Дело № 2-850/2024 

Решение

 в окончательной форме

УИД: 51RS0007-01-2024-001284-64 изготовлено 24 июня 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевской Н.А.,

с участием прокурора Лустач К.Д.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения от 3 апреля 2023 г., заключенного им с ответчиком. По условиям договора купли-продажи жилого помещения ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта в течение 360 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако, данную обязанность не исполнила, сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, но фактически в ней не проживает.

Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его право собственности на указанное жилое помещение.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила о рассмотрении дела без её участия, указав, что согласна с исковыми требованиями, однако самостоятельно не может сняться с регистрационного учёта в связи с территориальной отдалённостью места проживания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, в том числе жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать своё имущество другим лицам. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 3 апреля 2023 г., заключенного с предыдущим собственником ФИО2, зарегистрированного в Роскадастре 4 апреля 2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи жилого помещения предусмотрена обязанность продавца ФИО2, имевшей на дату подписания договора регистрацию в спорном жилом помещении, по снятию с регистрационного учёта всех зарегистрированных в жилом помещении в течение 360 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Как следует из справки формы 

<

№>, по учётным данным ГОБУ «МФЦ 

<

адрес>» ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении с 

<

дата> по настоящее время.

Из пояснений истца в судебном заседании и содержания искового заявления следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения в нём была зарегистрирована ответчик, однако, фактически не проживает и личных вещей не хранит в нём, добровольно выехала из жилого помещения, намерений проживать и пользоваться указанным жилым помещением не высказывала, вселиться в квартиру не пыталась, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, доказательства, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер, нарушает права истца, который вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, ежемесячно начисляемых на ответчика, ограничивает его право распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, в том числе, на его продажу.

Сохраняя регистрацию в квартире, вопреки воле её собственника, ответчик не производит оплату содержания и ремонта жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, истец несёт дополнительные расходы по оплате квартплаты, начисляемой на ответчика, что ущемляет интересы и ограничивает его права по владению и пользованию своим имуществом.

В соответствии с частью 7 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между ответчиком и истцом было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением на бессрочных условиях, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, избрала для себя место жительства по иному адресу, при этом, оплату коммунальных платежей за спорное жилое помещение не производит, с апреля 2023 г. требований о вселение в спорное жилое помещение не предъявляла, договор купли-продажи не оспаривала.

Анализируя и оценивая в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Руководствуясь статьей 39 и частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Признание иска ответчиком является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Постановление Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, указанное решение о признании утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с учёта по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

№>) к ФИО2 (

<

№>) о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

.....>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учёта.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Алексеева