Дело № 2-1379/2019 26 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Яковлевой М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга указанным заявлением к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 298 904 рублей 19 копеек, из которых 290 000 рублей - сумма основного долга и 8 904 рубля 19 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Требования иска основывает на том, что 20 августа 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, собственником которого является истец. Ответчик осуществлял пользование жилым помещением, однако в установленный договором срок свои обязательства в части оплаты не исполнял.

Истец ссылается на то, что ответчик в рамках заключенного договора выплатит истцу 20 000 рублей, с дополнительной оплатой коммунальных платежей и 23 февраля 2018 года задолженности в размере 10 000 рублей за период с 18 сентября 2017 года по 18 октября 2017 года. В результате у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору найма, не погашенная на момент подачи иска, что и послужило причиной обращения в суд с обозначенными требованиями.

Представитель истца – ФИО3, явившаяся в судебное заседание, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом по месту регистрации, в заседание не явился, об отложении заседания не просил, в связи с чем, суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать спор в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав сторону истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации); односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора передачи квартиру в собственность граждан от 28 февраля 2013 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.8-10).

20 августа 2017 года между ФИО1 и Неб А.А. заключен договор найма указанного жилого помещения, срок найма по которому установлен с 20 августа 2017 года по 20 июля 2018 года (4-5, 11). 

Согласно пункту 2.3. наниматель, в лице ответчика, обязуется своевременно вносить плату за имущество и объект, соблюдать порядок расчета в рамках заключаемого договора. Исходя из положений пункта 3 договора найма, ответчик выплачивает ежемесячную арендную плату за наем жилого помещения в размере 20 000 рублей, включая дополнительную оплату счетов, поименованных в пункте 3.1. договора. 

Из расписки в получении денежных средств за период с 18 августа по 18 сентября 2017 года следует, что наниматель передал наймодателю 20 000 рублей, с коммунальными услугами, а в период с 23 февраля 2018 года оплату в размере 10 000 рублей.

Исходя из передаточного акта от 25 августа 2018 года следует, что наниматель подтверждает, что в одностороннем порядке удерживал спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> и фактически пользовалась им до дня передачи, в связи с чем обязуется оплатить дополнительный период найма.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком внесена разовая сумма в размере 20 000 рублей при заключении договора, и сумма в размере 10 000 рублей 23 февраля 2018 года.

Суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (часть 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (абзац 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из представленных стороной истца доказательств, не оспоренных ответчиком, суд усматривает наличие задолженности ответчика перед истцом за период с 19 сентября 2017 года по 25 августа 2018 года в размере 290 000 рублей, что служит основанием для взыскания названных средств.

В части требований о взыскании суммы процентов в размере 8 904 рублей 19 копеек суд полагает отметить следующее.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что судом установлен факт уклонения ответчика от уплаты истцу ежемесячной арендной платы, то в таких обстоятельствах на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать от ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года №1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как указывает истец, не оспаривал ответчик, по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена. Факт нарушения исполнения обязательств между сторонами по договору найма судом установлен.

Проверив предложенный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими средствами, суд находит его, в целом, основанным на правильном понимании норм материального права, верном определении исходных данных на конкретный период времени и периода просрочки исполнения обязательства. 

В таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 904 рублей 19 копеек за период с 19 сентября 2017 года по 25 августа 2018 года подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что требования иска удовлетворены, суд, в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 189 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 20 августа 2017 года за период с 19 сентября 2017 года по 25 августа 2018 года в размере 290 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19 сентября 2017 года по 25 августа 2018 года в размере 8 904 рублей 19 копеек, расходы по государственной пошлине в размере 6 189 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 27 февраля 2019 года.