№

мотивированное 

решение

 составлено 17 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

город Тавда 15 июня 2021 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С., 

с участием представителя истца ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Хворовой А.В.,

помощника Тавдинского городского прокурора Пергуна В.В.,

при секретаре Кесарецких К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО3 ФИО14 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО3 и просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» и ФИО3; признать ФИО3 утратившим право пользования специализированным жилым помещением №, расположенным по адресу: 

<

адрес> взыскать со ФИО3 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, уплаченной при подаче искового заявления. 

В обоснование иска представитель истца указал, что 

<

адрес> 

<

адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» заключен договор найма жилого помещения №-СПН в 

<

адрес> для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку территориальным отраслевым органом исполнительной власти Свердловской области - Управлением социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Тавдинскому и Таборинскому районам выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, со ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-СПН/1 на новый пятилетний срок.

В соответствии с п. 8 вышеуказанного договора ФИО3 принял на себя ряд обязательств, в частности: п.п. 2 - соблюдать правила пользования жилым помещением, п.п. 4-обеспечивать сохранность жилого помещения, п.п. 5- поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, п.п. 6- осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, п.п. 7 - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком, принятые на себя обязательства, не исполняются.

В ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения специализированного жилищного фонда специалисту Фонда доступ в квартиру ответчиком не обеспечивался, на телефонные звонки не отвечал, со слов соседей ФИО3 в квартире не проживает.

Согласно актам плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также актам от 2019 года, проводимых специалистом Фонда, доступ в жилое помещение ФИО3 не предоставлен.

Кроме того, в ходе проведения проверки использования жилого помещения в 2019 году специалистом Фонда установлено, что жилое помещение используется ответчиком не по его целевому назначению, выявлен факт проживания в жилом помещении третьих лиц, не имеющих права проживания в занимаемом помещении. 

В постановлении МО МВД России «Тавдинский» об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что опрошенный ФИО3 пояснил о проживании у своей матери ФИО6 по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сообщению МО МВД «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 по учетным данным ГУФСИН России по 

<

адрес> не значится.

Заочным решением Тавдинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлена вина в действиях ФИО3, которыми причинен ущерб жилому помещению №, расположенному в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Со ФИО3 взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 446,18 рублей 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 рублей, также на ФИО3 возложена обязанность устранить ущерб, причиненный жилому помещению по вышеуказанному адресу, а именно: в срок до одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) в жилом помещении специализированного жилищного фонда Свердловской области расположенного по адресу: 

<

адрес> установить: электрическую плиту «Мечта» на четыре конфорки с духовкой; устройство покрытий пола (линолеум - 27,2 кв. м); плинтус ПВХ - 29,6 м.п.

По настоящее времени указанное решение суда ответчиком не исполнено, ущерб, причиненный жилому помещению, не устранен, задолженность по оплате найма жилого помещения не погашена.

ФИО3 в нарушение условий договора по-прежнему не исполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с момента заключения договора) в размере 28 632,94 рубля 94 копейки. Также у ответчика имеется задолженность по оплате электроэнергии и жилищно-коммунальных услуг.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств Фондом в адрес ФИО3 (в том числе по адресу регистрации ответчика) были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, с требованием устранить ущерб, причиненный жилому помещению, о предоставлении доступа в жилое помещение представителю Фонда для осмотра технического состояния жилого помещения, с предупреждением о том, что в случае не исполнения требований, Фондом будет подано исковое заявление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, взыскании платы за наем жилого помещения.

Однако претензии со стороны ответчика оставлены без удовлетворения. 

В настоящее время ФИО3 достиг возраста 23 лет и, получив меру социальной поддержки в виде предоставления жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, утратил статус ребенка - сироты, в связи с чем, несет ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей по договору найма, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

ФИО3 допущено нарушение условий договора найма жилого помещения, выразившееся в невнесении платы за найм жилого помещения и коммунальных услуг в течение более 6 месяцев (72 месяца), в разрушении или повреждении жилого помещения ответчиком, в использовании не по назначению (в том числе при сдаче в поднаем), в длительном (более 6 месяцев) не проживании в жилом помещении.

Учитывая, что ФИО3 в жилом помещении длительное время не проживает, добровольно отказался от прав на него, интереса к спорному жилому помещению в течение длительного периода времени, с того момента, как покинул жилое помещение, не проявляет, обязанности по сохранности жилого помещения не исполняет, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не проживание ответчика носит длительный и постоянный характер, каких-либо попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимает, то имеются основания полагать, что указанные действия в совокупности свидетельствуют об одностороннем отказе ФИО3 от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, в связи с чем, право пользования ФИО3 жилым помещением утрачено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по месту регистрации, последнему известному месту жительства. Судебные извещения вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика адвокат Хворова А.В., привлеченный в связи с неизвестностью места жительства ответчика, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлены.

Прокурор полагал возможным удовлетворить требования истца по основанию не проживания ответчика более 6 месяцев в жилом помещении.

Представитель третьего лица Управления социальной политики Свердловской области №7 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. За период предоставления ответчику жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ответчик не проживал в нем, не оплачивал жилищно-коммунальные услуги. На сегодняшний день по Тавдинскому городскому округу на учете с целью обеспечения жилыми помещениями состоит 161 человек, из них 84 человека имеют право на получение жилого помещения в 2021 году. Управление считает, что перераспределение данного жилого помещения нуждающимся в жилых помещениях лицам из числа детей-сирот, будет соответствовать целям обеспечения жилыми помещениями детей-сирот.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, является собственностью 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021 - 39708483.

Государственному казенному учреждению 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение, площадью 45,1 кв.м., специализированного жилищного фонда 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021 - 39708483.

ДД.ММ.ГГГГ собственник – Субъект Российской Федерации – 

<

адрес>, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства», именуемый Наймодателем, с одной стороны, и гражданин ФИО3 ФИО15, именуемый Нанимателем, с другой стороны, на основании Приказа Министерства строительства и развития инфраструктуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О распределении детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений, приобретенных за счет бюджетных средств на территории Тавдинского городского округа, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд 

<

адрес>», заключили договор №-СПН найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ собственник – Субъект Российской Федерации – 

<

адрес>, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства», именуемый Наймодателем, с одной стороны, и гражданин ФИО3 ФИО16, именуемый Нанимателем, с другой стороны, на основании уведомления территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти 

<

адрес> - Управления социальной политики Министерства социальной политики 

<

адрес> по Тавдинскому и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № «О невозможности предоставить заключение о наличии (отсутствии) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации», заключили договор №-СПН/1 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 (жена), ФИО8 (сын). Выдана инструкция к договору, по эксплуатации жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда. 

В пункте 8 указанного Договора найма стороны предусмотрели обязанности Нанимателя, согласно которых он обязан в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1); соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2); обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3); поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения не допускается (п.п. 4); проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 5); своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (п.п. 6); допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, и иные обязанности, предусмотренные законодательством. 

Пунктом 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными специалистом 1-й категории отдела контроля за использованием специализированного жилищного фонда ФИО1 доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, не предоставлен. 

В адрес ответчика ФИО3 истцом неоднократно направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, содержащие требования по оплате задолженности за наем жилого помещения. В претензии от ДД.ММ.ГГГГ срок исполнения указанного требования установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из сообщения МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Из рапортов УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, не проживает более четырех лет, со слов его матери - ФИО6 в настоящее время ее сын проживает в 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес>, ФИО3 не проживает. 

По информации представленной ГКУ «Тавдинский центр занятости» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в центре занятости не состоит, в качестве безработного гражданина не зарегистрирован, пособие по безработице не получает. При постановке на учет в 2019 году адрес регистрации указан: 

<

адрес>, адрес проживания: 

<

адрес>. 

Из информации ГУ ОПФ Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в региональной базе данных на ФИО3 последние сведения персонифицированного учета представлены ООО «Управляющая компания» (

<

адрес>) за июль 2018 года. Согласно действующим региональным базам данных ФИО3 получателем пенсии и иных социальных выплат не значится. Адрес места жительства застрахованного лица указан: 

<

адрес>, но не является актуальной. 

Из информации представленной ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что у нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО3 имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 19 236 рублей 24 копейки. Все принятые управляющей организацией меры по взысканию со ФИО3 суммы долга оказались безрезультатными. 

На момент рассмотрения дела установлено невнесение нанимателем ФИО3 платы за жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и коммунальные услуги, предоставляемые в это жилое помещение, в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг с момента заключения договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ООО «Управляющая компания» из лицевого счета жилого помещения, расположенного :

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ГКУ СО «Фонд жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по данным бюджетного учета ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» у нанимателя жилого помещения ФИО3 задолженность по оплате за найм жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 028 рублей 92 копейки: по договору найма №-СПН от ДД.ММ.ГГГГ-24 079,17 рублей; по договору найма №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ-4 949,75 рублей. За весь период с момента заключения договора оплата за найм не поступала, что подтверждается информацией о расчетах по лицевому счету ФИО3 

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и4 статьи 674 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, часть 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает основания для расторжения всех видов договоров найма специализированного жилого помещения за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, то есть именно того договора, который и был заключен между сторонами по настоящему делу.

Основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, в судебном порядке по требованию наймодателя предусмотрены частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким основаниям относится:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Кроме того, как указано ранее, пунктом 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае: разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; длительного (более 6 месяцев) не проживания в жилом помещении.

Учитывая, что истцом исковые требования о расторжении договора заявлены именно в отношении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, то истец в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ должен доказать на момент обращения в суд с настоящим иском наличие оснований для расторжения именно этого договора.

Доводы истца о том, что правоотношения сторон являются длящимися, возникли с даты заключения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, так как именно на основании данного договора ответчику была предоставлена спорная квартира, с даты заключения указанного договора у ответчика возникло право пользования спорной квартирой в соответствии со статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, после этого такое право у ответчика не прекращалось, а лишь продлилось еще на срок 5 лет, соответственно, наличие оснований для расторжения договора необходимо устанавливать за весь период пользования ответчиком спорной квартирой, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не состоятельными, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, у ответчика право пользования спорной квартирой утрачивается (прекращается) в случае расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истек, при этом истец в период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями о расторжении данного договора к ответчику не обращался. Заключив новый договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, истец тем самым подтвердил наличие у ответчика права пользования спорной квартирой на дату заключения такого договора, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, и в период срока действия этого договора.

Основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истцом указано разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем (пункт 2 часть 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт 2 пункта 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ), однако из материалов дела следует, что факт повреждения жилого помещения имел место в период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, являлся основанием для расторжения именно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. При этом с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного в результате повреждения жилого помещения, взыскана заочным решением Тавдинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма.

Также не является основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ использование жилого помещения не по назначению как указано истцом, в связи со сдачей в поднаем посторонним лицам, поскольку не установлено, каким лицам была сдача в поднаем данного жилого помещения в период действия данного договора, кроме того, под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14)

Суд приходит к выводу, что основанием для расторжения договора является длительное (более 6 месяцев) не проживание ответчика в спорной квартире (подпункт 5 пункта 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку данное обстоятельство подтверждается совокупностью доказательств: показаниями свидетелей, рапортом участкового уполномоченного полиции, обслуживающего данный административный участок, актами истца, иными письменными доказательствами.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что она проживает в 

<

адрес>, а 

<

адрес> предоставлена в наем ФИО3, который в квартире никогда не проживал. С 2015 года она видела ФИО3 только два – три раза, когда он заселял квартирантов в квартиру. По оплате за квартиру он говорил, что коммунальные услуги не оплачивает, квартира для проживания ему не нужна.

Согласно показаниям свидетеля ФИО10 установлено, что он обслуживает административный участок, где расположена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-б. В этой квартире ФИО3 никогда не жил, ФИО3 проживал по иным адресам, в том числе с семьей по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а последние два года он проживает в 

<

адрес>, работает в хостеле, в квартире по адресу: 

<

адрес>-б, 

<

адрес>, проживали посторонние лица, он неоднократно посещал данную квартиру с 2016 года. Весной 2021 года он по роду своей деятельности выезжал в 

<

адрес> и лично беседовал со ФИО3, который ему пояснил о проживании в 

<

адрес> и отсутствии намерений проживать в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО11 суду показал, что по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО3 не проживает, данные обстоятельства ему также подтвердила специалист Городищенской сельской администрации ФИО12 Данный дом является заброшенным и нежилым. 

Суд принимает во внимание, что договор найма между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, истец в суд с настоящим иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения года со дня заключения договора, заявив, что более года ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за найм, вместе с тем, на момент рассмотрения гражданского дела, в том числе предоставления доказательств в период рассмотрения дела (в мае-июне 2021 года), установлено такое основание для расторжения договора, как невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг (пункт 1 части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункт 1 пункта 12 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку плата за найм по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ и оплата коммунальных услуг не вносилась ответчиком в течение более одного года, что подтверждается выписками и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом доказано наличие обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке: длительное (более 6 месяцев) не проживание в жилом помещении (пп. 5 п.12 договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ), невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг (пп.1 ч.4 ст.101 Жилищного кодекса РФ, пп. 1 п.12 договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Уважительных причин длительного (более 6 месяцев) не проживания ответчика в жилом помещении, невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более одного года и невозможности заключения соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в судебном заседании не установлено.

В связи с расторжением договора №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ имеются основания и для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения такого права суд не установил.

При разрешении данных требований, обсуждая обеспеченность ответчика жилым помещением, суд принимает то обстоятельство, что согласно договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному собственником – Субъект Российской Федерации – 

<

адрес>, чьи интересы представляет Государственное казенное учреждение 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства», именуемого Наймодателем, с одной стороны, и гражданкой ФИО2, именуемой Нанимателем, с другой стороны, Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО3 (муж), ФИО8 (сын). Жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, уплаченных истцом при подаче иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО3 ФИО17 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-СПН/1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным казенным учреждением 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» и ФИО3 ФИО18

Признать ФИО3 ФИО19 утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3 ФИО20 в пользу государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 17 июня 2021 года, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение. 

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Н.С. Федотова