Дело №2-3345/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 03 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г., 

при секретаре Шумовской А.С., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что 27.03.2009 г. между ним и ответчиком был заключен договор найма квартиры с правом выкупа. Предметом договора найма квартиры с правом выкупа являлась квартира {Адрес изъят}, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, принадлежавшей ответчику на праве собственности. Указанную квартиру ответчик передал ему в найм с правом выкупа за 625 000 руб., договор был заключен на неопределенный срок. Жилое помещение передано по акту приема передачи от 27.03.2009 г., он до настоящего времени пользуется и владеет им. Расчеты за указанную в договоре выкупную стоимость жилого помещения им произведены в полном объеме. После оплаты стоимости квартиры он обратился к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, ответчик отказался зарегистрировать переход права собственности на квартиру, мотивируя свое решение тем, что ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» находится в процедуре банкротства. Просит принять решение о государственной и регистрации перехода к нему права собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 41,8 кв.м., находящуюся по адресу: {Адрес изъят}.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях, поддержал все изложенное в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Третье лицо ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась в полном объеме, поддержала позицию, изложенную в исковом заявлении. 

Третье лицо Внешний управляющий ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 27.03.2009 г. между ФИО1 и ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» в лице { ... } С. был заключен договор найма квартиры с правом выкупа, предметом которого являлась квартира {Адрес изъят}, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}.

Согласно п. 1.4 указанного договора выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора найма с правом выкупа по состоянию на 01.04.2009 г. составляет 625 000 руб.

Жилое помещение передано по акту приема передачи от 27.03.2009 г. истцу на неопределенный срок, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, платежным поручением № 1 от 21.04.2017 г. и ответчиком не оспаривалось.

Из содержания искового заявления следует, что после оплаты стоимости квартиры ФИО1 обратился к ответчику с требованием о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, однако, получил отказ, ввиду того, что ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» находится в процедуре банкротства.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

В силу ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Принимая во внимание, что ФИО1, с момента заключения договора и по настоящее время владеет, пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, его права на квартиру ответчиком не оспорены, однако, ввиду того что он (ответчик) уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, чем препятствует реализации прав истца как собственника спорной квартиры, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 41,8 кв.м., находящуюся по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности ОАО «Кировский машзавод 1 Мая» на квартиру с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 41,8 кв.м., находящуюся по адресу: {Адрес изъят}

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2017 г.

Судья Тултаев А.Г.