Дело № 2-184/2025

91RS0006-01-2024-002263-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 г. г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом уточненных исковых требований, просит:

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,1 кв.м., состоящего из помещений: - помещение № (передняя) – площадью 4,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) – площадью 6,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 5,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 10,7 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 6,0 кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью 3,4 кв.м.;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 828,79 кв.м. в следующих координатах характерных точек (поворотных углов:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 30,4 кв.м., состоящего из помещений: помещение № (жилая комната) – площадью 12,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 17,7 кв.м.;

- выделить в натуре и передать в собственность ФИО2 часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 785,51 кв.м. в следующих координатах характерных точек (поворотных углов):

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание – летнюю кухню лит. «В», площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание – летнюю кухню лит. «В», площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в целом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 45/100 долей, а ответчику – 55/100 долей жилого дома, нежилого строения летней кухни и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Между сторонами сложился многолетний порядок пользования жилыми и подсобными помещениями в домовладении, а также земельным участком, фактически жилой дом разделен на два жилых дома. В настоящее время у истца возникла необходимость распорядиться свое долей в общей долевой собственности, но между ним и ответчиком не достигнуто соглашения о порядке раздела домовладения. Ссылаясь на нормы ст. ст. 209, 244, 252 ГК РФ, истец просит выделить свою долю из общего имущества в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом и прекратить режим общей долевой собственности на жилые и нежилые здания и земельный участок. 

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. 

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям. 

Согласно сведениям ЕГРН, истец ФИО1 является собственником 45/100 долей, а ответчик ФИО2 является собственником 55/100 долей земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Имущество является общей долевой собственность истца и ответчика (л.д. 32-35, 36-39).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный дом и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Заключением строительно-технической экспертизы № предложено два варианта раздела жилого дома, нежилых строений и земельного участка в соответствии с размером долей сторон и фактически сложившимся порядком пользования (л.д. 89-227).

В уточнении к исковым требованиям истцом предложено разделить жилой дом, нежилое здание и земельный участок по второму варианту, предложенному экспертом.

От ответчика возражений на предложенный вариант раздела не поступило. 

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела, учитывая согласие участников долевой собственности, в силу следующего.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1) также выделен такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с выделом в натуре каждой из сторон части жилого дома в виде жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки и частью земельного участка, и признанием прав собственности истца и ответчика на выделенные доли.

В части требования о реальном разделе земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, суд исходит из следующего.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

По результатам проведения экспертизы экспертом установлено наличие возможности выдела каждой из сторон принадлежащей ей доли в этом объекте с выделом истцу 828.79 кв. м. земельного участка, а ответчику 785.52 кв. м., и разработан вариант раздела спорного участка с описанием его границ.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпунктом 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на жилой дом, о выделении долей жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., состоящего из помещений: - помещение № (передняя) – площадью 4,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) – площадью 6,4 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 5,9 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 10,7 кв.м.; помещение № (кухня) - площадью 6,0 кв.м.; помещение № (кладовая) - площадью 3,4 кв.м.

Выделить ФИО2 и признать за ним право собственности на часть жилого дома в виде жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47.1 кв.м., состоящего из помещений: помещение № (передняя) площадью 16.7 кв.м., помещение № (жилая комната) – площадью 12,7 кв.м.; помещение № (жилая комната) - площадью 17,7 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделить и передать в собственность:

ФИО1 земельный участок площадью 828.79 кв.м, в следующих координатах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

ФИО2 земельный участок площадью 785.51 кв.м, в следующих координатах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Горизонтальное проложение, м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – летнюю кухню лит. «В», площадью 16,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 февраля 2025 года.

Судья Г.С. Атаманюк