дело № 2-3175/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПСК Строительные технологии» о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПСК Строительные технологии» о взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> между истцом и ответчиком заключен договор №,7-9 участия в долевом строительстве гаража-стоянки закрытого типа, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить гараж-стоянку закрытого типа и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – машиноместа (2/213 доли гаража-стоянки закрытого типа) истцу, который в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену 963 900 руб. и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 90 дней после получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения – 4 квартал 2014 г. Во исполнение принятых на себя обязательств, 

<

дата> истец перечислил денежные средства по договору в размере 963 900 руб. в адрес ответчика. 

<

дата> между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому был изменен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию - 2 квартал 2015 г., а также изменена цена договора – 917 900 руб. Денежные средства в сумме 46 000 руб. были возвращены истцу. По истечении срока окончания строительства, установленного вышеуказанным дополнительным соглашением, объект долевого строительства истцу передан не был. 

<

дата> между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> Согласно п.2 Соглашения о расторжении договора, денежные средства в сумме 917 900 руб., внесенные истцом, возвращаются ему в течение двух месяцев с даты регистрации вышеуказанного соглашения. По состоянию на 

<

дата> денежные средства истцу не были возвращены, в связи с чем 

<

дата> он направил в адрес ответчика претензию о возврате денежных средств, которая была оставлена без ответа. 

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 917 900 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 379 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, также просила взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

Представитель ответчика ООО «ПСК Строительные технологии» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещался. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «ПСК Строительные Технологии» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, 7-9 гаража-стоянки закрытого типа по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить гараж-стоянку закрытого типа и после получении разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – машиноместа, а именно 2/213 доли гаража-стоянки закрытого типа, включая площадь пользования гараж-стоянки, общей проектной площадью 7 804 кв.м, имеющие следующие характеристики: количество машиномест – 2, этаж -7, условные номера – 7-8, 7-9, проектная площадь машиномест – 15,93 кв.м, 16,47 кв.м. Цена договора составила 963 900 руб. В соответствии с п. 2.4 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение 90 дней после получения разрешения на ввод гаража-стоянки закрытого типа в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2 ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения – 4 квартал 2014 г. (л.д.12-13).

В соответствии с условиями договора ФИО1 

<

дата> уплатил сумму в размере 963 900 руб. (л.д.17).

<

дата> между ООО «ПСК Строительные технологии» и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве от 

<

дата> №,7-9, согласно которому был изменен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод гаража-стоянки в эксплуатацию - 2 квартал 2015 г., а также изменена цена договора – 917 900 руб. (л.д.19-20) Денежные средства в сумме 46 000 руб. были возвращены ФИО1

<

дата> между ООО «ПСК Строительные технологии» и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> №,7-9, которое 

<

дата> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Согласно п.2 Соглашения о расторжении договора, денежные средства в сумме 917 900 руб., внесенные истцом, возвращаются ему в течение двух месяцев с даты регистрации данного соглашения (л.д.21-22).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ от 

<

дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федеральный закон №214-ФЗ), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

На основании вышеизложенного суд считает требования истца о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12 379 руб., которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Расходы истца по оплате услуг представителя составили 50 000 руб. (л.д.44-46). При определении размера судебных расходов по оплате услуг представителя суд принимает во внимание категорию спора, степень сложности дела, количество и продолжительность судебных заседаний с участием представителя истца, а также требования разумности и справедливости. В соответствии с положениями ст.ст.98 и 100 ГПК РФ суд приходит к выводу, что расходы по оплате услуг представителя могут быть взысканы в размере 15 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «ПСК Строительные технологии» о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПСК Строительные технологии» в пользу ФИО1 денежные средства по договору участия в долевом строительстве 917900 руб., расходы по уплате государственной пошлины 12379 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Требование истца о взыскании суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 35000 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2017г.

Судья: