Дело № 2-686/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 июня 2018 года 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Сасовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о регистрации права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул ... от ТАП к ФИО1 

Свои требования мотивирует тем, что _/_/_ между ТАП и им - ФИО3, была заключена сделка по купле-продаже земельного участка площадью № кв.м., находящегося по адресу: ул .... При постановке на кадастровый учет ему присвоен кадастровый номер №. Сделка купли-продажи им была оплачена, что подтверждается п.3 договора продажи и распиской ТАП С _/_/_ г. он открыто и добросовестно владеет земельным участком, возделывает его, занимается на нем садоводством, оплачивает членские взносы. 

Продавец, будучи пожилым человеком, часто болела и регистрация сделки по этой причине постоянно откладывалась. По его сведениям _/_/_ она умерла. Остались ли у нее наследники и принимал ли кто наследство он не знает. До сегодняшнего дня никто права на земельный участок не заявил.

При обращении в регистрирующий орган ему было разъяснено, что ст.16 ФЗ № 122-1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» согласно, которой необходимо, чтобы обратились все стороны договора за регистрацией прав. Не предоставление одной из сторон по сделке в соответствии с пп. 9 п. 1 ст.20 данного ФЗ является основанием для отказа в государственной регистрации прав. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2, привлеченная определением суда (л.д. 1), не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительные причины неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно отзыва возражает против удовлетворения исковых требований поскольку данные требования не относятся к компетенции должностных лиц Администрации г. Новокузнецка.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, отделение в г. Новокузнецке в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщило, не просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо СНТ «Цементник-1» в лице председателя ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ТАП она знала, у нее был участок № в ул ...». В _/_/_ г. ФИО1 купил у ТАП данный земельный участок. Ей известно, что продажа земельного участка производилась ТАП. При сделки заключенной между ТАП и ФИО6 она присутствовала. Истец передал денежные средства за земельный участок ТАП Фактически после заключения договора купли-продажи земельным участком пользуется истец. Данные о площади земельного участка истца поменялись, поскольку были произведены работы по межеванию. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу положений ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации г. Новокузнецка № от _/_/_ ТАП, проживающей по адресу: ул ..., предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ул ...», общей площадью № кв.м., категория земель: земли города для ведения садоводства (л.д.53, 7). 

Также судом установлено, что _/_/_ между ТАП, проживающей по адресу : ул ..., – продавец, и ФИО1 - покупателем, заключен договор купли-продажи земельного участка в письменной форме (л.д.4).

Согласно п.1 данного договора продавец имеет намерение продать, а покупатель купить в собственность земельный участок площадью 669 кв.м. (категория земель: земли города, разрешенное использование: для ведения садоводства), имеющий местоположение: ул .... 

Согласно п. 2 данного договора отчуждаемый земельный участоук принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, серия № №, выданного на основании Распоряжения администрации г. Новокузнецка № от _/_/_ 

Согласно п. 2 данного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого земельного участка. Она составляет: сорок тысяч рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора.

_/_/_ ТАП выдана расписка о получении за проданный земельный участок денежных средств в размере № руб. (л.д. 5). 

Согласно расписки денежные средства от продажи вышеуказанного земельного участка получены в размере № руб. ТАП (л.д. 5).

Статья 129 ГК РФ определяет, что объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Часть 3 данной статьи предусматривает, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 260 ГК РФ предусматривает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду, и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона ( продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ 1. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 551 ГК РФ 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Факт заключения договора купли-продажи между истцом и ТАП подтверждается материалами дела: распиской, договором купли-продажи от _/_/_, в котором указан предмет договора, - именно спорное недвижимое имущество в виде земельного участка, его индивидуальные характеристики, которое принято истцом от ответчика, указана его стоимость. Указанный документ позволяет установить факт передачи ответчиком истцу недвижимого имущества в виде земельного участка и принятии денежных средств, согласованный сторонами при заключении договора.

Передача недвижимого имущества в виде земельного участка, правоустанавливающих документов на него, и принятие денежных средств продавцом, могут свидетельствовать о согласовании сторонами условия договора о предмете обязательства (п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ) и, следовательно, о заключённости договора купли -продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от _/_/_ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом также установлено и не оспаривается сторонами тот факт, что с 2013 года истец владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вступил в члены СНТ «Цементник 1», уплачивает членские и целевые взносы (л.д. 24-25). 

При таких обстоятельствах договор купли -продажи спорного земельного участка, ранее принадлежащего ТАП, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Кроме того из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов следует, что в результате уточнения границ данного земельного участка в настоящее время его площадь составляет 685 кв.м. (л.д. 52).

Государственная регистрация права собственности в органах государственной регистрации прав ТАП при жизни не осуществлялась, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок по договору купли - продажи от продавца к покупателю была не произведена.

ТАП умерла _/_/_, что подтверждено свидетельством о смерти. Наследником умершей является ФИО2 В состав наследственного имущества после смерти ТАП спорный земельный участок не входил, что следует из наследственного дела, которое обозревалось в судебном заседании. 

ФИО2 возражений по существу требований не представила. 

Государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, поэтому учитывая изложенное и приведенные правовые нормы, заявленное требование ФИО1 к наследнику основано на законе и подлежит удовлетворению. В иске к Администрации г. Новокузнецка следует отказать, поскольку Администрация г. Новокузнецка не имеет никаких правоотношений со спорным земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м. кадастровым номером №, расположенный по адресу: ул ... от ТАП к ФИО1.

В иске ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 15.06.2018 года.

Судья А.Н. Байрамалова