Дело № 2-239/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н., 

при секретаре – Булаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата>, свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> являются сособственниками (по ? доле в праве каждый) жилого дома (лит. А) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке, без получения разрешения со стороны ответчика, с целью улучшения жилищных условий, истцами возведена самовольная постройка (жилой дом лит. Б), общей площадью 156,9 кв.м.

Полагая, что возведенный жилой дом (лит. Б) не имеет повреждений и деформации, находится в исправном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истцы просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) на жилой дом (лит. Б), общей площадью 156,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представлять свои интересы доверили ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления, согласно которым они не возражают против признания права собственности за истцами на самовольно возведенный жилой дом (лит. Б), распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольные постройки, по общему правилу, подлежат сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольные постройки.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, акта передачи недвижимости от 

<

дата>, свидетельств о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1, ФИО2 являются сособственниками (по ? доле в праве каждый) жилого дома (лит. А) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке произведено строительство индивидуального жилого дома (лит. Б), общей площадью 156,9 кв.м.

Строительство жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведено без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольным.

Факт возведения самовольной постройки (лит. Б) не отрицается истцами и подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от 

<

дата> конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома (лит. Б) на участке домовладения 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» города Брянска от 

<

дата> № двухэтажный кирпичный (из пеноблоков, облицован кирпичом) жилой дом лит. Б находится в стадии строительства (приборы отопления отсутствуют), возведен с нарушением требований табл. 1 п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен на расстоянии мене трех метров от границы земельного участка смежного домовладения 

<

адрес>, что противоречит требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Владельцы смежных домовладений ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражали против признания за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на спорный жилой дом (лит. Б), что подтверждается их письменными заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против признания права собственности истцов на спорный объект недвижимости, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1, ФИО2 законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю в праве на самовольно возведенный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 156,9 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? (одну вторую) долю в праве на самовольно возведенный жилой 

<

адрес>, общей площадью 156,9 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко