Дело № 2-2525/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 23 августа 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре Гресь Н.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском с учётом уточнений к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 год за предоставленное нежилое помещение под парикмахерскую по адресу: (адрес), 1 этаж в размере 136000 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 101444 рублей с последующим перерасчётом на момент исполнения обязательств, расходов на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 3812 рублей, расходов по оплате почтовой корреспонденции в размере 37 рублей (л.д. 2-3, 72-73, 74).

В обоснование иска указало на то, что (дата) между ТСЖ «Феникс» и ИП ФИО1 был заключен договор б/н об аренде нежилого помещения под парикмахерскую по адресу: (адрес), 1 этаж. В дальнейшем договор был пролонгирован в 2012, 2013, 2014, 2015 годах. Согласно предмета договора ТСЖ передало в аренду помещение для ИП ФИО1 под парикмахерскую, а ИП ФИО1 обязалась выплачивать арендную плату за каждый последующий месяц до 16 числа текущего месяца в размере 20000 рублей в 2015 году. По истечении договора аренды за 2015 год по состоянию на (дата) образовалась задолженность ИП перед арендодателем в сумме 136000 рублей. Заказным письмом от (дата) истцом в адрес ответчика были направлены претензия, акты выполненных работ, счета на оплату за ноябрь, декабрь 2015 года, акт сверки взаимных расчётов за период с (дата) по (дата). Ответ на данную корреспонденцию от ответчика не получен, задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата) (л.д.19), в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 29, 58, 77).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что (дата), (дата) между ТСЖ «Феникс» (арендодателем) и ИР ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды, объект аренды - нежилого помещения под парикмахерскую по адресу: (адрес), 1 этаж (л.д.5-8). 

Арендуемое помещение принадлежит на праве собственности ТСЖ «Феникс», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 25-28).

Факт принятия арендатором арендуемого помещения по договору аренды от (дата) подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от (дата) (л.д.49).

Договор аренды от (дата) заключен на срок до (дата) (п.4.1). 

Договор аренды от (дата) заключен на срок до (дата) (п.4.1). 

В соответствии с п. 3.1. договора аренды от (дата) за пользование арендуемым помещением арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 15000 рублей в месяц, позднее 16-го числа текущего месяца (л.д. 7-8).

Согласно п. 3.1. договора аренды от (дата) за пользование арендуемым помещением арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 2000 рублей в месяц, позднее 16-го числа текущего месяца (л.д. 5-6).

При этом в нарушение принятых обязательств по договорам аренды ФИО1 вносила арендную плату с нарушением сроков и размеров арендных платежей.

В связи с чем, сторона истца определяет по состоянию на (дата) размер задолженности по арендной плате по договору аренды 136000 рублей (л.д.74).

(дата) арендодателем направлено арендатору претензия, акты выполненных работ, счета на оплату за ноябрь, декабрь 2015 года, акт сверки взаимных расчётов за период с (дата) по (дата) (л.д. 9, 13-15, 52). 

Ответ на данную корреспонденцию от ответчика не получен, задолженность ответчика перед истцом не погашена. 

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 свои обязанности по оплате арендованного имущества исполняла ненадлежащим образом, в частности, доказательств внесения арендной платы в заявленный истцом период, ответчиком не представлено.

При определении размера задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договорам аренды, суд учитывает представленные истцом выписки со счёта в ПАО Акционерный Челябинский инвестиционный банк «Челябинвестбанк», открытого на имя истца ТСЖ «Феникс» (л.д.63-70). 

Расчёт истца судом принимается, является верным, произведённым с учётом условий договора аренды (л.д.74).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженности по арендной плате по договору аренды от (дата) по состоянию на (дата) в размере 136000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3.4 договора аренды за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Истец просит взыскать пени за период с (дата) по (дата) в размере 101444 рублей с последующим перерасчётом на момент исполнения обязательства (л.д.73).

Как следует из расчёта истца сумма задолженности по оплате пени по таблице до (дата) составляет 27596 рублей.

За период с (дата) по (дата) составляет: 598 дней х 0,1 х 136000/100 =81328 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности пени составляет 27596 рублей + 81328 рублей = 108924 рубля.

В связи с тем, что истец просит взыскать пени с последующим перерасчётом на момент исполнения обязательств, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания пени по договору по аренде нежилого помещения от (дата) до момента фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по оплате арендной платы, начиная с (дата), исчисляя размер пеней исходя из 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы 136000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Истец просит взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 15000 рублей, при этом представил суду справку ТСЖ «Феникс», в которой указано, что в штатном расписании данного товарищества должность юриста не предусмотрена (л.д. 79).

Согласно договора на оказание услуг по судебному представительству № от (дата) заказчик ТСЖ «Феникс» поручает исполнителю ООО «ГарантПрава», который обязуется оказать услуги, связанные с представлением защиты прав и законных интересов заказчика по делу о взыскании задолженности с ФИО1 (л.д. 71).

В соответствии с п.3.2.2 условий данного договора № от (дата) ТСЖ «Феникс» выдало доверенность на имя ФИО2 для исполнения ООО «ГарантПрава» своих обязательств, указанных в п.1.1 (л.д.19, 71).

Как следует из справки ООО «ГарантПрава» от (дата) ФИО2 является исполнителем указанного договора № от (дата) (л.д. 78).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация судебных расходов по оплате услуг представителя с учётом пропорционально удовлетворённых исковых требований, с учётом сложности дела, количества судебных заседаний по делу, с учётом требований разумности, в размере 10000 рублей.

Истцом заявлено о взыскании дополнительных почтовых судебных расходов в связи с отправкой почтовой корреспонденции ответчику в размере 37 рублей (л.д.9). 

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит указанные издержки к судебным, а, соответственно, на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они подлежат взысканию с ответчика в размере 37 рублей, поскольку согласно представленной квитанции почтовые расходы по отправке претензии понесены в указанном размере.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3812 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по арендной плате по договору б/н по аренде нежилого помещения от (дата) по состоянию на (дата) в размере 136000 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 108924 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 3812 рублей, расходов по оплате услуг представителя – 10000 рублей, расходов по оплате почтовой корреспонденции – 37 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Феникс» пени по договору б/н по аренде нежилого помещения от (дата) до момента фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по оплате арендной платы, начиная с (дата), исчисляя размер пеней исходя из 0,1% за каждый день просрочки исполнения обязательств от суммы 136000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева