№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2017 года

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, -

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, просила прекратить право пользования ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ года, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорной квартиры.Продавец квартиры освободила квартиру фактически и снялась с регистрационного учета. Однако члены ее семьи ФИО2 и ее несовершеннолетний сын до настоящего времени сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, несмотря на данное ФИО2 обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета по адресу спорной жилой площади. Регистрация ответчика и ее ребенка нарушает права истца как собственника жилого помещения.Кроме того истец вынуждена производить оплату коммунальных платеже за двоих посторонних людей, что причиняет истцу убытки. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик - ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему месту жительства.

Третье лицо - представитель Межрайонный отдел по Городскому округу Подольск УФМС России в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо - представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Городскому округу Подольск в судебном заседании требования в отношении несовершеннолетнего не поддержала. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетеля, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям указанного Договора, «Продавец» продал а «Покупатель» купила в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7). 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4, именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны был подписан передаточный акт (л.д.8). 

Из заявления ФИО2, удостоверенного ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 Подольского нотариального округа 

<

адрес> следует, что ей известно о предстоящей продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>. Настоящим заявлением она обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

Право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 12). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10). 

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчик и ее несовершеннолетний сын в спорном жилом помещении не проживает.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании объяснениями самого ответчика и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, показала, что ответчик- ФИО2 ее дочь. Неприязненные отношения возникли у них после продажи квартиры. Проданная квартира была единственным их жильем. У нее еще имеется двое детей и супруг, и все были прописаны в этой квартире. При продаже все снялись с регистрационного учета, кроме ее дочери- ФИО2 и сына дочери -ФИО3 Она (свидетель) была собственником квартиры, ответчик ФИО2 была согласна на продажу квартиры, согласие подписывали у нотариуса. В квартире ФИО2 никогда не проживала, снимает квартиру в 

<

адрес> в которой проживает со своим сыном ФИО3 Также свидетель показала, что согласна зарегистрировать ФИО2 и ФИО3 у себя в жилом помещении, расположенном в 

<

адрес> Она (свидетель) неоднократно приглашала ФИО2 приехать и зарегистрироваться. Сделку купли-продажи не оспаривает (л.д.22).

Не доверять показаниям свидетеля, суд оснований не имеет, поскольку показания в полном объеме совпадают с объяснениями ответчика в судебном заседании. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу статьи 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с п.2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ, «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

Судом установлено, что ФИО4 произвела отчуждение принадлежащего ей жилого помещения, вследствие чего ее право собственности было прекращено, следовательно и всех членов ее семьи. ФИО2 приходится дочерью ФИО4, а ФИО3 внуком. Следовательно право пользования спорным жилым помещением ФИО2 и ФИО3-ДД.ММ.ГГГГ года производно от права собственника -ФИО4.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи квартиры не содержат условий о сохранении за ответчиком и ее несовершеннолетним сыном права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, регистрация ответчика и ее сына в спорной квартире носит формальный характер, нарушая права собственника жилого помещения, лишая возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, в связи с чем, суд прекращает право пользования ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 спорной квартирой.

Статьей 20 ГК РФ установлено, что «местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

Учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение фактически не является местом жительства ответчика и ее несовершеннолетнего сына, в связи с чем суд прекратил их право пользования данным жилым помещением, следовательно, регистрация ФИО2 и ее несовершеннолетнего сына ФИО3 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении подлежит прекращению. 

Согласно статье 56 ГПК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение является правовым основанием для снятия ФИО2- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В.Невская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>