№2-3357/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре Севостьяновой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЖТК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, государственной пошлины, ссылаясь на то, что 10 июня 2017 года между АО «ЖТК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества АО «ЖТК» (№), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование часть помещения №4 площадью 24,50 кв.м., расположенное на первом этаже в здании магазина №56, по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровский край, ул.Вокзальная, д.75 Литер Б для розничной торговли продовольственными товарами. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 10 июня 2017 года арендованное недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно сведениям ЕГРИП 23 июля 2018 года ИП ФИО1 с 3 мая 2018 года прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель. Согласно п.5.2 Договора аренды, внесение арендной платы, производится в полном объеме за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца. По состоянию на 23 июля 2018 года по договору (№) от 10 июня 2017 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 83168,78 руб., из которой: за февраль 2018 года в сумме 9056,26 руб., за март 2018 года в сумме 37056,26 руб., за апрель 2018 года в сумме 37056,26 руб., что подтверждается актом сверки от 1 мая 2018 года. В адрес ИП ФИО1 направлялось соглашение от 1 мая 2018 года (№) о расторжении договора аренды (№)-(№) для подписания и возврата арендодателю, однако до настоящего времени соглашения о расторжении договоров не возвращены. Направленная в адрес ФИО1 претензия для досудебного урегулирования задолженности от 17 мая 2018 года (№) с требованием исполнения обязательств по договору вернулась «в связи с отсутствием адресата». Просят взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 83168,78 руб., пени за период с (дата) по 23 июля 2018 года в сумме 10286,5 руб. и до даты фактического исполнения обязательств, государственную пошлину в сумме 3004 руб.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при этом представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчика уведомленным о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Магазин (иные данные) расположенный по адресу: 

<

...> Лит.Б, принадлежит на праве собственности ОАО «ЖТК».

10 июня 2017 года между АО «ЖТК» и ИП ФИО1 заключен договора аренды недвижимого имущества (№) на срок с 10 июня 2017 года по 9 мая 2018 года, согласно которому, АО «ЖТК» передает, а ИП ФИО1 принимает в аренду за плату во временное пользование часть помещения №4 площадью 24,50 кв.м (в том числе торговая площадь 9,6 кв.м.), расположенное на первом этаже в здании магазина №56, (иные данные) расположенного по адресу: 

<

...>, Литер Б, кадастровый (или условный) (№)., с ежемесячной платежами в сумме 37056,26 руб. Помещение передано ИП ФИО1 10 июня 2017 года. 

ФИО1 за период с 11 января 2018 года по 30 апреля 2018 года арендные платежи за пользование помещением вносила не полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 1 мая 2018 года образовалась задолженность в сумме 83168,78 руб.

1 мая 2018 года дополнительным соглашением от 1 мая 2018 года договор аренды (№) от 10 июня 2017 года расторгнут, арендуемое помещение передано АО «ЖТК».

3 мая 2018 года ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

4 июня 2018 года в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендным платежам, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Установленные судом обстоятельства подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами: светокопиями свидетельства о государственной регистрации права (№) от 27 сентября 2007 года, договора аренды (№) от 10 июня 2017 года, акта приема-передачи от 10 июня 2017 года, акта сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2018 года по 1 мая 2018 года, дополнительного соглашения от 1 мая 2018 года, акта возврата арендуемого имущества от 1 мая 2018 года; претензией (№) от 17 мая 2018 года, 

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч.4 ст.425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно условиям договора аренды недвижимого имущества (№) на срок с 10 июня 2017 года, арендная плата в сумме 37056,26 руб. перечисляется арендатором на счет арендодателя, за каждый месяц вперед до десятого числа оплаченного месяца включительно. Из акта сверки взаимных расчетов между Хабаровским филиалом АО «ЖТК» и ИП ФИО1 следует, что за период с 11 января 2018 года по 1 мая 2018 года, ФИО1 не в полном объеме производила оплату за аренду помещения. За период с 28 февраля 2018 года по 30 апреля 2018 года, три раза подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносила. Стороны согласовали, что по состоянию на 1 мая 2018 года, задолженность ФИО1 по арендным платежам составляет в сумме 83168,78 руб., которая до настоящего времени ФИО1 не погашена.

Согласно выписки из ЕГРИП в отношении ИП ФИО1, последняя 3 мая 2018 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием ею соответствующего решения.

Вместе с тем, согласно п.1 ст.23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Из содержания положений ст.23 Гражданского кодекса РФ следует, что спецификой правового статуса граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, является то обстоятельство, что они выступают в гражданском обороте от своего собственного имени.

Физическое лицо, осуществляя свою регистрацию в качестве предпринимателя, не утрачивает вместе с тем признаков физического лица, а только обозначает характер своей деятельности.

Предприниматель без образования юридического лица, в отличие от юридического лица, не наделяется обособленным имуществом, а отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом (ст.24 Гражданского кодекса РФ). Гражданин в том случае, если он является предпринимателем без образования юридического лица, использует свое имущество не только в качестве личного имущества, необходимого для осуществления неотчуждаемых прав и свобод, но и для занятия предпринимательской деятельностью, в связи с чем, имущество гражданина в этом случае юридически не разграничено.

Поскольку индивидуальный предприниматель в осуществлении предпринимательской деятельности использует принадлежащее ему имущество, в том числе недвижимое, а также является физическим лицом, он при прекращении своей деятельности отвечает по долгам своим имуществом.

Таким образом, прекращение деятельности ответчика качестве индивидуального предпринимателя не освобождает ее от исполнения обязательств, возникших в период осуществления предпринимательской деятельности.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 83168,78 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Расчет проверен и признан правильным.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ и п.6.2 договора (№) на срок с 10 июня 2017 года, за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету размер пени по договору (№) от 10 июня 2017 года оставляет:

- за февраль 2018 года, за период с 11 февраля 2018 года по 23 июля 2018 года в сумме 1467,11 руб.;

- за март 2018 года, за период с 11 марта 2018 года по 23 июля 2018 года в сумме 4965,54 руб.;

- за апрель 2018 года, за период с 11 апреля 2018 года по 23 июля 2018 года в сумме 3853,85 руб., всего в сумме 10286,5 руб. и подлежит взысканию с ответчика. Расчет проверен и признан судом правильным.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки с 24 июля 2018 года исходя из суммы основной задолженности в сумме 83168,78 руб. до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Для восстановления нарушенного права истец понес судебные расходы в виде госпошлины. Данные расходы, в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в сумме 3004 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившейся (дата) в (адрес) края в пользу Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» задолженность по договору аренды недвижимого имущества (№) от 10 июня 2017 года по состоянию на 1 мая 2018 года в сумме 83168,78 руб., пеню за период с 11 февраля 2018 года по 23 июля 2018 года в сумме 10286,5 руб., пеню за период с 24 июля 2018 года до момента фактического исполнения денежного обязательства, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, государственную пошлину в сумме 3004 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Фадеева