Дело № 2-2394/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 г. г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Черновой Д.И.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01. 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к ФИО3, ФИО5 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» обратилось в суд с иском с последующим уточнением к ФИО3, ФИО5 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по состоянию на 

<

 дата > в размере ... к., начиная с 

<

 дата > и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых на фактический остаток основного долга, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО5, расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в ... руб., расторгнуть кредитный договор, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4 Р.Г., ФИО5 в судебное заседание не явились, повестки, направленные по адресу указанному в исковом заявлении, по адресу, указанному в справке адресно-справочной службы УФМС России по РБ возвращены с отметкой «истек срок хранения». Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. В соответствие с частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, злоупотребление правом в любых формах не допускается. То обстоятельство, что судебные документы не были получены ответчиком, не имеет правового значения, поскольку, неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному сторонами адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием для отмены судебных актов. 

Судом исчерпаны возможности уведомления ответчиков, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 

<

 дата > между ОАО «АФ Банк» и ФИО3, ФИО5 был заключен Кредитный договор ..., по условиям которого ОАО «АФ Банк» предоставило кредит в сумме ... рублей сроком на ... месяцев для приобретения в общую совместную собственность ФИО3, ФИО5 квартиры, расположенной по адресу: .... 

Согласно п. 4.1.1 Кредитного договора ... от 

<

 дата > г. заемщики обязаны возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки.

С сентября 2016 года ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование кредитом, в нарушении условий ответчики не производили, что подтверждается выпиской по счету.

В связи с неисполнением ответчиками обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом истец направил письмо от 09.11. 2016 г. за ... о просроченной задолженности, в котором содержалось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств и предложение расторгнуть Кредитный договор.

Ответчиками не выполнены требования истца.

Согласно приложенного расчета, задолженность на 

<

 дата > составляет ... к., из них:

... к. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг),

... – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом,

... - начисленные пени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязательства по Кредитному договору ... от 

<

 дата > надлежащим образом не исполняют, следовательно, имеются все основания для взыскания с ответчиков задолженности по Кредитному договору.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, сумма непогашенного кредита подлежит взысканию с ответчиков солидарно. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кредитный договор не содержит признаков ничтожности, в установленном законом порядке сторонами не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании долга по кредитным договорам подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

П.1.3. кредитного Договора предусмотрено, что исполнение обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке».

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками 

<

 дата >, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю. 

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 

<

 дата > года за ....

Законным владельцем закладной, и соответственно кредитором в настоящее время является истец, что подтверждается отметкой на Закладной (договор купли- продажи закладных .../КПД-13 от 

<

 дата >).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененному ипотекой.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 3 ст. 341 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ... от 

<

 дата > «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что предметом залога является квартира, расположенная по адресу: ...., собственниками которой являются ответчики.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно ст. 54 Федерального закона от 

<

 дата > N 102-ФЗ (ред. от 

<

 дата >) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

По состоянию на 

<

 дата > квартира была оценена в размере ... руб., что подтверждается отчетом ... и закладной.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из первоначальной оценки, с учетом положений ст. 54 Федерального закона от 

<

 дата > N 102-ФЗ (ред. от 

<

 дата >) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в соответствии с которой стоимость предмета залога установлена в размере ... руб. 

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ.

Таким образом, требования Акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к ФИО3, ФИО5 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Из п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для банка этот ущерб определяется увеличением убытков, которые складываются из сумм неуплаченных в срок платежей.

Судом ранее установлено, что ответчики не исполняют условия кредитного договора, не производят платежи. Истцом направлено уведомление о расторжении кредитного Договора, которое оставлено ответчиками без внимания.

При таких обстоятельствах требовании о расторжении кредитного договора так же подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании проценты за пользование кредитом в размере 11,6 % годовых, начиная с 

<

 дата > и по день вступления решения суда в законную силу на фактический остаток основного долга удовлетворению не подлежат, решение в этой части, в случае удовлетворения иска, будет не исполнимым. 

При этом суд разъясняет, что истец в последующем вправе обратиться с самостоятельным иском с указанными требованиями.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в этом случае возврат госпошлины в размере 9788 руб. 21к.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» к ФИО3, ФИО5 о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор ... от 

<

 дата >, заключенный с ответчиками ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно ФИО3, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» задолженность по Кредитному договору ... от 

<

 дата > по состоянию на 

<

 дата > в размере ... к., из них: ... к. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг), ... к. – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом, ... к. - начисленные пени.

Обратить взыскание на предмет квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО5, расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.М.Сагетдинова