№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2025 по исковому заявлению ФИО5 Вячеславовны к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок и по встреченному исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО16, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ФИО4, являющемуся отцом истцу, был собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти нотариусом г. Самары было открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство. Свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано. Вместе с тем истец фактически приняла наследство, поскольку продолжила пользоваться земельный участком, несла расходы по его содержанию, оплачивала членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ТСН «Строитель». Администрацией г.о. Кинель согласована схема границ ТСН «Строитель», и список членов товарищества. Вместе с тем пользователем земельного участка ошибочно указана ФИО8 В связи с чем во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок не представляется возможным. С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, которым проведено межевание земельного участка. Согласно плана границ земельного участка площадь составляет 475 кв.м. Ссылаясь на указанное, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Гарант».

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, указав, что её мужу ФИО4 на основании договора купли-продажи принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок был куплен в сентябре 1995 года у ФИО3, в список СДТ «Строитель» были внесены сведения о новом собственнике земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти было открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО2 Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось, поскольку наследодатель не зарегистрировал право собственности. Пользователем земельного участка указана ФИО8, в связи с чем во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Ссылаясь на указанное просит признать права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Гарант».

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил.

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла, возражений в материалы дела не представила. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просила рассмотреть дело в её отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращалась, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ТСН «Строитель», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений в материалы дела не представили.

Третье лицо нотариус ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, а также их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии и отводе земельных участков для коллективного садоводства» исполком решил изъять в установленном порядке земельные участки из земель колхозов, совхозов и других землепользователей и предоставить их предприятиям, организациям для коллективного садоводства рабочих и служащих согласно приложениям №, 2.

Администрацией г.о. Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ согласована план-схема границ СНТ «Строитель» и список членов СНТ «Строитель». Согласно списка к приложению к план-схеме СНТ «Строитель», утвержденной администрацией г.о. Кинель Самарской области, землепользователем земельного участка 

<

адрес>, значится ФИО3.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Вместе с тем, право собственности ФИО3 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено.

Постановлением администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства» присвоен адрес, наименование массивов садово-дачным товариществам, кооперативам и некоммерческим объединениям, расположенных на территории Кинельского района согласно Приложению 1, 

<

адрес>

Постановлением администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложении № к постановлению администрации муниципального района Кинельский № от 28.10.2003» внесены изменения в графе «адрес земельного участка, присвоенный на 1998 года» изложив в редакции: 

<

адрес>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, и ФИО4, проживающий по адресу: 

<

адрес>, заключен договор купли продажи земельного участка № СДТ «Строитель», взаимных претензий не имеют.

Из выписки из протокола заседания правления СДТ «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дачный участок № «Химик» с ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, переоформлен на нового владельца ФИО4, проживающего по адресу: 

<

адрес>.

Указанное свидетельствует о совершении ФИО3 сделки по отчуждению земельного участка путем его продажи ФИО4

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, установлено, что государственная регистрация указанного договора не была осуществлена.

Также установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях (ст. 1181 ГК РФ).

После смерти ФИО4 нотариусом г. Самары открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является ФИО2, сын наследодателя ФИО10 отказался от наследства в пользу ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж. Свидетельство о праве на наследство на спорный земельный участок не выдавалось.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Принимая во внимание, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор купли-продажи земельного участка исполнен сторонами, а также учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований ФИО11 о признании права собственности на земельный участок не имеется, поскольку с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не обращалась, как в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, так и по его истечении, каких-либо действий по фактическому принятию наследственного имущества не предпринимала.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

В силу пункта 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «БТИ-Гарант» ФИО12, которым был подготовлен план границ земельного участка

Из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-Гарант» следует, что съемка проводилось по фактическим границам – искусственному ограждению, площадь земельного участка составляет 475 кв.м. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> пересечения границ земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН не выявлено. 

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечений не выявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом ФИО2 право собственности на земельный участок в границах согласно плану границ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО18 к администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Встреченные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО17, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №), в порядке наследования после ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «БТИ-Гарант»:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заочное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр соответствующих записей об объекте недвижимого имущества и его правообладателе.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-1518/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова