Дело № 2-1877/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17мая 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Нагорного В.Н.,

при секретаре Казинове Н.Р.

с участие представителя истца ФИО1, представителя администрации Мо г. Новороссийск ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Новороссийска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что ФИО3 принадлежит 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела работы по перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку не получала. Согласно справке, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от 19.02.2018 года № КП/2017-7309, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором № 3, туалетом № 4, ванной № 5 и установлены новые, в результате изменены площадь и конфигурация коридора № 3 и объединён санузел.

Администрацией г. Новороссийска было отказано в узаконивании выполненной перепланировки квартиры, поскольку она выполнена без согласования с органом местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявление требования и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Новороссийска возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи квартиры от 06.04.2015г. принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АН №.

В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка квартиры. Как следует из технического паспорта помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на 26.01.2018г. и справки, выданной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» отдел по городу Новороссийску от 19.02.2018г. № КП/2017-7309, в квартире выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между коридором № 3, туалетом № 4, ванной № 5 и установлены новые, в результате изменены площадь и конфигурация коридора № 3 и объединён санузел. Разрешения на перепланировку не предъявлено.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (уст. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (Далее – Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.3. Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4, ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого помещения, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец в досудебном порядке обращался с заявлением о согласовании выполненной перепланировки в администрацию МО г.Новороссийск, однако истцу было отказано, что подтверждается ответом №.5-1095/18 от 29.03.2018г.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «НЭО ЛИК» № Э.С.-Т.С. 04.18-065 от 11.05.2018г., выполненная перепланировка жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам соответствует. При осуществлении перепланировки, внутренние несущие стены не затронуты, отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого дома не оказывает. Инженерные коммуникации жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, при перепланировке 

<

адрес> (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линий электропередач) не затронуты. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> не влечет за собой изменения границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме, а так же изменение долей в праве общей совместной собственности на общее имущество в этом доме, тем самым охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушает. Произведенная перепланировка в 

<

адрес> требованиям, предъявляемым к аналогичным помещениям соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое Заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, 

<

адрес> по 

<

адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. в перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: В.Н. Нагорный