№2-2416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

с участием:

- представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа, РБ, 

- представителя истцов ФИО1, 

- третьего лица ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Абитовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на переустроенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, РБ, о признании права собственности на переустроенный объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилого помещения кадастровый № в размере по 1/3 доли каждый 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> площадью 45,9 кв.м. Кроме того, являются собственниками земельного участка по 1/5 доли каждый по тому же адресу. Истцы переустроили жилое помещение путем пристройки жилой комнаты кадастровый № площадью 22 кв.м (№) и жилой комнаты кадастровый № площадью 18,7 кв.м (№). При этом за границы земельного участка истцы не вышли, интересов и прав третьих лиц не нарушили, угрозы для жизни и здоровья не создали. Истцы обратились в администрацию с просьбой об узаконении данных помещений и сохранении в переустроенном виде всего жилого помещения. Письмом 559/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ администрация ответила отказом, ссылаясь, что земельный участок находится в территориальной зоне КП-2 и использование его для строительства индивидуального жилого дома не разрешено. 

На судебное заседание истцы не явилась, через своего представителя просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, а требования удовлетворить. 

Представитель истцов действующий по доверенности исковые требования поддержал полностью и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц надлежаще уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истцов, ответчика и третьего лица изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения кадастровый № в размере по 1/3 доли каждый 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> площадью 45,9 кв.м. Кроме того, являются собственниками земельного участка по 1/5 доли каждый по тому же адресу.

Истцы переустроили жилое помещение путем пристройки жилой комнаты кадастровый № площадью 22 кв.м (№) и жилой комнаты кадастровый № площадью 18,7 кв.м (№).

Земельный участок по адресу 

<

адрес> кадастровый №, относящийся с землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для объектов жилой застройки, принадлежит истцам на праве собственности по 1/5 доли каждому.

Судом назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой следует, что постройка не представляет угроз жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным нормам, за границы земельного участка не выходит

На основании этого заключения можем сделать вывод, что дом, в котором проживает истица является жилым, что подтверждается также техническим паспортом на домовладение.

Истцы обратились с заявлением об узаконении данных помещений и сохранении в переустроенном виде всего жилого помещения. Письмом 559/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ администрация ответила отказом, ссылаясь, что земельный участок находится в территориальной зоне КП-2 и использование его для строительства индивидуального жилого дома не разрешено.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В подпункте 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельных правоотношений, а в частности, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Пунктами 29, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закреплено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Пунктом 1 того Постановления Пленума установлено, что в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Сохранение жилого дома в переустроенном состоянии за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 Николаевны, ФИО5, ФИО6 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в переустроенном состоянии общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилую комнату 3 кадастровый № площадью 22 кв.м, жилую комнату 8 кадастровый № площадью 18,7 кв.м.

Признать право собственности по 1/3 доли за каждым за ФИО4 Николаевной, ФИО5, ФИО6 на жилую комнату 3 кадастровый № площадью 22 кв.м, и на жилую комнату 8 кадастровый № площадью 18,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов