Дело № 2-246(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2025-000301-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью "ЛЮБАВА", акционерному обществу "Саратовское Землячество" о признании недействительными сделок с применением последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4, обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что состоит со ФИО2 в браке, в их совместной собственности находилось следующее недвижимое имущество и оборудование: здания с кадастровыми номерами №;расположенные по адресу 

<

адрес>, скважина для водоснабжения 1/78 в 1,8 км юго-западнее южной окраины 

<

адрес> 1-я надпойменная терраса 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью, водонапорная башня, душ, забор базы отдыха «Любава», подстанция т/б ЛЮБАВА (КТП 160 КВА), оборудование - PoE switch SVB-608PC, шкаф коммутационный, видеокамера SVI-S183A SD SL -2 шт., видеорегистратор SVN-6125, роутер Mikrotik, модем LTE, антенна LTE, источник бесперебойного питания, видеокамера SVI-S153 SD SL 2 шт., внешний жесткий диск, видеокамера SVI-S153 SD SL, видеокамера SVI-S183A SD SL, станция дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия, автоматический фильтр осветления SarFilter Pure, автоматический фильтр угольный SarFilter Carbon, автоматический фильтр умягчения SarFilter Soft, фильтр тонкой очистки, комплект сантехники, расположенные по адресу 

<

адрес>", а также права аренды на земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, база отдыха "Любава", с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>; здания с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, здания с кадастровыми номерами № расположенное по адресу 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, здания с кадастровыми номерами №, № расположенные по адресу 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> 2. Без согласия истца ФИО5 заключил с ООО «ЛЮБАВА» договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024, в соответствии с условиями которого к ООО «ЛЮБАВА» перешло право собственности на следующее недвижимое имущество, находившееся в совместной собственности истца и ФИО2: здания с кадастровыми номерами № №, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>", скважину для водоснабжения 1/78 (инвентарный №), в 1,8 км юго-западнее южной окраины 

<

адрес> 1-я надпойменная терраса 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью; водонапорную башню, душ, забор базы отдыха «Любава», подстанцию т/б ЛЮБАВА (КТП 160 КВА), оборудование - PoE switch SVB-608PC, шкаф коммутационный, видеокамера SVI-S183A SD SL -2 шт, видеорегистратор SVN-6125, Роутер Mikrotik, Модем LTE, Антенна LTE, Источник бесперебойного питания, Видеокамера SVI-S153 SD SL 2 шт., Внешний жесткий диск, Видеокамера SVI-S153 SD SL, Видеокамера SVI-S183A SD SL, Станция дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия, Автоматический фильтр осветления SarFilter Pure, автоматический фильтр угольный SarFilter Carbon, автоматический фильтр умягчения SarFilter Soft, Фильтр тонкой очистки, Комплект сантехники, расположенные по адресу 

<

адрес>». Также без согласия Истца ФИО5 заключил с ООО «ЛЮБАВА» соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.05.2024, в соответствии с которым к ООО «ЛЮБАВА» перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящееся в совместной собственности истца и ФИО5. Стоимость передачи уступаемого права аренды составила 7 000 000 руб. 

23.04.2024г. ФИО5 без согласия истца заключил с АО «Саратовское Землячество» договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2024 г., в соответствии с условиями которого к АО «Саратовское Землячество» перешло право собственности на следующее недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности истца и ФИО5: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>", здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу Саратовская область, 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № 

<

адрес> здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Также без согласия истца ФИО5 заключил с АО «Саратовское Землячество» три соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в соответствии с которыми к АО «Саратовское Землячество» перешли права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № находящиеся в совместной собственности истца и ФИО5, при этом стоимость уступаемых прав аренды составила: 81 000 руб., 225 000 руб., 150 000 руб. соответственно. Общая стоимость проданного ФИО5 совместного имущества составляет 54 586 000 руб. При этом ООО «ЛЮБАВА» и АО «Саратовское Землячество» знали о несогласии истца как другого супруга на совершение данной сделки. ФИО4, узнала о совершении вышеуказанных оспоримых сделках 09.08.2025 г. Следовательно, срок исковой давности о признании вышеуказанных сделок недействительными не пропущен. В ходе судебного разбирательства истец уточнила заявленные исковые требования указав, что здания, расположенные по адресу 

<

адрес>" с кадастровыми номерами: № были снесены и сняты с кадастрового учета. В связи с чем, истец просит суд: признать недействительной сделку, совершенную между ФИО5 и ООО «ЛЮБАВА» по купле-продаже недвижимого имущества от 17.05.2024 г., отношении следующего имущества: зданий с кадастровыми номерами № расположенных по адресу 

<

адрес>", скважины для водоснабжения 1/78 (инвентарный №), в 1,8 км юго-западнее южной окраины 

<

адрес> 1-я надпойменная терраса 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью; водонапорной башни, душа, забора базы отдыха «Любава», подстанции т/б ЛЮБАВА (КТП 180 КВА), оборудования - PoE switch SVB-608PC, шкафа коммутационный, видеокамеры SVI-S183A SD SL -2 шт., видеорегистратора SVN-6125, роутера MikrSVI-S183A SD SL -2 шт., видеорегистратора SVN-6125, роутера Mikrotik, модема LTE, антенны LTE, источника бесперебойного питания, видеокамеры SVI-S153 SD SL 2 шт., внешнего жесткого диска, видеокамеры SVI-S153 SD SL, видеокамеры SVI-S183A SD SL, станции дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия, автоматического фильтра осветления SarFilter Pure, автоматического фильтра угольного SarFilter Carbon, автоматического фильтра умягчения SarFilter Soft, фильтра тонкой очистки, комплекта сантехники, расположенные по адресу 

<

адрес>»; признать недействительной сделку, совершенную между ФИО5 и ООО «ЛЮБАВА» по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.05.2024г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительной сделку, совершенную между ФИО5 и АО «Саратовское Землячество» по купле-продаже недвижимого имущества от 23.04.2024г., в отношении следующего имущества: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>", здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>", земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; признать недействительной сделку, совершенную между ФИО5 и АО «Саратовское Землячество» по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительной сделку, совершенную между ФИО5 и АО «Саратовское Землячество», по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительной сделку, совершенную между ФИО5 и АО «Саратовское Землячество», по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 17.05.2024 г. обязав ФИО11а А.В. возвратить ООО «Любава» полученные денежные средства в размере 28 140 000 руб. и обязав ООО «Любава» возвратить ФИО11у А.В. следующее имущество: здания с кадастровыми номерами №, скважину для водоснабжения 1/78 (инвентарный номер 020125), в 1,8 км юго-западнее южной окраины с. Елшанка 1-я надпойменная терраса р. Волга, остров, примыкающий к правобережью; водонапорную башню, душ, забор базы отдыха «Любава», подстанции т/б ЛЮБАВА (КТП 180 КВА), оборудование - PoE switch SVB-608PC, шкаф коммутационный, видеокамеры SVI-S183A SD SL -2 шт, видеорегистратор SVN-6125, роутер Mikrotik, модем LTE, антенну LTE, источник бесперебойного питания, видеокамеры SVI-S153 SD SL 2 шт., внешний жесткий диск, видеокамеру SVI-S153 SD SL, видеокамеру SVI-S183A SD SL, станцию дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия, автоматический фильтр осветления SarFilter Pure, автоматический фильтр угольный SarFilter Carbon, автоматический фильтр умягчения SarFilter Soft, фильтр тонкой очистки, комплект сантехники, расположенные по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 17.05.2024 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО11а А.В. возвратить ООО «Любава» полученные денежные средства в размере 7 000 000 руб. и обязав ООО «Любава» возвратить ФИО11у А.В. земельный участок с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 23.04.2024 г., обязав ФИО11а А.В. возвратить АО «Саратовское Землячество» полученные денежные средства в размере 18 990 000 руб. и обязав АО «Саратовское Землячество» возвратить ФИО11у А.В. следующее недвижимое имущество: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> здания с кадастровым номером № 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес> здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, р-н 

<

адрес>", земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Воскресенский, 

<

адрес> 2; применить последствия недействительности сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО11а А.В. возвратить АО «Саратовское Землячество» полученные денежные средства в размере 225000 руб. и обязав АО «Саратовское Землячество» возвратить ФИО11у А.В. земельный участок с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО11а А.В. возвратить АО «Саратовское Землячество» полученные денежные средства в размере 81000 руб. и обязав АО «Саратовское Землячество» возвратить ФИО11у А.В. земельный участок с кадастровым номером №; применить последствия недействительности сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.04.2024 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № обязав ФИО11а А.В. возвратить АО «Саратовское Землячество» полученные денежные средства в размере 150 000 руб. и обязав АО «Саратовское Землячество» возвратить ФИО11у А.В. земельный участок с кадастровым номером №; взыскать с ответчиков в пользу истца сумму понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, с учетом произведенных уточнений, дав пояснения аналогичные содержащимся в иске. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска, в котором указал, что готов возвратить полученные денежные средства от передачи спорного имущества, указав, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Директор ООО «Любава» ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска, в котором указал, что готов возвратить спорное имущество и полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Директор АО «Саратовское Землячество» ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о признании иска, в котором указал, что готов возвратить спорное имущество и полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ФИО5, ООО «ЛЮБАВА», АО «Саратовское Землячество» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ и пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ).

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ).

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ, ст. 39 СК РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

В судебном заседании установлено, что 21.06.2014 г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, о чем составлена актовая запись №. Брак на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, не расторгнут. Из пояснений представителей сторон в судебном заседании следует, что супруги ФИО11 соглашение определяющее их имущественные права и обязанности в браке и после его расторжения, не заключали. 

Судом установлено, что в период брака супруги ФИО11 приобрели следующее имущество: 

по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2024 г., заключенный между ФИО5 и ООО «Кировский центр торговли» здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> скважина для водоснабжения 1/78 в 1,8 км юго-западнее южной окраины 

<

адрес> 1-я надпойменная терраса 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью; водонапорная башня; душ; забор базы отдыха «Любава»; подстанция т/б ЛЮБАВА (КТП 160 КВА); оборудование - PoE switch SVB-608PC; шкаф коммутационный, видеокамера SVI-S183A SD SL -2 шт.; видеорегистратор SVN-6125; роутер Mikrotik; модем LTE; антенна LTE; источник бесперебойного питания; видеокамера SVI-S153 SD SL 2 шт.; внешний жесткий диск; видеокамера SVI-S153 SD SL; видеокамера SVI-S183A SD SL; станция дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия; автоматический фильтр осветления SarFilter Pure; автоматический фильтр угольный SarFilter Carbon; автоматический фильтр умягчения SarFilter Soft, фильтр тонкой очистки; комплект сантехники, расположенные по адресу: 

<

адрес>

по соглашению от 12.04.2024 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №75 от 09.01.2007 г., заключенного между ФИО5 и ООО «Кировский центр торговли» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30171+/-61 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2023 г. заключенного между ФИО5 и ФИО12 здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>", земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2023 г. заключенного между ФИО5 и ФИО8 здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровыми номерами № и № расположенные по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>; здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровыми номерами № расположенные по адресу 

<

адрес>;

по соглашению от 15.09.2023 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №230/СХ от 26.09.2012 г. заключенного между ФИО5 и ФИО8 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

по соглашению от 15.09.2023 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №246/СХ от 15.08.2012 г. заключенного между ФИО5 и ФИО8 право аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

по соглашению от 15.09.2023 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды №96/р от 15.06.2009 г. заключенного между ФИО5 и АО «Газсбытсервис» право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество, было зарегистрировано на ФИО5 Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел. 

Таким образом, спорные недвижимое имущество, в силу приведенных выше норм права являются общим имуществом супругов. Кроме того, данное обстоятельство сторонами не оспариваются.

Также судом установлено, что 17.05.2024 г. между ФИО2 и ООО «ЛЮБАВА» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: здания с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу 

<

адрес> скважина для водоснабжения 1/78 в 1,8 км юго-западнее южной окраины 

<

адрес> 1-я надпойменная терраса 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью; водонапорная башня; душ; забор базы отдыха «Любава»; подстанция т/б ЛЮБАВА (КТП 160 КВА); оборудование - PoE switch SVB-608PC; шкаф коммутационный; видеокамера SVI-S183A SD SL -2 шт.; видеорегистратор SVN-6125; роутер Mikrotik; модем LTE; антенна LTE; источник бесперебойного питания, видеокамера SVI-S153 SD SL 2 шт.; внешний жесткий диск; видеокамера SVI-S153 SD SL; видеокамера SVI-S183A SD SL; станция дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия; автоматический фильтр осветления SarFilter Pure; автоматический фильтр угольный SarFilter Carbon; автоматический фильтр умягчения SarFilter Soft; фильтр тонкой очистки; комплект сантехники, расположенные по адресу: 

<

адрес>". При этом общая цена объектов по договору от 17.05.2024 г. составила 28140000 руб., а оплата покупателем была произведена в день подписания договора безналичным расчетом путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца. 

Также 17.05.2024 г. ФИО5 заключил с ООО «ЛЮБАВА» соглашение о передаче прав и обязанностей по договору арены №75 от 09.01.2007 г., в соответствии с которым ООО «ЛЮБАВА» перешло право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, а стоимость передачи уступаемого права составила 7000000 руб. 

23.04.2024 г. между ФИО5 и АО «Саратовское Землячество» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Воскресенский, Елшанское МО, ПХ "Славянка", здания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> зданий с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>"; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от 24.04.2024 г. стороны внесли изменения в договор купли-продажи в части характеристики объекта недвижимости. 

Помимо этого, 23.04.2024 г. ФИО5 заключил с ООО «Саратовское Землячество» соглашения о передаче прав и обязанностей по договора аренды земельных участков №230/СХ от 26.09.2012 г., №246 от 15.08.2013 г., №96/Р от 15.06.2009 г., в соответствии с которым ООО «Саратовское Землячество» перешло право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № а стоимость передачи уступаемого права составила 81000 руб., 225000 руб. 150000 руб. соответственно. 

Из материалов дел правоустанавливающих документов следует, что при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2024 г., от 17.05.2024 г. и соглашений о передаче прав и обязанностей от 23.04.2024 г. и 17.05.2024 г. вышеуказанного спорного имущества и последующего его государственной регистрации ФИО5 не сообщил в регистрирующий орган о том, что он находится в зарегистрированном браке. Соответственно, государственным регистратором при регистрации перехода прав на спорное имущество супругов не истребовалось нотариальное согласие супруги ФИО4

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со статьей 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 3 ст.253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорные объекты недвижимости являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО11, учитывая, что истец не давала согласия на их отчуждения, потому заключенные договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2024 г., от 17.05.2024 г. и соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.04.2024 г. и 17.05.2024 г. между ФИО5 и ООО «ЛЮБАВА», АО «Саратовское Землячество» являются ничтожным.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или представленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

При таких данных, учитывая недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2024 г., соглашения о передаче прав и обязанностей от 23.04.2024 г. заключенных между ФИО5 и АО «Саратовское Землячество», а также договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024 г., соглашения о передаче прав и обязанностей от 17.05.2024 г. заключенных между ФИО5 и ООО «ЛЮБАВА», в силу их ничтожности, суд, применяя последствия недействительности данной сделки, возвращает в собственность ФИО5 спорное недвижимое имущество.

Применение последствий недействительности сделок от 17.05.2024 г. и 23.04.2024 г. влечет за собой исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе спорного имущества ООО «ЛЮБАВА» и АО «Саратовское Землячество» и восстановлении записи о праве собственности ФИО5

В судебном заседании установлено, что ООО «ЛЮБАВА», были сняты с кадастрового учета, в связи со сносом следующих объектов недвижимости, приобретенных у ФИО11а А.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024 г.: зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> "Любава" с кадастровыми номерами: №.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом того, что вышеуказанные объекты недвижимости возвратить в натуре ФИО11у А.В. невозможно, то суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ЛЮБАВА» обязанности возместить стоимость данных объектов исходя из цены, указанной в п. 6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024г., а именно 14000000 руб., о чем представитель ООО «ЛЮБАВА» выразила свое согласие в заявлении о признании иска.

В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований и положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 74390,66 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью "Любава", акционерному обществу "Саратовское Землячество" о признании недействительными сделок с применением последствий недействительности сделок, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме. 

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024 г. заключенный между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «ЛЮБАВА» следующего имущества: зданий с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу 

<

адрес>"; скважины для водоснабжения 1/78 (инвентарный номер 020125), в 1,8 км юго-западнее южной окраины 

<

адрес> 1-я надпойменная терраса 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью; водонапорной башни, душа, забора базы отдыха «Любава», подстанции т/б ЛЮБАВА (КТП 180 КВА), оборудования - PoE switch SVB-608PC, шкафа коммутационный, видеокамеры SVI-S183A SD SL -2 шт.; видеорегистратора SVN-6125; роутера Mikrotik, модема LTE; антенны LTE; источника бесперебойного питания; видеокамеры SVI-S153 SD SL 2 шт.; внешнего жесткого диска; видеокамеры SVI-S153 SD SL; видеокамеры SVI-S183A SD SL; Станции дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия; автоматического фильтра осветления SarFilter Pure; автоматического фильтра угольного SarFilter Carbon; автоматического фильтра умягчения SarFilter Soft; фильтра тонкой очистки, комплекта сантехники, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договора передачи прав и обязанностей от 17.05.2024 г. по договору аренды заключенный между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «ЛЮБАВА» (

