Дело № 2-223/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Глядянское 13 октября 2025 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи М.Н.Трифоновой

при секретаре Н.И. Комогоровой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Притобольный районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указала, что в 2001 году они с мужем поменяли свой жилой дом без правоустанавливающих документов, расположенный в 

<

адрес>, на 3-х комнатную квартиру без правоустанавливающих документов, расположенную в 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором ранее проживала ФИО2 С 2003 г. она с мужем не проживает, брачные отношения прекращены в 2008 году. В оспариваемой квартире она добросовестно, открыто и непрерывно проживает с 2002 г., пользуется ею как своей собственностью, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, засаживает его сельскохозяйственными культурами. При изготовлении ООО «Кадастр» технической документации на спорную квартиру, выяснилось, что вышеуказанный жилой 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, то есть по факту это не квартира, а жилой дом блокированной застройки. Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Отсутствие регистрации ее право собственности на жилой дом лишает ее права распорядиться данным имуществом по своему усмотрению в порядке, предусмотренном ст. 209 ГК РФ. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом (блокированная застройка), общей площадью 57,8+/-0,1 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определениями суда от 01.09.2025 по делу в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери- ФИО1 и ФИО4

В судебном заседании истец поддержала свои требования, суду пояснила, что она с семьей проживала в 

<

адрес> в колхозной квартире. В 2001 они поменялись квартирами с ФИО2, которая проживала в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор мены не заключали. В квартиру она заехала в августе 2001г., где постоянно проживает с детьми, Брак с супругом она расторгла в 2008г, фактически с ним не проживает с 2003 г. В квартире бывший супруг не прописан. С момента вселения в квартиру она производит её ремонт, несет расходы по уплате коммунальных услуг. Согласно технической документации, данная квартира является домом блокированной застройки. Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Представитель ответчика- Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что права и интересы Администрации Притоболного муниципального округа исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки не нарушены, ввиду чего оставляет решение на усмотрение суда. В реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области оспариваемый объект недвижимости не состоит. Требований как о передаче помещений в указанном жилом доме, так и самого жилого дома блокированной застройки в собственность Притобольного муниципального округа, заявлений о передаче указанного объект недвижимости как выморочного имущества в собственность муниципального образования не предъявлялось.

3- лицо, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери- ФИО1 поддержала заявленное требование. 

3- лицо, ФИО4 иск поддержала, показала, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> она проживает с 1989г. В соседней квартире сменялось несколько жильцов. Перед Яшиной в квартире проживала ФИО2 с семей, ранее в квартире проживал ФИО5. Яшина с семьей в квартире проживает с 2001г. В период проживания, Яшина заменила окна, крышу, произвела ремонт в доме, построила баню. 

Представитель 3-го лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок. В письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) на указные объекты недвижимости отсутствуют, на государственном кадастровом учете не состоят. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 700 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка во вкладе «Незарегистрированные права» имеется запись о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком за гражданином ФИО5

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения представителя ответчика, представителя 3-го лица, о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявлений об отложении слушания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснений истца, и 3-х лиц, показания свидетеля ФИО6 пояснившей, что она проживает по соседству с домом Яшиной с 2005г., Яшина с детьми постоянно и непрерывно проживает в доме, следит за его состоянием, производит его ремонт, обрабатывает придомовой земельный участок, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено право другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как предусмотрено п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2001 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ), экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Предметом спора, что следует из пояснений истца, являются: жилой дом (блокированная застройка), общей площадью 57,8+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Согласно Решению Нагорской сельской Думы от 18.09.2006г. № 49 «О нумерации домов и присвоении названий улиц в населенных пунктах, расположенных на территории Администрации Нагорского сельсовета», присвоены название улиц в 

<

адрес>.

Из списка домов жилого фонда под номером 149 числиться квартира за ФИО1, пер. Тополиный, 2/1.

Из технического плана здания, жилой дом, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следует, что дом жилой- - дом блокированной застройки, общей площадью 57,8+/-0,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно уведомления Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области от 23.07.2025, объект недвижимости имущества- квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа Курганской области, не числиться. 

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.08.2025г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 57,8+/- кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 700 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>. В сведениях ЕГРН в отношении указанного земельного участка во вкладе «Незарегистрированные права» имеется запись о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком за гражданином ФИО5

Согласно свидетельству КН-№, выданному 10.06.1992 Администрацией Нагорского сельсовета, ФИО5 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок, площадью 1 700 кв.м.

10.12.2009 ФИО5, умер, что следует из актовой записи о смерти №21 от 17.12. 2009г. составленной Администрацией Самохваловского сельсовета Шатровского района Курганской области.

Согласно ответу нотариуса Шатровского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено. 

Из выписки из ЕГРН от 11.09.2025, о правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно справке Раскатихинского территориального отдела Администрации Притобольного МО Курганской области от 22.07.2025 и выписке из похозяйственной книги, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р. с 2001 года; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2008г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2015 г., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 2025г.

Истец ФИО1 состояла в браке с ФИО8, брак прекращен 13.12.2008 г. на основании решения о расторжении брака, вынесенного мировым судьей судебного участка №21 Притобольного судебного района Курганской области от 02.12.2008, что следует из свидетельства о расторжении брака 1-БС №№ выданного отделом ЗАГС Администрации Притобольного района Курганской области 16.12.2008.

Как следует из показания истца, 3-его лица ФИО4, свидетеля, семья ФИО1 в 2001 году без правоустанавливающих документов, заехала в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пом. 1, где постоянно и непрерывно проживает, несет расходы по её содержанию. 

С момента вселения в жилое помещение, ФИО1 открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя содержания, право собственности никем не оспаривалось. 

Таким образом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, владеет, пользуется и несет все расходы по содержанию, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № никто ее право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации право собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с.Нагорское, Притобольного района Курганской области (паспорт личности №) право собственности на жилой дом ( блокированной застройки), общей площадью 57,8+/-0,1 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Притобольный районный суд Курганской области.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова

Мотивированное решение изготовлено 15.10. 2025г.