Дело № 

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,

при секретаре Мальцевой М.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации города Тынды о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 2001 году его отец ФИО3 купил у неизвестного ему человека квартиру без документов по указанному адресу. С указанного периода ФИО1 проживает в указанной квартире совместно со своими родителями ФИО3 (отец), ФИО4 (мать), открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Тында в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указал, что при наличии правовых оснований администрация города Тынды не возражает против удовлетворения требований истца. 

Участвующие в рассмотрении дела третьи лица ФИО3, ФИО4, поддержали заявленные требования истца. 

Судом, в соответствии с ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с названным иском, ФИО1, как на обоснование своих требований, ссылался на приобретение квартиры его отцом у неизвестных лиц без письменного оформления, а также добросовестное, открытое и непрерывное владение домом как своим собственным с 2001 года.

Постановлением администрации города Тынды от 21.07.2014 № 2602 «О принятии в муниципальную собственность города Тынды жилых помещений» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, включено в муниципальную казну и в Реестр муниципального имущества города Тынды.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Амурской области, право собственности на указанный объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих переход права собственности спорного недвижимого имущества от администрации г. Тынды к ФИО1, материалы дела не содержат, а также не представлено доказательств отказа муниципального образования от указанного имущества.

Таким образом, истец не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на указанный объект, в связи с чем истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества в том смысле, какой содержится в абзаце третьем пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как установлено нормативно-правовым актом города Тынды «Положением о реестре муниципального имущества города Тынды» (принят решением Тындинской городской Думы от 13 марта 2014 г. № 93-Р-ТГД-VI) Реестр представляет собой базу данных об объектах имущества, являющихся собственностью города.

Порядок включения (исключения) имущества из Реестра устанавливается правовыми актами администрации города Тынды.

Разрешая спор, проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, что исключает возможность приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации города Тынды о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.