Дело № 2-405/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года 

Жирновский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, 

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указал следующее, у него с Ответчиком имеется общая долевая собственность в трёхкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, он является собственником ? доли квартиры, ответчик является собственником ? доли квартиры. В добровольном порядке соглашения о порядке пользования спорной квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто, в связи с чем истец вынужден просить закрепить за ним порядок пользования жилым помещением квартирой №, расположенной по 

<

адрес> и закрепить за ФИО1 право пользования комнатой №, площадью 9,7 кв. метров. Закрепить за ФИО2 право пользования комнатой №, площадью 17,4 кв. метра и комната №, площадью 18,4 кв. метра. Места общего пользования: санузел, кухню, прихожую, лоджию оставить в общем пользовании. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности следует, что истец владеет ? доли 

<

адрес>. Исходя из планировки квартиры, жилая площадь которой составляет 45,5 кв. метров, в связи с чем на долю истца ? доли приходится 11,4 кв. метра, планировка квартиры не позволяет разместить стороны эквивалентно долям. Предложенный истцом вариант пользования жилой площадью с выделением в его пользование жилой комнаты площадью 9,7 кв. метров, наиболее соотносится с долей истца в спорной квартире. 

На основании изложенного, просит определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> и закрепить за ФИО1 право пользования комнатой №, площадью 9,7 кв. метров; закрепить за ФИО2 право пользования комнатой №, площадью 17,4 кв. метра и комната №, площадью 18,4 кв. метра, места общего пользования: санузел, кухню, прихожую, лоджию оставить в общем пользовании; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1, признал частично, а именно, ответчик согласен определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по 

<

адрес> и закрепить за ФИО1 право пользования комнатой №, площадью 9,7 кв. метров; закрепить за ФИО2 право пользования комнатой №, площадью 17,4 кв. метра и комната №, площадью 18,4 кв. метра, места общего пользования: санузел, кухню, прихожую, оставить в общем пользовании. Не согласен с требованием ФИО1 оставить лоджию местом общего пользования,. 

Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В силу ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что у истца с ответчиком имеется общая долевая собственность в трёхкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>, он является собственником ? доли квартиры, ответчик является собственником ? доли квартиры. В досудебном порядке соглашение о порядке пользования спорной квартиры между истцом и ответчиком достигнуто не было. 

Изложенное подтверждается пояснениями в судебном заседании истца, ответчика, а также исследованными судом материалами гражданского дела, в частности: копией договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом; техническим паспортом.

Из кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Жирновскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех изолированных комнат, комнатой №, площадью 17,4 кв.м; комнатой №, площадью 18,4 кв.м и комнатой №, площадью 9,7 кв.м соответственно. Кроме того, в квартире имеется кухня, площадью 6,6 кв.м, встроенные шкафы, площадью 1,2 кв. м, 1,2 кв. м, 0,4 кв. м, 0,3 кв. м, коридор, площадью 6,1 кв.м, ванная, площадью 2,1 кв.м, туалет 1,1 кв.м, а также имеется лоджия, площадью 5,7 кв.м, которая граничит с комнатой, площадью 18,4 кв.м (л.д.9-10).

Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доля), которые фактически в ней проживают.

Согласно ч.1 ст.39, ч. 2 ст. 68, ч.3 ст.173, ч. 4 ст.198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований; в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования ФИО1, а именно: определить порядок пользования жилым помещением, квартирой №, расположенной по 

<

адрес> и закрепить за ФИО1 право пользования комнатой №, площадью 9,7 кв. метров; закрепить за ФИО2 право пользования комнатой №, площадью 17,4 кв. метра и комната №, площадью 18,4 кв. метра, места общего пользования: санузел, кухню, прихожую, оставить в общем пользовании.

Поскольку ответчик иск в указанной части признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в данной части и удовлетворить перечисленные исковые требования, а именно: 

1) определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по 

<

адрес>:

- закрепить за ФИО1 право пользования комнатой № площадью 9,7 кв.м., согласно кадастровому паспорту;

- закрепить за ФИО2 право пользования комнатой № площадью 17,4 кв.м. и комнатой № площадью 18,4 кв.м., согласно кадастровому паспорту;

- места общего пользования: санузел, кухню и прихожую оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

2) обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением в части закрепленной за ФИО1 комнатой № площадью 9,7 кв.м. и местами общего пользования: санузлом, кухней и прихожей.

Между тем, ответчик не согласен с требованием ФИО1 оставить лоджию местом общего пользования. 

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому паспорту квартиры, комната № площадью 18,4 кв.м. в спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет выход на примыкающую к ней спорную лоджию (л.д. 7 – 10); выхода на лоджию через комнату №, выделяемую в пользование истцу, не имеется.

Анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что лоджия не является частью жилого помещения, предназначенного для проживания, а также для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в нем, а потому, спорная лоджия является принадлежностью комнаты № (определенной в пользование ответчику ФИО2) и используется только для обслуживания этой комнаты, что соответствует требованиям ст. 135 ГК РФ.

Проход через жилую комнату № лицами, не проживающими в этой комнате, приведет к нарушению Конституционных и жилищных прав ответчика, проживающего в этой комнате.

Соответственно, истцу надлежит отказать в удовлетворении заявленного искового требования к ответчику «об оставлении в общем пользовании лоджии».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявления ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по 

<

адрес>:

- закрепить за ФИО1 право пользования комнатой № площадью 9,7 кв.м., согласно кадастровому паспорту;

- закрепить за ФИО2 право пользования комнатой № площадью 17,4 кв.м. и комнатой № площадью 18,4 кв.м., согласно кадастровому паспорту;

- места общего пользования: санузел, кухню и прихожую оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании указанным жилым помещением в части закрепленной за ФИО1 комнатой № площадью 9,7 кв.м. и местами общего пользования: санузлом, кухней и прихожей.

Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований к ФИО2: об оставлении в общем пользовании лоджии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение суда в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин 

копия верна: 

Судья А.В. Леванин