61RS0005-01-2025-003788-87

2-2529/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Альпари» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 11.12.2023 года между ним и ФИО2 на основании передачи денежных средств в возмездное пользование и заключении договора займа от 11 декабря 2023 года, возникли финансовые обязательства.

Сумма займа в соответствии с условиями договора составила 3 300 000 рублей. Получение указанной суммы заёмщик подтверждает в приложенной к договору займа расписке от 11.12.2023 года о получении денежных средств в соответствии с договором займа от 11.12.2023 года.

Согласно условиям п.п.1.2, 4.1 договора займа за пользование заемными денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов за пользование суммой займа согласно п.п.4.2 уплачиваются ежемесячными платежами в срок не позднее 11-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора займа и до полной выплаты всех долговых обязательств, предусмотренных договором займа включающих в себя погашение основной суммы займа, начисленных процентов, штрафов и неустойки.

До 20.02.2025 года должник периодически производил платежи, однако с 20 февраля 2025 года выплаты были прекращены и далее не производились.

11.12.2023 года в качестве гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств по договору займа от 11.12.2023 года между истцом и ООО "АЛЬПАРИ" в лице директора ФИО2 был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), в соответствии с которым залогодатель передал истцу в залог жилое помещение - квартиру, площадью – 46,4 кв.м, кадастровый номер 61:44:0081907:840, находящуюся по адресу: Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, просп. Буденновский, 68, кв. 114.

На основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 11.12.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области сделана запись регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости на земельный участок, дата государственной регистрации: 12.12.2023., номер государственной регистрации: № 61:44:0081907:840-61/203/2023-23 от 12.12.2023 года. Залоговая стоимость указанного имущества была установлена сторонами на основании договор ипотеки (залога недвижимого имущества) п.п.1.2 и составила 3 300 000 рублей.

21.05.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность в соответствии с условиями договора займа от 11.13.2023 года. В предусмотренный претензионным уведомлением срок (до 05.06.2025г.) заемщик сумму долга не возвратил.

На протяжении всего срока ответчик присылал уведомления посредством сообщений в приложение «Whatsapp» о намерениях произвести расчёт, однако каких-либо мер, направленных на фактическое погашение задолженности, произведено не было.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму займа по договору займа от 11.12.2023 года в размере 3300000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 47100 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,4 кв.м, кадастровый номер 61:44:0081907:840, находящуюся по адресу: 

<

...> в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму займа по договору займа от 11.12.2023 года в размере 3300000 руб., договорные проценты по договору займа от 11.12.2023 года в размере 2508000 руб., штраф за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей по договору займа от 11.12.2023 года в размере 5123250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47100 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 46,4 кв.м, кадастровый номер 61:44:0081907:840, находящуюся по адресу: 

<

...> произвести расчет и взыскать с ответчиков предусмотренные договором проценты, а также штраф за нарушение сроков оплаты ежемесячного обязательства, с даты подачи искового заявления по дату вынесения решения, указав в решении обязательство ответчиков уплатить договорные проценты, начисляемые по ставке 8% в месяц, а также штраф, начисляемый в соответствии с условиями договоров займа в размере 0,5% в день от суммы займа по договору от 11.12.2023 года с даты вынесения решения по день фактического расчета по долговым обязательствам.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались неоднократно надлежащим образом по адресам регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, учитывая обстоятельства извещения ответчиков о времени и месте проведения судебного заседания, а также систематическое неполучение ответчиками судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 117 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2023 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 3300000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и начисленные на нее проценты, а также иные суммы, в размере и сроках, предусмотренных настоящим договором (п.1.1 договора).

Размер процентов за пользование денежными средствами по настоящему договору составляет 4% в месяц от суммы займа (п.1.2, 4.1 договора).

По условиям договора дата возврата заемных денежных средств не позднее 11.12.2026 года.

Проценты за пользование суммой займа уплачиваются ежемесячными платежами в срок не позднее 11-го числа каждого последующего месяца с даты заключения договора и до полной выплаты суммы займа по настоящему договору.

В случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей согласно п.4.2. настоящего договора, заемщик оплачивает займодавцу штраф из расчета 0,25% от основной суммы займа в день, при просрочке на срок до 5-ти дней, начиная со следующего дня после установленной даты оплаты. В случае нарушения сроков оплаты на срок более 5-ти дней заемщик оплачивает займодавцу штраф из расчета 0.5% от основной суммы займа в день по день фактического расчета включительно (п.4.3).

Пунктом 4.4 договора в случае нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей согласно п. 4.2. настоящего договора на срок более 60-ти календарных дней, процентная ставка за пользование суммой займа с даты следующего за просроченным ежемесячным платежом составит 8% ежемесячно.

Сумма долга ФИО2 не возвращена, доказательств подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом в соответствующем размере подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнут.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору займа от 11.12.2023 в виде основного долга в размере 3300000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов по договору займа, которые за период с 11.12.2024 года по 11.09.2025 года составили 2 772 000 руб., суд исходит из следующего. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом в сумме 2 772 000 руб.

Также истцом произведен расчет штрафной неустойки по договору займа, в соответствии с которым за период с 11.10.2024 года по 11.09.2025 года штрафная неустойка составила 5 486 250 руб. Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебные порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 и п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Исходя из п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В подтверждение стоимости объекта недвижимости - квартиры № 114, кадастровый номер 61:44:0081907:840, расположенной по адресу: 

<

...>, истцом представлен отчет оценщика ООО «МОК», в соответствии с которым по состоянию на сентябрь 2025 года стоимость квартиры составляет 6000000 руб.

Суд считает возможным положить в основу решения суда вышеуказанную оценку специалиста и обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру №114, кадастровый номер 61:44:0081907:840, расположенную по адресу: 

<

...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 80% от рыночной стоимости объекта - 4800000 руб.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 указанного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 указанного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 проценты, начисленные на сумму 11 558 250 руб. за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 12.09.2025 года по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Доводы истца о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии с условиями договора займа, основаны на неправильном токовании норм материального права.

Принимая во внимание положения ст. 88 ГПК РФ, на основании которой государственная пошлина отнесена к судебным расходам, исходя из положения ст. 98 ГПК РФ, учитывая состоявшееся в пользу истца решение, суд признает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 47100 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Альпари» о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Альпари» в пользу ФИО1 сумму займа по договору займа от 11.12.2023 года в размере 3 300 000 руб., проценты по договору займа за период 11.10.2024 по 11.09.2025 в размере 2 772 000 руб., штрафная неустойка по договору займа за период с 11.10.2024 по 11.09.2025 в размере 5 486 250 руб., а всего 11 558 250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 47 100 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ООО «Альпари» в пользу ФИО1 проценты, начисленные на сумму 11 558 250 руб. за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, начиная с 12.09.2025 года по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 464 кв.м, с КН 61:44:00081907, находящуюся по адресу: 

<

...>, определив начальную продажную стоимость – 4 800 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2025.