Копия

УИД 66RS0046-01-2024-000712-17

№2-16/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 20 февраля 2025 года 

Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию муниципальный округ 

<

адрес> в лице его администрации, ФИО2, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 через своего представителя ФИО1 обратился в суд с иском с учетом его уточнения к муниципальному образованию муниципальный округ 

<

адрес> в лице его администрации, ФИО8 (ранее - ФИО13) М.М., ФИО9 (ранее - ФИО13) Н.М., о признании в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в порядке приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество - жилой дом с кадастровым номером 66:19:5401002:314 и земельный участок с кадастровым номером 66:19:5401002:63, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что после смерти своей матери ФИО3, которой принадлежало спорное недвижимое имущество, истец открыто пользуется спорным недвижимым имуществом, принял меры по его сохранению, осуществляет его содержание. Другие лица на указанное имущество не претендовали. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Горноуральского городского округа на муниципальное образование Горноуральский городской округ в лице его администрации, в настоящее время – муниципальное образование 

<

адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ привлечены его наследники ФИО8 (ранее ФИО13) М.М., ФИО9 (ранее ФИО13) Н.М..

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, заявил о признании за ним права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указал, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию. 

Истец ФИО5, уведомленный о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, который исковые требования поддержал, указал, что истец и при жизни матери помогал ей в содержании спорного дома и земельного участка, так и с момента ее смерти продолжил пользоваться домом и земельным участком, содержать их. Никто из иных лиц на протяжении всего времени со смерти матери спорным недвижимым имуществом не пользовался, не претендовал на него. Брат истца ФИО3 еще при жизни матери уехал в другой регион, расходов на похороны матери не нес, впоследствии умер, его дочери никогда на спорное имущество не претендовали. Полагает, что истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества. 

Представитель ответчика муниципального образования муниципальный округ 

<

адрес> в лице его администрации уведомлен о судебном разбирательстве, в суде не явился, об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчики ФИО2, ФИО6 уведомлены о судебном разбирательстве по местам своей регистрации, подтвержденным органом внутренних дел 

<

адрес>, ходатайств об отложении судебного заседания не подавали.

Привлеченные истцом к участию в деле третьи лица - Управление Росреестра по Свердловской области, нотариальная палата Свердловской области, нотариус ФИО12, уведомленные о судебном разбирательстве, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Кроме того, участники судебного разбирательства извещены публично, путем размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Поскольку не явившиеся в судебное заседание ответчики и третьи лица не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 п.1 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из содержания ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в п.п.15,21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством. Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. (абз.3 п.15). Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что спорные объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположены п 

<

адрес>, в 

<

адрес>. При этом собственника указанных объектов недвижимости не зарегистрировано. (л.д.45-46)

Вместе с тем, согласно инвентаризационной описи от 10.09.2002 №132/1, выданной Комзем по 

<

адрес> правообладателем спорных объектов недвижимости на праве частной собственности являлась мать истца (л.д.10) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая и зарегистрированная в указанном доме. Эти же сведения содержатся в справках Южаковской территориальной администрации Горноуральского городского округа, в выписках похозяйственной книги. (л.д.27,28,63) 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем Южаковской территориальной администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. (л.д.11) После смерти ФИО3 нотариусом было заведено наследственное дело, из материалов которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3, который свидетельства о праве на наследство не получал, прав в отношении спорного имущества не оформлял. (л.д.57-68) ФИО3 умер 20.07. 2018 в г.ФИО4 

<

адрес>, о чем Отделом № ФИО4-Посадского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС ФИО7 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №. Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО3 не заводилось. Наследниками ФИО3 являются его дочери ФИО2, ФИО6.

При этом судом установлено, что с мая 1998 года после смерти ФИО3 и по настоящее время истец пользуется спорным домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, никто из иных лиц регистрации (прописки) по месту жительства там к настоящему времени не имеет. Потенциальный правообладатель ФИО3 при жизни, как и его наследники после его смерти, в течение длительного времени устранились от владения спорным недвижимым имуществом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, не предприняли действий по оформлению прав в отношении него. 

Таким образом, не являясь собственником, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом домом и земельным участком, свыше 26 лет. Указанное подтверждено также показаниями свидетеля ФИО10, подтвердившей в судебном заседании, что истец после смерти матери продолжил пользоваться домом и земельным участком матери, осуществляет посадки, произвел ремонт дома. 

С учетом вышеприведенных доказательств, исследованных в суде, и поскольку все заинтересованные лица привлечены к участию в деле, лиц, которые бы претендовали на спорное имущество, не установлено, суд находит исковые требования истца доказанными, основанными на вышеприведенных положениях закона и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.196–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию муниципальный округ 

<

адрес> в лице его администрации, ФИО2, ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, (паспорт 

<

...> выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 660-013), в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 66:19:5401002:63, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 66:19:5401002:314, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, (паспорт 

<

...> выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 660-013), права собственности на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 66:19:5401002:63, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 66:19:5401002:314, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе указанного объекта недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю.С. Завьялова