Дело № 2-2171/21

УИД 76 RS0014-01-2021-001392-54

Изготовлено 15.07.2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

 И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А,

при секретаре Дядевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило (с учетом уточнений) взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с 10.12.2019г. по 30.04.2021 г. в размере 187 036,85 рублей, пени за период с 07.06.2018г. по 14.04.2021 г. в размере 83 230,90 рублей. В обоснование иска указано, что на основании постановления мэрии города Ярославля от 06.12.2007 г. №3984, от 24.09.2010г. № 3897 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1 заключен договор №23030-и от 23.12.2010 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3822 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> доя эксплуатации гаража и участка ремонта, срок аренды земельного участка установлен с 24.09.2010г. по 05.12.2032г. Размер и условия арендной платы согласованы сторонами в п.п. 3.1 -3.6 Договора, арендная плата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм арендной платы по 09 число текущего месяца включительно. Пунктом 3.4 договора арендодателю предоставлено право одностороннего изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим изменение арендной платы на земельные участки в целом в городе Ярославле. Актом осмотра земельного участка от 10.12.2019г. №1217 установлено, что участок огорожен забором, на участке установлено металлическое строение, находится станция технического обслуживания автомобилей, шиномонтаж. В связи с чем, был произведен перерасчет размера арендной платы с 10.12.2019 г. по ставке «земельные участки для размещения объектов технического обслуживания транспортных средств, машин и оборудования, земельные участки под автомойками». За время действия договора аренды ответчиком допущено нарушение договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. В добровольном порядке задолженность по арендным платежам не погашена. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам иска, просила взыскать задолженность за вычетом последнего платежа, уплаченного ответчиком в период рассмотрения дела. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что установленный размер арендных платежей был завышен, он оспаривал в судебном порядке кадастровую стоимость земельного участка, просил отменить неустойку.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подлежащими частичному удовлетворению. 

По делу установлено, что основании постановления мэрии города Ярославля от 06.12.2007 г. №3984, от 24.09.2010г. № 3897 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО1 заключен договор №23030-и от 23.12.2010 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3822 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, доя эксплуатации гаража и участка ремонта, срок аренды земельного участка установлен с 24.09.2010г. по 05.12.2032г.

П.п. 3.1 -3.6 Договора сторонами согласованы размер и условия арендной платы, арендная плата должна производиться ежемесячно равными платежами с перечислением сумм арендной платы по 09 число текущего месяца включительно.

Пунктом 3.4 договора арендодателю предоставлено право одностороннего изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим изменение арендной платы на земельные участки в целом в городе Ярославле.

В связи с нарушением условий договора аренды по оплате арендных платежей, за период с 10.12.2019г. по 30.04.2021 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 187 036,85 рублей. С учетом того, что 09.07.2021 года ответчик внес платеж в счет оплаты задолженности по арендным платежам за апрель 2021 года в размере 21 217,02 рублей, задолженность по арендным платежам составила 165 819,83 рублей. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Поскольку до настоящего время задолженность по арендным платежам не погашена, с ответчика в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля подлежит взысканию задолженность по аренде земельного участка в размере 165 819,83 рублей. 

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области.

Согласно расчету, представленному истцом, пени за период с 07.06.2018г. по 14.04.2021 г. составляют 83 230,90 рублей. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.)

Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункту 1 настоящей статьи.

Учитывая размер задолженности, период ее образования, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а не служить средством обогащения, принимая во внимание размер задолженности по арендной плате, период неисполнения (ненадлежащего исполнения) ответчиком обязательств по договору аренды, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 18 000 рублей. 

Поскольку ответчик не исполнил своевременно обязательство по внесению арендной платы, с него подлежит взысканию неустойка за нарушение срока внесения арендной платы. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки за несвоевременное перечисление арендной платы не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4876,39 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по аренде земельного участка в размере 165 819 рублей 83 копеек за период с 10.12.2019г. по 30.04.2021 года, пени в размере 18 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину 4876 рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля. 

Судья

О.А.Нувахова