Дело № 2- 299/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач-на-Дону 

Волгоградской области 19 марта 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бастрыкиной Т.Ю., с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачевский районный суд с иском к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражала. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив в их обоснование следующее: на основании договора купли-продажи земельного участка с надворными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельный участок с надворными строениями и сооружениями состоящими из летней кухни (литер Г) с пристройкой, летней кухни (литер Г1), сарая, гаража, уборной, душа, скважины, забора, калитки и ворот, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в ЕГРП и получено свидетельство о государственной регистрации права. В 2017 году им самовольно была осуществлена реконструкция летней кухни (литер Г), а именно пристроена пристройка. Разрешение на данные строительные работы им не получалось. На указанное строение, как на жилой дом, был составлении технический паспорт, при этом общая площадь жилого дома составила 29,0 кв.м., в том числе жилая 17,0 кв.м., а также составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. При его обращении к ответчику за получением разрешения на строительство указанного жилого дом и его последующим оформлением ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Просит удовлетворить его заявленные исковые требования в полном объеме.

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с надворными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел земельный участок с надворными строениями и сооружениями состоящими из летней кухни (литер Г) с пристройкой, летней кухни (литер Г1), сарая, гаража, уборной, душа, скважины, забора, калитки и ворот, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.11-12,13).

Право собственности истцом было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет площадь 608 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, его собственником является ФИО1, разрешительное использование (назначение) земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство (л.д.22-23, 24-25).

Согласно технического паспорта от 2005 года на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположены надворные строения и сооружения, в том числе: летняя кухня (литер Г) с пристройкой, летняя кухня (литер Г1), сарай, гараж, уборная, душ, скважина, забор, калитка и ворота (л.д.17-21).

В 2017 году истцом на указанном земельном участке был построен жилой дом, путем возведения пристройки к летней кухни (литера Г), общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., при этом разрешение на его строительство ФИО1 не получал, считая, что имеет право построить жилой дом на земельном участке, находящимся в его собственности с разрешенным видом использования - под индивидуальное жилищное строительство. 

На жилой дом Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составила 29,0 кв.м, в том числе жилая 17,0 кв.м. (л.д.28-36).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что возведенный жилой дом на находящемся в собственности у истца земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет признаки самовольной постройки, поскольку последний был возведен без получения разрешения на строительство, хотя истец принимал меры к легализации данной постройки.

Кроме этого, суд учитывает то обстоятельство, что возведение указанной выше самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данный вывод суда подтверждается составленным Калачёвским филиалом Муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в исправном состоянии, пригоден для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.37-59).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к Администрации Калачевского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой 17,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд. 

Председательствующий судья В.А. Косолапова