Дело № 2-1797/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

«21» сентября 2018 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Маркосян К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнения предмета исковых требований, просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующие следующим значениям:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок истца является ранее учтенным, имеет кадастровый №, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Участок имеет смежную границу с земельным участком, принадлежащим ответчикам, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 обратилась в ООО «Первая координата». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка и его площади было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают установленные в предусмотренном законом порядке границы земельного участка ответчиков. Ошибка при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> выразилась в использовании кадастровым инженером неверных координат пунктов полигонометрии. Данное обстоятельство в отсутствие согласия ответчиков устранить ошибку во внесудебном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 24.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Базис», инженер ООО «Базис» ФИО5

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики с уточненными требованиями, с учетом пояснений допрошенного в ходе судебного заседания в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО6, согласились.

Выслушав представителя истца, ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее.

ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> (с учетом распоряжения от 20.06.2017 «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному по 

<

адрес>), с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 730 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Собственниками смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, площадью 680 кв.м., а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, являются ФИО2, ФИО3 (доля в праве – по 1/2).

В силу положений ст.61 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, специалистами ООО «Первая координата» установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены, а сведения о них внесены в ЕГРН.

Кадастровым инженером ООО «Первая координата» сделан вывод, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, повлекшая неверное определение местоположения границ всего земельного участка в целом. Из землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером №, подготовленного ООО «Базис», установлено, что в материалах дела журнал измерения углов и длин линий теодолитных ходов при установлении границ землепользования по 

<

адрес>, представлен не полностью (отсутствуют сведения об измерениях в точках 100, 102, 103), а также отличаются координаты пунктов полигонометрии, указанные в технических условиях по межеванию земель и в уравнении линейно-угловой сети (№; 

<

данные изъяты>), документы, подтверждающие координаты пунктов полигонометрии в землеустроительном деле отсутствуют. Данные обстоятельства, по мнению кадастрового инженера, свидетельствуют о возможной ошибке в установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который показал, что является кадастровым инженером, по обращению ФИО2 им была подготовлена схема земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе подготовки схемы земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактическая граница местоположения данного земельного участка не соответствует данным ЕГРН. Поскольку смещение границы земельного участка идет по всему периметру участка, кадастровый инженер полагает, что имеет место быть реестровая ошибка, явившаяся следствием ошибки при геодезических измерениях либо при обработке данных измерений.

Анализируя представленные доказательства по правилам ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при указании местоположения границы земельного участка ответчиков, которая должна быть устранена.

В судебном заседании представитель истца, ответчики согласились с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующим значениям, определенным ООО «Иваново Геопроект» на схеме земельного участка от 21.08.2018. Суд с указанными значениями соглашается, оснований не доверять представленной схеме земельного участка, подготовленной ООО «Иваново Геопроект» у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующие следующим значениям:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иванова в течение месяца с даты его принятия в окончательном форме.

Судья: Козина Ю.Н.

решение в окончательной форме принято 01.10.2018