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2024 г. заключенный между ФИО5 и акционерным обществом «Саратовское Землячество» (

<

***>), в отношении следующего имущества: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> здания с кадастровым номером № 

<

адрес>; здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания с кадастровым номером № расположенного по адресу; 

<

адрес>; здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером № 

<

адрес>; здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания с кадастровым номером № 

<

адрес>; здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор передаче прав и обязанностей от 23.04.2024 г. по договору аренды заключенный между ФИО5 и акционерным обществом «Саратовское Землячество» (

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор передаче прав и обязанностей от 23.04.2024 г. по договору аренды заключенный между ФИО5 и акционерным обществом «Саратовское Землячество» (

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор передаче прав и обязанностей от 23.04.2024 г. по договору аренды заключенный между ФИО5 и акционерным обществом «Саратовское Землячество» (

<

***>), в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2024 г. обязав ФИО5 возвратить ООО «Любава» (ИНН 

<

***>) полученные денежные средства в размере 28 140 000 (двадцать восемь миллионов сто сорок тысяч) руб. и обязав ООО «Любава» (ИНН 

<

***>) возвратить ФИО11у А.В. следующее имущество: здания с кадастровыми номерами №, скважину для водоснабжения 1/78 (инвентарный номер 020125), в 

<

адрес>, остров, примыкающий к правобережью; водонапорную башню, душ, забор базы отдыха «Любава», подстанция т/б ЛЮБАВА (КТП 180 КВА), оборудование - PoE switch SVB-608PC, шкаф коммутационный, видеокамеры SVI-S183A SD SL -2 шт., видеорегистратор SVN-6125, роутер Mikrotik, Модем LTE, антенна LTE, источник бесперебойного питания, видеокамеры SVI-S153 SD SL 2 шт., внешний жесткий диск, видеокамера SVI-S153 SD SL, видеокамера SVI-S183A SD SL, станцию дозирования SarFilter DZ гипохлорита натрия, автоматический фильтр осветления SarFilter Pure, автоматический фильтр угольный SarFilter Carbon, автоматический фильтр умягчения SarFilter Soft, фильтр тонкой очистки, комплект сантехники, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Любава» в пользу ФИО5 компенсацию в размере 14000000 (четырнадцать миллионов) руб. 

Применить последствия недействительности соглашения от 17.05.2024 г. по передаче прав и обязанностей по договору аренды №75 от 09.01.2007 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО11а А.В. возвратить ООО «Любава» (ИНН 

<

***>) полученные денежные средства в размере 7 000 000 (семь миллионов) руб. и обязав ООО «Любава» (ИНН 

<

***>) возвратить ФИО11у А.В. земельный участок с кадастровым номером №. 

Применить последствия недействительности сделки по купле-продаже недвижимого имущества от 23.04.2024 г., обязав ФИО5 возвратить акционерному обществу «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) полученные денежные средства в размере 18 990 000 (восемнадцать миллионов девятьсот девяносто тысяч) руб. и обязав акционерное общество «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) возвратить ФИО5 следующее недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>", здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, Усовский лесхоз, 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № 

<

адрес>, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>", земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Применить последствия недействительности соглашения от 23.04.2024 г. по передаче прав и обязанностей по договору аренды №246/СХ от 15.08.2013 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО5 возвратить акционерному обществу «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) полученные денежные средства в размере 225000 (двести двадцать пять тысяч) руб. и обязав акционерное общество «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) возвратить ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №. 

Применить последствия недействительности соглашения от 23.04.2024 по передаче прав и обязанностей по договору аренды №230/СХ от 26.09.2012 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО5 возвратить акционерному обществу «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) полученные денежные средства в размере 81 000 (восемьдесят одна тысяча) руб. и обязав акционерное общество «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) возвратить ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №. 

Применить последствия недействительности соглашения от 23.04.2024 г. по передаче прав и обязанностей по договору аренды №96/Р от 15.06.2009 г., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обязав ФИО5 возвратить акционерному обществу «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) полученные денежные средства в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. и обязав акционерное общество «Саратовское Землячество» (ИНН 

<

***>) возвратить ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ № №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ № №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 390 (семьдесят четыре тысячи триста девяносто) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЮБАВА», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ № №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 390 (семьдесят четыре тысячи триста девяносто) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Взыскать с акционерного общества «Саратовское Землячество», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт РФ № №, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 74 390 (семьдесят четыре тысячи триста девяносто) руб. 66 (шестьдесят шесть) коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2025 г. 

Судья А.В. Судоплатов