ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Минченковой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 26 октября 2016 года был заключен кредитный договор № в размере 1 600 000 рублей на срок 36 месяцев под 28% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 26 октября 2016 года была подписана закладная, по которой ответчик передал Банку в залог квартиру № по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по предоставлению кредита истцом были исполнены в полном объеме, однако ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 1 830 880 руб. 05 коп., из которых 1 600 000 рублей – основной долг, 179 592 руб. 39 коп. – проценты, 51 287 руб. 66 коп. – пени. 

В связи с чем, истец просит: 

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2016 года в размере 1 830 880 руб. 05 коп., из которых 1 600 000 рублей – основной долг, 179 592 руб. 39 коп. – проценты, 51 287 руб. 66 коп. – пени, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 23 354 руб. 40 коп.; 

- определить к выплате проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная 20 сентября 2017 и по день исполнения обязательства;

- определить к выплате пени за нарушение условий кредитного договора с 20 сентября 2017 и по день исполнения обязательства по ключевой ставке ЦБ РФ;

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 2 528 000 рублей. 

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 26 октября 2016 года был заключен кредитный договор № в размере 1 600 000 рублей на срок 36 месяцев под 28% годовых.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий кредитного договора истцом были перечислены на счет заемщика кредитные средства в размере 1 600 000 рублей.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 20 сентября 2017 года задолженность ответчика составляет 1 830 880 руб. 05 коп., из которых 1 600 000 рублей – основной долг, 179 592 руб. 39 коп. – проценты, 51 287 руб. 66 коп. – пени.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное, соглашаясь с представленными истцом расчетом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 830 880 руб. 05 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, а также пени за нарушение условий кредитного договора по ключевой ставке ЦБ РФ, начиная с 20 сентября 2017 года и по день исполнения обязательства. Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 26 октября 2016 года была подписана закладная, по которой ответчик передал Банку в залог квартиру № общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчета об оценке ООО «Независимая экспертная оценка Вега» № от 25 октября 2016 года, представленного истцом, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 3 049 000 рублей, ликвидационная стоимость – 2 528 000 рублей. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия кредитного договора № от 26 октября 2016 года и закладной от 26 октября 2016 года, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 2 528 000 рублей.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк», и составляют 23 354 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 26 октября 2016 года в размере 1 830 880 руб. 05 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 23 354 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 28% годовых, начиная с 20 сентября 2017 года и по день исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» пени за нарушение условий кредитного договора с 20 сентября 2017 и по день исполнения обязательства по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 – квартиру № общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 2 528 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина