Дело № 2-1249/23

УИД 23RS0047-01-2024-008615-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Краснодар 12 марта 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, просит суд сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО5 квартиру 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ФИО5 право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53.5 кв.м., после возведения пристройки Литер а 13, площадью 8.7 кв.м.; указать, что данное решение суда является основанием для Росрееетра для внесения изменений в государственный кадастровый учет в части: сведений об изменении характеристик (параметров) многоквартирного дома по 

<

адрес>, и в ЕГРН в части возникшего права истца на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № о передаче в собственность квартиры администрацией Карасунского округа г. Краснодара от 20.06.2002 г., о чем 13.08.2002 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 02.05.2024 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 2 670 кв.м, с кадастровым номером №. сформированном под МКД по ул. им. Евдокии Бершанской, 406, который находится в общей долевой собственности у собственником помещений МКД. Ранее, согласно заявлению от 01.07.1997 главному архитектору г. Краснодара ФИО., РЭП-18 ходатайствовал о разрешении строительства пристроек к МКД в целях улучшения жилищных условий граждан. По поручению РЭП-18 предприятие «Кубаньградстроитпроект» в 1997 году изготовлен эскизный проект, впоследствии согласованное главным архитектором 

<

адрес> ФИО1 Согласно Пояснительной записке к градостроительному заключению, изготовленного МУП «Институт Горкадастрпроект» г. Краснодар, решено предоставить в аренду на 5 лет земельные участки для строительства и эксплуатации пристроек к квартирам №№, расположенных на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома. Указанное градостроительное заключение согласовано заместителем главного архитектора и утверждено главным архитектором г. Краснодара ФИО1 14.04.1999. На основании Постановления главы городского самоуправления мэра города Краснодара от 24.07.2000 № 1533, в том числе и ФИО5 (кв. №), предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,18 кв.м. (п. 9 Постановления) для строительства за счет собственных средств одноэтажной жилой пристройки к кв. №, расположенной на площади 1-го этажа в 5-ти этажном жилом доме по 

<

адрес>, в границах указанных на прилагаемом плане (п. 5 Постановления). ФИО5 выдано разрешение на проведение работ по реконструкции и перепланировке квартиры № (п. 13 Постановления). Согласно Договору аренды земельного участка от 05.10.2000 №, утвержденного Постановлением главы городского самоуправления - мэром г. Краснодара от 29.04.1999 №, арендодатель в лице вице-мэра г. Краснодар в срок до 24.07.2005 сдал, а арендатор в лице ФИО5 принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 10,18 кв.м, расположенный в 

<

адрес> в квартале № с кадастровым номером № для строительства одноэтажной жилой пристройки к квартире №, расположенной на площади первого этажа в 5-ти этажном жилом доме. В 2003 г. истцом возведена пристройка литер а13 площадью 8,7 кв.м к квартире 

<

адрес> в полном соответствии с согласованным проектом и Постановлением. Согласно Техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 07.05.2024, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Краснодару, пристройка литер а13 (кабинет) имеет площадь 8,7 кв.м, общая площадь квартиры с учетом пристройки а13 составляет 53,5 кв.м. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением от 27.05.2024 за № выполненным ИП ФИО2, заключением № от 31.05.2024, экспертным заключением СЭС № от 30.05.2024. 06.06.2024 ФИО5 обратился через МФЦ г. Краснодара в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о выдаче акта о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, приложив пакет документов. Согласно Письму от 20.06.2024 г. № из Администрации, в выдаче акта о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отказано по причине того, что в обязанности межведомственной комиссии администрации не входит согласование реконструкции. 07.06.2024 истец так же обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с заявлением о выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции. Согласно Письму от 24.06.2024 № г. в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано по причине не предоставления документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их. Указала, что пять собственников в жилом доме узаконили свои перепланировки. Представила в материалы дела вступившее в законную силу решение Советского районного суда г. Краснодара от 09.03.2023 №2-961/2023 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требования в полном объеме. Кроме того, указал, что истцом не соблюден досудебный порядок, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № о передаче в собственность квартиры администрацией Карасунского округа г. Краснодара от 20.06.2002 г., о чем 13.08.2002 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 02.05.2024 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 2 670 кв.м, с кадастровым номером №, сформированном под МКД по ул. им. Евдокии Бершанской, 406, который находится в общей долевой собственности у собственником помещений МКД.

Согласно заявлению от 01.07.1997 главному архитектору г. Краснодара ФИО РЭП-18 ходатайствовал о разрешении строительства пристроек к МКД в целях улучшения жилищных условий граждан. 

По поручению РЭП-18 предприятие «Кубаньградстроитпроект» в 1997 году изготовлен эскизный проект, впоследствии согласованное главным архитектором г. Краснодара ФИО1

Согласно Пояснительной записке к градостроительному заключению, изготовленного МУП «Институт Горкадастрпроект» г. Краснодар, решено предоставить в аренду на 5 лет земельные участки для строительства и эксплуатации пристроек к квартирам №, расположенных на 1-ом этаже пятиэтажного жилого дома. Указанное градостроительное заключение согласовано заместителем главного архитектора и утверждено главным архитектором г. Краснодара ФИО1 14.04.1999. 

На основании Постановления главы городского самоуправления мэра города Краснодара от 24.07.2000 №, в том числе и ФИО5 (кв. № предоставлен в аренду земельный участок площадью 10,18 кв.м. (п. 9 Постановления) для строительства за счет собственных средств одноэтажной жилой пристройки к 

<

адрес>, расположенной на площади 1-го этажа в 5-ти этажном жилом доме по ул. им. Бершанской, 406 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в границах указанных на прилагаемом плане (п. 5 Постановления). 

ФИО1 выдано разрешение на проведение работ по реконструкции и перепланировке квартиры № № (п. 13 Постановления). 

Согласно Договору аренды земельного участка от 05.10.2000 №, утвержденного Постановлением главы городского самоуправления - мэром г. Краснодара от 29.04.1999 № 707, арендодатель в лице вице-мэра г. Краснодар в срок до 24.07.2005 сдал, а арендатор в лице ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 10,18 кв.м, расположенный в 

<

адрес> в квартале № с кадастровым номером № для строительства одноэтажной жилой пристройки к квартире №, расположенной на площади первого этажа в 5-ти этажном жилом доме. В 2003 г. истцом возведена пристройка литер № площадью № кв.м к 

<

адрес> 

<

адрес> в полном соответствии с согласованным проектом и Постановлением. 

Согласно Техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>, пристройка литер № (кабинет) имеет площадь № кв.м, общая площадь квартиры с учетом пристройки № составляет № кв.м.

ФИО1 обратился через МФЦ г. Краснодара в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о выдаче акта о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, приложив пакет документов. Согласно Письму от 20.06.2024 г. № из Администрации, в выдаче акта о приеме завершенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отказано по причине того, что в обязанности межведомственной комиссии администрации не входит согласование реконструкции. 07.06.2024 истец так же обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с заявлением о выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции. Согласно Письму от 24.06.2024 № г. в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию истцу отказано по причине не предоставления документов, предусмотренных ст. 55 ГрК РФ.

Согласно техническому заключению от 27.05.2024 за №, выполненным ИП ФИО7, возведенная пристройка литер а13 и перепланировка 

<

адрес> не повлияло на несущую способность основного строения литер А по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиями СП 54.13330.2022 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». Общая площадь квартиры увеличилась с 44,7 до 53,5 кв.м. Жилая площадь увеличилась с 30,6 до 31,5 кв.м.

Согласно заключению № от 31.05.2024 жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>, изготовленным ООО «ЮгСпецТех», на объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности. Противопожарный режим соблюдается. В соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты признан соответствующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Гигиена-ЭКО-Кубань» от 30.05.2024 № помещения возведенной пристройки литер «а 13» и перепланировка квартиры № не повлияли на несущую способность основного здания литер «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: Раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Исходя из разъяснений пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора, а также установления всех существенных обстоятельств в отношении спорного объекта, определением Советского районного суда 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр «Эверест».

Согласно заключению судебной экспертизы № от 29.01.2025, квартира № № по ул. 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 53,5 кв.м., после проведения переоборудования, перепланировки и реконструкции с возведением пристройки литер а13 соответствует строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Сохранение объекта не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение пристройки литер а13, площадью 8,7 кв.м, к квартире №№ не повлияло на несущую способность основного здания по адресу: 

<

адрес>

Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными. Выводы эксперта не вызывают у суда сомнений, они сделаны на основании исследования материалов дела, осмотре спорного объекта недвижимого имущества, земельного участка, соответствующих замеров, согласуются с материалами дела. 

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что в силу части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (пункт 66).

Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено статьями 246 (пункт 1) и 247 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае истец просит суд признать право собственности на объект недвижимости, часть которого (пристройка) находится на придомовой территории многоквартирного дома.

Таким образом, указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности получить согласие остальных собственников помещений дома на уменьшение земельного участка и передачу его части во владение собственнику, заинтересованному в его использовании для личных нужд.

Данный вывод следует из того, что собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время потребовать передачи земельного участка в собственность и в реализации этого права им не может быть отказано.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1-3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 6 2 части 7 статьи 51 ГрК РФ) (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> от 13.07.2024, согласно которому ФИО5 100% - ми голосов собственников помещений МКД согласовано оформление перепланировки реконструкции квартиры № №, общей площадью 53,5 кв.м после возведения пристройки в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», с использованием общедомового имущества МКД, в том числе общего земельного участка МКД, согласно ситуационному плану. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, сформирован, поставлен на кадастровый учет и соответственно принадлежит собственникам помещений (квартир) данного многоквартирного дома.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства тому, что права на земельный участок жильцов многоквартирного дома, указанного выше, не нарушены.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно понятия, приведенного в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Суд приходит к выводу, что истцом произведена именно реконструкция квартиры, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В настоящее время узаконить реконструкцию (переустройство) иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. 

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства доказательств того, что реконструированный истцами квартира создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными истцами документами, безопасная эксплуатация самовольно реконструированной квартиры возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорной квартиры в реконструированном состоянии не нарушаются.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В возражениях ответчик ставил вопрос об оставлении заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования требований.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Для обращения с требованием о защите прав собственника не предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, не соблюдение которого препятствует обращению в суд с иском, поэтому позиция ответной стороны основано на неправильном толковании правовых норм. В связи с чем доводы представителя ответчик о том, что истцами не соблюден досудебный порядок, суд считает несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО5 квартиру 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО5 право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

адрес> кв.м., после возведения пристройки №, площадью № кв.м.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения изменений в государственный кадастровый учет в части: сведений об изменении характеристик (параметров) многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>, и в ЕГРН в части возникшего права истца на реконструированное жилое помещение с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025 г.

Судья: