Дело 2-1143/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 19 ноября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В.

с участием:

истца представителя администрации Приазовского сельского поселения Приморско-Ахтарского района - ФИО5, действующей на основании доверенности, 

ответчика представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район – ФИО7, действующего на основании доверенности, 

третьего лица ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приазовского сельского поселения к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, ФИО3 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Администрация Приазовского сельского поселения обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к администрации МО Приморско-Ахтарский район, ФИО3 о признании права собственности.

Как следует из искового заявления: во исполнение Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года №-K3 в муниципальную собственность Приазовского сельского поселения Приморско-Ахтарского района передан жилой фонд, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По заявке администрации Приазовского сельского поселения Приморско-Ахтарского района отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Приморско-Ахтарскому району проведена техническая инвентаризация и подготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт домовладения №, по 

<

адрес>, согласно которого, данный жилой дом содержит четыре квартиры: 

<

данные изъяты>

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> - не содержит сведений о зарегистрированных правах. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» также не располагает данными о регистрации права на объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения инвентаризации объектов недвижимости, установлено, что за ФИО6 признано право собственности на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 В ЕГРН, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» - отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>.

На основании изложенного просят суд: признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным домом. Признать за Приазовским сельским поселением Приморско-Ахтарского района право собственности на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> на жилые помещения - 

<

адрес>. Признать отсутствующим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности.

Истец представитель администрации Приазовского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район – ФИО7 в судебном заседании считал, что заявленные требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что данный дом не является многоквартирным, что подтверждается заключением отдела архитектуры. При удовлетворении исковых требований будут нарушены права ФИО3 и третьих лиц. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о возможности рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо ФИО1 – в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 – в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ определяются характеристики многоквартирного дома. Многоквартирные дома - дома состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Согласно правил землепользования и застройки Приазовского сельского поселения Приморско-Ахтарского района Краснодарского края утвержденные решением совета Приазовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1 А, в которой не предусмотрено размещение многоквартирных домов.

Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Приморско-Ахтарский район объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием общего имущества собственников помещений в жилом доме - не является многоквартирным домом.

Таким образом, объект капитального строительства, не имеющий помещений общего пользования, и не отвечающий требованиям ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не может характеризоваться как многоквартирный жилой дом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, в связи с чем исковые требования администрации Приазовского сельского поселения к администрации МО Приморско-Ахтарский район, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Приазовского сельского поселения к администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, ФИО3 о признании права собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев