельности в соответствии с договором. ООО «Хороший доктор» за свой счет произвело ремонтные работы по улучшению характеристик объекта аренды в сумме 2 343 036 рублей, из них 1 483 973 рубля зачтены в качестве арендной платы. Ответчик полагал возможным требования истца удовлетворить частично в сумме 488 232 рубля, неустойку в сумме 26 959,63 рубля и учесть стоимость произведенных ремонтных работ в сумме 859 063 рубля в счет арендных платежей.

Третье лицо ООО «Управление домами в Сарове» извещено о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, оценив доводы и требования искового заявления, доводы отзыва на исковое заявление, заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Как указано в ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Положениями ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., пом. П1, общей площадью 213,8 кв.м., кадастровый №.

**** между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Хороший Доктор» заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: ..., пом. П1, общей площадью 213,8 кв.м., кадастровый № (далее - Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик - арендатором.

В соответствии с п. 1.2.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет, а в части расчетов до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п. 4.2 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.5 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа календарного месяца, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно п. 4.2 Договора арендодатель вправе увеличить стоимость арендной платы с предварительным уведомлением Арендатора в соответствии с инфляцией, подтвержденной данными Федеральной службы государственной статистики не чаще 1 раза в год.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

При этом в нарушение положений ст.56 ГК РФ доказательств внесения арендных платежей в установленном размере и сроки ответчик не представил.

При этом возражая, против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что ООО «Хороший доктор» за свой счет произвело ремонтные работы по улучшению характеристик объекта аренды в сумме 2 343 036 рублей, из них 1 483 973 рубля зачтены в качестве арендной платы, а следовательно требования истца подлежат удовлетворению частично в сумме 488 232 рубля, неустойки в сумме 26 959,63 рубля и при этом необходимо учесть стоимость произведенных ремонтных работ в сумме 859 063 рубля в счет арендных платежей.

Вместе с тем, ответчику судом предлагалось представить доказательства стоимости произведенных ремонтных работ, однако в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчик таких доказательств суду не представил.

При этом истец в лице своего представителя указанные ответчиком обстоятельства о проведении ремонтных работ на указанную ответчиком сумму не признал, отметив, что утверждения ответчика не соответствуют действительности.

Каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих доводы ответчика в названной части материалы дела также, не содержат, при этом представленные ответчиком фотоматериалы не являются надлежащим доказательством приведенных ответчиком доводов.

Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 522408 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями п.5.1 Договора стороны за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Поскольку ответственность за нарушение срока уплаты арендных платежей Договором не установлена, то суд, соглашается с позицией истца и руководствуется при исчислении неустойки положениями ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По смыслу данной нормы вопрос о сохранении действия (прекращении) обязательства в случае расторжения договора должен решаться с учетом существа обязательства, остающегося не исполненным соответствующей стороной на момент расторжения договора. При сохранении обязательства сохраняется и его обеспечение.

Как разъяснено в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Таким образом, поскольку расторжение договора аренды не влечет прекращение обязанности по оплате предусмотренных аренды платежей, соответствующее обязательство аренды – обязательство оплаты - не прекращается, и, следовательно, неустойка подлежит начислению до прекращения обязательства, за нарушение которого она установлена, в частности до внесения арендной платы.

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает, что представленный истцом расчет соответствует действующему законодательству, арифметически верный и не вызывает у суда сомнений в его правильности, тогда как ответчиком не представлено доказательств исключительности обстоятельств, при которых нарушены сроки внесения арендной платы.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки в размере 27 059 руб. 41 коп. по состоянию на 17.07.2024 г. с последующим начислением процентов с 18.07.2024 по день фактической уплаты исходя из суммы долга с учетом ее погашения и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Кроме того, суд рассматривая требования истца о взыскании суммы прочих платежей, предусмотренных условиями договора, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4.3 Договора предусмотрено, что расходы по содержанию Объекта аренды не включены в состав арендной платы и дополнительно оплачиваются Арендатором самостоятельно поставщикам соответствующих услуг.

Представленными суду актами сверок взаимных расчетов по оплате расходов по оплате услуг по содержанию нежилого помещения составляет 227 593 руб. 74 коп.

Доказательств внесения указанных платежей ответчиком суду не представлено и судом не добыто, в связи с чем суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 10 971 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Хороший доктор» (о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также неустойки за просрочку уплаты арендной платы - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хороший доктор» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ ..., выдан **** ГУ МВД России по ...) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от 07.09.2019 в размере 522 408 рублей, неустойку в размере 27 059 рублей 41 копейку по состоянию на 17.07.2024 г. с последующим начислением процентов с 18.07.2024 г. по день фактической уплаты исходя из суммы долга с учетом ее погашения и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, сумму прочих платежей согласно п.4.3 Договора аренды в размере 227 593 рубля 74 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 971 рубль.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Заочное решение суда в окончательной форме принято 09 декабря 2024 года.

Судья Е.Н. Ушматьева