Гражданское дело № 2-772/2018 

Поступило в суд 15.01.2018.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указала, что владельцем жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, учтена ФИО4, которая приходится ей матерью. 

<

данные изъяты> ФИО4 умерла, с её смертью открылось наследство в виде жилого дома по адресу: г

<

данные изъяты>. Наследственное дело после её смерти не заводилось. Иных наследников нет, за прошедшие 

<

данные изъяты> лет требований третьими лицами предъявлено не было, спора о праве не имеется. Завещание при жизни ФИО4 надлежащим образом не оформила. Таким образом, наследником по закону является она, фактически принявшая наследство, оставшись проживать в спорном доме. Намереваясь выразить свою волю и подать заявление о принятии наследства, она обратилась к нотариусу ФИО5, однако, в связи с пропуском срока принятия наследства нотариус рекомендовала обратиться в суд. В настоящее время она проживает и зарегистрирована в спорном доме, несет бремя по его содержанию: производит уборку, ремонт, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по коммунальным платежам не имеет. На основании изложенного, просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей 

<

данные изъяты> признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым __ расположенный по адресу: г. 

<

данные изъяты>, в порядке наследования за ФИО4, 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в настоящее время в спорном доме не проживает, использует его в качестве дачи, раньше проживала там вместе с матерью.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений подержала в полном объеме, суду пояснила, что дом стоит на кадастровом учете, однако право собственности на него не оформлено, реконструкция и перепланировка дома не производилась. Одноэтажный дом находится на земельном участке, который в пользование никому не предоставлялся, какая-либо информация об земельном участке отсутствует. На момент смерти ФИО4 истец проживала вместе с ней в спорном доме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Направили в суд заявления, в котором указали, что согласны с заявленными исковыми требованиями истца, признают иск в полном объеме, на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> не претендуют. 

Представить ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судебный порядок установления фактов, имеющих юридическое значение, в том числе и факта, являющегося предметом рассмотрения по настоящему делу, предусмотрен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, согласно части 1 статьи 264 которого суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

К одним из таких фактов относится факт принятия наследства (пункт 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствие со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 2 ст. 1141 ГК РФ установлено, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО4 

<

данные изъяты>, приходится матерью ФИО7, 

<

данные изъяты> рождения (истца) 

<

данные изъяты> связи с вступлением в брак ФИО7 сменила фамилию на «Соловьеву» 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО4 умерла (запись акта о смерти __), что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Центрального района города Новосибирска управления по делам ЗАГС администрации Новосибирской области 

<

данные изъяты>

Наследниками к имуществу ФИО4 по закону в силу ст. 1142 ГК РФ являются ее дочери: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 

В установленный ст. 1154 ГК РФ срок за принятием наследства никто из указанных наследников не обратился.

Из ответа нотариуса ФИО8 на запрос суда усматривается, что наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось.

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 указывает, что фактически приняла наследство в виде жилого дома по адресу 

<

данные изъяты> владельцем которого по данным БТИ была учтена ФИО4

Заявленные суду требования о признании права собственности на дом истец подтверждает копиями паспорта домовладения, справки о принадлежности объекта, домовой книги.

Между тем, названные документы не содержат сведений о наличии у наследодателя ФИО4 права собственности на жилой дом и какого-либо права на земельный участок, других доказательств принадлежности наследодателю ФИО4 на день ее смерти жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> истцом не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 __ "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из справки о принадлежности объекта недвижимости, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 

<

данные изъяты> установлено, что по данным правовой регистрации на 

<

данные изъяты> по объекту недвижимости, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ... сведений не имеется, правовая регистрация вышеуказанного дома не проводилась, владельцам учтена 

<

данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН 

<

данные изъяты> также усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> отсутствуют 

<

данные изъяты>

Согласно ответу на запрос суда из МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» решения исполнительного комитета Заельцовского район Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска от 

<

данные изъяты> содержат сведения о самовольном занятии земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО10 Иных решений, содержащих сведения о регистрации строения, расположенного по вышеуказанному адресу за 

<

данные изъяты> в документах архивного фонда исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска не обнаружено, а также не обнаружено решений об отводе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно копии домовой книги по адресу: 

<

данные изъяты> ФИО4 и члены ее семьи проживали в доме, использовали его по назначению. Записями в домовой книге, начатой 

<

данные изъяты>, подтверждается, что в нем состояли на регистрационном учете по месту жительства граждане. На лицевой странице домовой книги проставлен штамп «Дом построен на неплановом месте, сделка о купле-продаже дома будет считаться недействительной».

На основании анализа представленных документов в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств наличия оснований возникновения у ФИО4 права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом факт длительного владения наследодателем спорным имуществом не свидетельствует о возникновении у умершей при жизни права собственности на дом в установленном законом порядке.

Показания свидетелей ФИО11, ФИО12 относительно принадлежности спорного имущества наследодателю не отвечают требованиям закона об относимости и допустимости доказательств. Сведений об обстоятельствах приобретения ФИО4 указанного дома свидетели не указали.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав" разъяснено, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу закона за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Исходя из изложенного, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на дом, который по сути является самовольной постройкой, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ истец как наследник должна была представить доказательства, подтверждающие переход к ней в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно частям 1, 2, 7 статьи 25.2 этого закона, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. 21).

Данных о том, что на день смерти наследодателя ФИО4 за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты> в материалах дела не имеется. Истцом суду не представлено каких-либо доказательств предоставления земельного участка для строительства жилого дома или последующего владения земельного участка наследодателю ФИО4 

Напротив, как указано выше, в архивном фонде содержатся сведения о самовольном занятии земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, а решений об отводе земельного участка по данному адресу не обнаружено.

Довод истца о том, что ФИО4 владела домом 

<

данные изъяты> годов добросовестно, открыто и непрерывно, также не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку не подтверждают обстоятельства, подлежащие доказыванию по настоящему делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное домовладение, имея признаки самовольной постройки, не может являться наследственным имуществом, принадлежащим на день смерти наследодателю ФИО4, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на дом следует отказать.

При таких обстоятельствах исключается возможность установления судом факта принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО4, поскольку от установления такого факта в данном случае не будет зависеть возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав истца, так как на наличие другого имущества, принадлежащего на день смерти наследодателю, истец не ссылалась. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к мэрии г. Новосибирска, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина